Дело № 2-1190/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 марта 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, д.Матюшино, ... .... Согласно договору купли-продажи ответчик купил у истца земельный участок и находящийся на нем жилой дом, площадью --- кв.м.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от --.--.---- г. стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила --- рублей, из которых --- рублей стоимость земельного участка и --- рублей стоимость жилого дома. Порядок расчетов был определен следующим образом: денежная сумма в размере 990000 рублей за земельный участок и жилой дом должна была быть выплачена ответчиком в течение трех лет с даты подписания договора, равными долями, но не ранее --.--.---- г..

Однако до настоящего времени оплата ответчиком по договору купли-продажи не произведена. Нарушены существенные условия по договору. --.--.---- г. истцом была направлена претензия ответчику, однако ответчик проигнорировал данную претензию.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г..

Истец в суд не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. 

Третье лицо ... извещался о времени и месте рассмотрения дела, не явился. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... в суд не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения и изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец продал ответчику принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью --- кв.м. с кадастровым номером --- с жилым домом общей площадью --- кв.м. c кадастровым (условным) номером ---, расположенные по адресу: ... ..., д. Матюшино, ... .... 

Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, передав земельный участок с домом в собственность ответчика. 

На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом. 

Согласно пункту 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от --.--.---- г. стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила --- рублей, из которых --- рублей стоимость земельного участка и --- рублей стоимость жилого дома. Порядок расчетов в договоре был определен следующим образом: денежная сумма в размере --- рублей за земельный участок и жилой дом должна была быть выплачена ответчиком, в течение трех лет с даты подписания договора, равными долями, но не ранее --.--.---- г..

По утверждению истца до настоящего времени оплата ответчиком по договору купли-продажи не произведена. 

--.--.---- г. истцом было направлено в адрес ответчика требование, однако ответчик проигнорировал данную претензию.

В судебном заседании ответчик с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком искового требования не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от --.--.---- г. подлежит прекращению зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером --- и жилой дом c кадастровым (условным) номером ---, расположенные по адресу: ... ..., д. Матюшино, ... ... восстановлению зарегистрированное право собственности предыдущего собственника этого земельного участка с домом – ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью --- кв.м. с кадастровым номером --- и жилого дома общей площадью --- кв.м. c кадастровым (условным) номером ---, расположенных по адресу: ... ..., д. Матюшино, ... ..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г. 

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером --- и жилой дом c кадастровым (условным) номером ---, расположенные по адресу: ... ..., д. Матюшино, ... .... 

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, --.--.---- г. года рождения, на земельный участок с кадастровым номером --- и жилой дом c кадастровым (условным) номером ---, расположенные по адресу: ... ..., д. Матюшино, ... .... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 --- рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шамгунов А.И.