К делу № 2-4845/2024 УИД № 23RS0014-01-2024-004011-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Майстер Л.В. 

при секретаре Кошкидько А.Р.

с участием пом. прокурора Динского района Тимофеевой Е.Р.

представителя ответчиков Белобровой Я.С., Портновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расчет по которому должен был быть произведен по Херсонскому сертификату.

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в жилом доме по вышеуказанному адресу покупателей - ответчиков.

Но ввиду того, что денежные средства на ее расчетный счет так и не поступили, вышеуказанный договор купли-продажи был расторгнут.

В вышеуказанном жилом доме данные лица никогда не проживали.

Сняться с регистрационного учета добровольно они не хотят, договориться с ними не получилось.

Она, как собственница жилого дома, несет все необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, налогов, в том числе и за ответчиков. Никакого договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением она с ними не заключала и иных законных оснований для пользования ее жилым домом они не имеют.

В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, однако, судебные повестки возвращены в суд, так как ответчики по указанному адресу не проживают. Место жительства их не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым назначить ответчикам представителей, в связи с тем, что место жительства их не известно.

Представители ответчиков, в лице адвоката Белобровой Я.С. и Портновой Е.А. в судебном заседании в вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала в жилом доме по вышеуказанному адресу покупателей - ответчиков.

Из адресных справок следует, что в вышеуказанном жилом доме значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3

Из иска следует, что в ввиду того, что денежные средства на расчетный счет истицы так и не поступили, вышеуказанный договор купли-продажи был расторгнут. В вышеуказанном жилом доме данные лица никогда не проживали. Сняться с регистрационного учета добровольно они не хотят, договориться с ними не получилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики по указанному выше адресу не проживают, своих личных вещей в доме истицы не имеют, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, спора о праве на указанный жилой дом у сторон не имеется.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Анализируя вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.