Дело № 2-760/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005778-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 марта 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в обоснование иска указала, что ФИО2 с весны 2006 года обрабатывает земельный участок № в СНТ "Транспортный строитель" в районе платформа "Садовая", так как к этому периоду первый собственник ФИО3 этот участок не обрабатывала. Она передала спорный участок ФИО7 без переоформления документов в 1996 году и уехала за пределы города. ФИО7 в свою очередь передал этот участок истцу, также, без оформления документов. ФИО7 передал истцу членскую книжку и свидетельство о праве собственности на этот участок на имя первого собственника ФИО3, которую он получил в свою очередь от первого собственника. ФИО7 также уехал в другой регион из Хабаровска, так как являлся военнослужащим. Документы истец на земельный участок по независящим от нее причинам, оформить не смогла.

Оплату истец за участок производила в полном объеме, по ведомости, в членскую книжку данные по оплате казначеи не отмечали. В 2012 году сменился председатель общества и казначеи с 2012 суммы, уплаченные истцом взносы за участок, стали указывать в членской книжке.

Таким образом, истец с 2006 года до настоящего времени спорный участок обрабатывает одна. Какие либо наследники или родственники первого собственника в отношении данного участка к истцу за весь период пользования участком не обращались. Есть наследники или нет у первого собственника спорного участка, истец не знает, оформляли они какие либо документы на участок или нет, также, не знает. В правление наследники или третьи лица какие-либо документы, также, не предоставляли и не обращались. Спора по данному участку нет.

В связи с тем, что бывший собственник фактически прекратила пользоваться участком до 1996 года, а истец ФИО2 начала его обрабатывать с весны 2006 года, она считает, что имеет права признать за собой право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности. ФИО2 - единственная, кто уплачивает взносы в товарищество за пользование спорным участком. Первый собственник от своего участка фактически отказался, прекратив им пользоваться еще в 1996 году, передав этот участок другому садоводу.

Росреестр представил данные о том, что правообладателем является ФИО4 Из этого следует, что какие либо другие лица, в том числе ФИО7 данный участок на себя не оформляли. Право собственности в Росреестре на чье либо имя не зарегистрировано. Отсутствие данной информации не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно абз.2.п. 1 ст.234 ГК РФ, так как земельный участок не обрабатывается первым собственником с 1996 года.

В суд представлено свидетельство, согласно которому собственником спорного участка являлся ФИО4, следовательно, земля не является муниципальной. Земельный участок № в СНТ «Транспортный строитель» поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, имеет кадастровый №. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер, он является объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

О том, что ФИО2 пользуется земельным участком № с весны 2006 года знают члены правления, члены товарищества.

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, рас¬положенный: 

<

адрес>, сдт «Транспортный строитель», в районе платформы «Садовая» в силу приобретательной давности.

Истица ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, действует через представителя.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась по адресу, указанному в иске, и по месту регистрации в Приморском крае, судебные повестки возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании также пояснила, что в ее пользовании находится земельный участок №, расположенный в сдт «Транспортный строитель». Истица ФИО6 является ее соседкой по дачному участку и пользуется уже длительное время земельным участком №. Ранее указанный земельный участок выделялся ФИО3, которая передала его в пользование семье военных, которые впоследствии уехали и земельный участок стала использовать ФИО8, которая с 2006г. открыто, добросовестно и непрерывно использует указанный земельный участок по назначению, осуществляет на нем посадки, несет расходы по его содержанию. ФИО3, которой ранее выделялся указанный земельный участок на нем не появлялась, и своих прав на него не заявляла. Местонахождение ФИО3 в настоящее время не известно, связь с ней потеряна.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. 

Судом установлено, что земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Транспортный строитель», на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО3, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. № площадью 600 кв.м., имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Право собственности ФИО3 в ЕГРН не зарегистрировано, кадастровые работы на земельном участке не проводились.

С 2006 г. указанным земельным участком по назначению пользуется ФИО2, на её имя выписана членская книжка, заложенности по оплате членских взносов не имеет.

Как следует из справки председателя СНТ «Транспортный строитель» ФИО13, ФИО2 является садоводом общества с 2006 г. используется земельный участком № без документов. Этот земельный участок продал ей садовод ФИО7, который в свою очередь купил его у другого садовода в 1996 г., при этом первым собственником осталась ФИО3 ФИО7 после покупки участка, обрабатывать его не стал, за участок не платил, в 2005 г. уехал из Хабаровского края. В этом же году, ФИО2 договорилась с ФИО7 по продаже участка, он ей передал все документы, которые имел на руках. ФИО2 оплачивает за участок с 2006 г. Оплату производила без отметки в членской книжке, так как не являлась членом общества. В 2012 г. ее приняли в члены общества, так как добросовестно обрабатывала участок 6 лет. Отметку по оплате за участок стали делать в членской книжке, которую ей передал ФИО7 Правление подтверждает, что спора в отношении участка № в СНТ «Транспортный строитель» нет, кто-либо из других лиц в правление по этому участку не обращался за весь период с 2006 г. правление просит признать за ФИО2 право собственности на данный участок.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, 

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истица ФИО2 с 2006 года использует земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по назначению, открыто и непрерывно. Владение истицы земельным участком никем на протяжении длительного владения не оспаривалось. В ином порядке приобрести в собственность земельный участок истица не имеет возможности. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>», участок №, площадью 600 кв.м., в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2025 г.

Судья М.Г. Константинова 

Копия верна

Судья М.Г. Константинова