Гр.д.№2(1)-1134/2021 

56RS0007-01-2021-001852-30

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования "город Бугуруслан" о сохранении здания в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:37:0101046:238. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101046:119. Земельный участок под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены на местности. Земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В 2020 году истцом с согласия других собственниками помещений в указанном доме было произведено строительство пристроя дополнительной площади к квартире в пределах границ существующего земельного участка. Согласно техническому плану на настоящий момент квартира имеет площадь 49,8 кв.м., многоквартирный жилой дом – 198,3 кв.м. В связи с тем, что произведенная реконструкция произведена без разрешительных документов, истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просила суд сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером 56:37:0101046:119, площадью 198,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:37:0101046:238, площадью 49,8 кв.м., в реконструированном состоянии. Предоставить ей право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0101046:119.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в суд не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:37:0101046:238, что подтверждается договором дарения от 01 октября 2018 года. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101046:119.

Согласно технической документации, земельный участок под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет и является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 04 июня 2021 года усматривается, что в настоящее время площадь жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 198,3 кв.м. Площадь квартиры № в указанном доме составляет 49,8 кв.м. Собственником помещения проведена реконструкция помещения.

Письмом администрации МО «город Бугуруслан» от 15 июня 2021 года ФИО1 отказано в вводе объекта в эксплуатацию, поскольку разрешительной документации на производство работ по реконструкции помещения не выдавалось.

Таким образом, истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему помещения в многоквартирном жилом доме.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № и многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> оценивается как работоспособное; квартира и многоквартирный жилой дом пригодны для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; обладают необходимой степенью надежности, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также третьим лицам. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом с кадастровым номером 56:37:0101046:119, площадью 198,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:37:0101046:238, площадью 49,8 кв.м., в реконструированном состоянии. 

Предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0101046:119.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2021 года.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин