Дело № 2-233/2025 (2-4524/2024) 24RS0040-01-2024-004880-36

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 23 января 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И., 

при секретаре судебного заседания КПЕ,

с участием прокурора ЛЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к МНБ, АИВ, АРВ, БВА, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БДВ, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к МНБ, АИВ, АРВ, БВА, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БДВ о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено Боднар (в настоящее время - М) Н.Б., вместе с ней в жилое помещение вселены АИВ, АРВ, БВА, БДВ Размер платы за наем в соответствии с п. 5.1 договора составлял 3200 руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за наем увеличился и составил 4991,83 руб. в месяц. Согласно расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 122 877 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей за наем жилого помещения (с учетом моратория) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 32080 руб. 15 коп. Ранее судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы МНБ также взыскана задолженность по внесению платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными домовой книги, у ответчиков имеется также по состоянию на 29.02,2024 долг по оплате коммунальных услуг в размере, превышающем 200 тысяч рублей.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить МНБ, АИВ, АРВ, БВА, БДВ из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с МНБ в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 877 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей за наем жилого помещения (с учетом моратория) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32080 руб. 15 коп.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска БДВ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Ответчики МНБ, АИВ, АРВ, БВА, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БДВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, заявлений и ходатайств не поступало. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчики о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Боднар (в настоящее время - М) Н.Б. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. 

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору вместе с нанимателем в жилое помещение вселены АИВ, АРВ, БВА, БДВ

Размер платы за наем в соответствии с п. 5.1 договора составлял 3200 руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за наем увеличился и составил 4991,83 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил МНБ уведомление об изменении размера платы за пользование жилым помещением, которая составила 4991,83 руб., уведомление ею не получено.

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного пунктом 3.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Центральном районе города Норильска выдан судебный приказ о взыскании с БНБ платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7124,37 руб. 

Согласно представленного истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 877 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей за наем жилого помещения (с учетом моратория) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 32080 руб. 15 коп.

Из справки «Форма № (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет № открыт на имя МНБ, которая в жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 480 271,58 руб.

Согласно п. 6.1 Договора найма жилого помещения коммерческого использования, стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что ответчики плату за жилое помещение по договору найма коммерческого использования не вносят, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако, в установленном договором порядке, спорное жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не передано.

Доказательств обратного, исполнения предусмотренных договором найма обязательств, ответчиками суду не представлено. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск и МНБ, подлежит расторжению. 

При прекращении или расторжении договора найма коммерческого использования и освобождения жилого помещения по основаниям, предусмотренным договором, наниматель и наймодатель подписывает акт приёма-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения наймодателю (пункт 8.3 Договора).

Поскольку законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика МНБ задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с сентября 2021 г. по февраль 2024 г. в размере 122 877 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей за наем жилого помещения (с учетом моратория) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32080 руб. 15 коп.. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина, с округлением до полного рубля в размере 4300 руб., исходя из расчета (154957,60 руб. - 20 000 руб.) х 3% + 800 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и МНБ.

Выселить МНБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), АИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), АРВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), БВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), БДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с МНБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 877 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32080 руб. 15 коп.

Взыскать с МНБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4600 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.