КОПИЯ

Дело № 2-585/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карпенко А.В.

при секретаре судебного заседания Завьяловой Д.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании исполнить обязательство, предусмотренное договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ревдинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением об обязании ФИО3 исполнить обязательство, предусмотренное договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: передать квартиру, площадью 37,5 кв.м находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, имеющую общую площадь 37,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В связи с отказом Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, он обращался в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. ФИО3 предъявила к нему встречный иск о признании договора купли-продажи ничтожным (притворным). Решением Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, иск ФИО1 удовлетворен, встречный иск ФИО3 оставлен без удовлетворения. Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено частично:

в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности отказано. Суд апелляционной инстанции сделал вывод, что факт уклонения ФИО3 от регистрации перехода права собственности истцом не доказан.

Решение Ревдинского городского суда в части отказа в удовлетворении встречного иска ФИО3 о признании договора купли-продажи ничтожным (притворным) оставлено без изменения. Таким образом, Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3, является действительной сделкой, соответственно, предусмотренная статьей 549 Гражданского кодекса РФ, обязанность Продавца передать квартиру в собственность покупателя сохраняется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д. 69), согласно собственноручного заявления истца, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя (л.д.51), суд в соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 имеющего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 52) пояснил, что условия договора купли-продажи ответчиком не исполняются. В соответствии с п. 3.1. Договора указано, что продавец обязан в 10 (десяти) – дневный срок с момента регистрации договора передать покупателю «недвижимое имущество» поскольку условия данного пункта не могут быть выполнены, данный договор не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на Квартиру. Срок исполнения обязательства по передаче Квартиры в Договоре купли-продажи определен указанием на событие, которое никогда не наступит в связи с отсутствием в действующем законодательстве возможности государственной регистрации договора купли- продажи жилого помещения. Таким образом, договором купли-продажи не предусмотрен срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, то, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. С даты возбуждения настоящего дела и направления ответчику искового заявления прошло более семи дней и обязательство ответчиком добровольно не исполнено.

Просил обязать ФИО3 исполнить обязательство, предусмотренное договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: передать квартиру, площадью 37,5 кв.м находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.68).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) в судебном заседании пояснила, что п. 2.1. договора купли – продажи ФИО1 не исполнил, денежные средства в размере 2 000 000 рублей в полном объеме выплачены ей не были, спорное имущество может быть передано только после полной оплаты указанной суммы в п. 2.1. договора (л.д. 78-80). 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, исходил из наличия у ответчика перед истцом обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела (л.д. 71) ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи. Предметом данного договора указана двухкомнатная квартира, общей площадью 37,5 кв.м. расположенной по адресу: свердловская область, 

<

адрес> (п.1.1). 

Согласно, решения Ревдинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Судебной коллегии Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, признан действительной сделкой (дело № л.д. 128-137,170-178).

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № 1 возникли между ФИО3 и ФИО1

Пунктом 2.1. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) определена цена и порядок расчетов, цена приобретаемого покупателем «недвижимого имущества» определена сторонами в размере 2 000 000 рублей.

В пункте 2.3. Договора указано, о том, что расчеты между Продавцом и Покупателем произведены полностью в сумме 2 000 000 рублей на момент сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела № была представлена расписка в получении (задатка) денег по договору № купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей (дело № том 1 л.д.48), данная расписка ФИО3 не оспаривалась. Расписка в получении (задатка) денег по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (исправлено на 2016) на сумму 700 000 рублей ФИО3 оспаривалась ее подпись, по данной расписке проводилась почерковедческая экспертиза (дело № том 2 л.д.80-82). Согласно заключению эксперта, доводы ФИО3 не подтвердились, подпись выполнена самой ФИО3 (дело № том 2 л.д.100-108). Так же в материалах дела имеется расписка на сумму 433 000 рублей полученных ФИО (являющимся председателем правления КПК «Народный капитал») в качестве оплаты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 от ФИО1 в день заключения договора купли-продажи № (дело № том 1 л.д. 76). В судебном заседании в гражданском деле № так же установлено, что данные денежные средства были оплачены ФИО1, для того что бы с приобретаемой им квартиры был снят арест. 

Решением Ревдинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны выводы о том, что «…ответчиком ФИО3 суду не были представлены надлежащие доказательства подтверждающие отсутствие факта оплаты цены договора» (дело № том 2 л.д.135). Апелляционным определением Судебная коллегия Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что п. 2.3. договора купли-продажи, истцом не исполнено. Денежные средства в размере 2 000 000 рублей покупателем в полном объеме не выплачены (дело № том 2 л.д.174). Судом апелляционной инстанции в апелляционном определении указано, о том, что «Доводам ответчика со ссылкой на расписки в получении денежных средств судом первой инстанции дана надлежавшая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не находит». 

Согласно представленных в материалы дела справки о приеме денежных средств в депозит, сумма в размере 167 000 рублей находится на депозите нотариуса ФИО6 (л.д. 81,82, 83, 84, 85) для передачи ФИО3 в счет оплаты суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, для передачи кредитору в связи с тем, что он уклоняется от принятия исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.1. Договора купли-продажи установлено, что квартира подлежит передаче в течение 10 дней с момента государственной регистрации Договора.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закон вступает в законную силу с 01.03.2013.

Таким образом, Договор купли-продажи, заключенный истцом и ответчиком, не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на квартиру.

Срок исполнения обязательства по передаче Квартиры в Договоре купли-продажи определен указанием на событие, которое никогда не наступит в связи с отсутствием в действующем законодательстве возможности государственной регистрации договора купли - продажи жилого помещения.

Такое условие противоречит положениям ст. 190 ГК РФ, поскольку срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

В данном случае к данным отношениям сторон подлежат применению общие положения законодательства о договоре купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (п.1 ст. 457 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (п.2 ст. 314 ГК РФ).

Поскольку законом или договором не установлено иное факт предъявления иска к ответчику следует рассматривать как требование об исполнении обязательства в соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ.

Истцом подано исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, копия искового заявления с приложенными документами направлено в адрес ответчика ФИО3 с момента получения данного искового заявления с требованиями о об обязании исполнить обязательство, предусмотренное договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> прошло более трех месяцев, однако обязательство ответчиком добровольно не исполнено.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования о понуждении ответчика к выполнению обязательств по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводом истца о том, то в данном случае оплата по договору купли-продажи при предъявленном иске юридического значения не имеет, поскольку обязательств в силу прямого указания закона должны исполняться надлежащим образом. 

руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО3 исполнить обязательство, предусмотренное договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать ФИО1 квартиру общей площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд г. Ревды.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко 

Секретарь: Д.С. Завьялова

Решение ______________________________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-585/2018

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Д.С. Завьялова