Дело № 2-976/2019 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Хановой А.А., при секретаре Русиевой Н.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о взыскании убытков по договору долевого участия, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о взыскании убытков по договору долевого участия в размере 50 011, 72 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 632,48 руб. с уточнением на день вынесения решения суда, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, почтовых расходов в размере 92 руб. В обоснование иска указано, что 26.11.2015 между истцом и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> По условиям п. 3.3. договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 1 124900руб., которую истец оплатила в полном объеме. 29.11.2017 Нефтекамским городским судом РБ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств. 

Истец обращался ранее с требованием о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредиту за период с 11.01.2016 - 11.09.2017 в сумме 143 463,70 руб. Согласно справки ПАО «Сбербанк России» от 21.02.2019 в связи с досрочным погашением кредитного обязательства, задолженность по кредиту была полностью погашена в мае 2018. Однако, за период с 11.10.2017 по 11.05.2018 потребителем были понесены дополнительные убытки в виде оплаты процентов по кредиту в сумме 50 011,72руб. 26.10.2018 ответчику была направлена претензия о возмещении дополнительных убытков, 31.10.2018 данная претензия была получена, однако, ни письменного ответа, ни денежных поступлений не произведено.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу оплаченные денежные средства за период с 11.10.2017 по 11.05.2018 в размере 50 011,72 руб. (убытки в виде переплаты процентов по кредиту), проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 5 632,48 руб. с уточнением на день вынесения решения суда, штраф в доход потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в сумме 92 руб. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражении. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, просила применить ст.333 ГК РФ. 

В судебное заседание третье лицо ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив возражение ответчика, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26.11.2015 между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно п.3.1. предметом которого является участие Участника долевого строительства в строительстве и финансировании Дома в объекте, установленном в Договоре (

<

адрес> - п. 1.1.1 Договора), Застройщик обязался ввести Дом в эксплуатацию - 30.06.2017 ( п. 3.2), передать в собственность Участнику долевого строительства долю не позднее - 30.12.2017, стоимость квартиры составляет 1 124 900 руб. ( п. 3.3). 

Денежная сумма в размере 369 900 руб. оплачена участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика, а оставшаяся денежная сумма в размере 755 000 руб., согласно п. 5.1.2, за счет источника кредитных средств.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, решением Нефтекамского городского суда РБ от 29.11.2017 с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1 124 900 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 05.12.2015 по 02.10.2017 в сумме 100 000 руб. 00 коп., убытки в сумме 143 463 руб. 70 коп., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в сумме 150 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 1 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 7 000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в сумме 226 руб.66 коп. Договор № № участия в долевом строительстве от 26.11.2015 между ФИО1 и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» расторгнут. В остальной части иска ФИО1 отказано. Решение суда вступило в законную силу 10.01.2018.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне,предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В отношении размера подлежащих возмещению убытков в гражданском праве действует общий принцип, заключающийся в необходимости их полной компенсации. Это означает, что подлежат возмещению все причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства или причинением вреда убытки.

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом полностью погашены кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк России», что подтверждается справкой по состоянию на 21.02.2019.

В результате нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве участнику долевого строительства были причинены убытки, выраженные в оплате процентов по кредитному обязательству за период с 11.10.2017 - 11.05.2018в сумме 50 011руб. 72руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Утверждение представителя ответчика о том, чтов соответствии с кредитным договором № № от 15.09.2015, сторонами являются ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик). ГУП «ФЖС РБ» стороной по данному договору не является, а, следовательно, не несет ответственности по обязательствам кредитного договора № № от 15.09.2015, так как истец заключил кредитный договор добровольно в целях приобретения жилого помещения, не состоятельны, поскольку кредитные средства получены истцом в рамках заключения договора долевого участия в финансировании и строительстве дома, застройщиком которого является ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Однако квартира не была передана застройщику по вине ответчика, что установлено вышеуказанным решением суда. 

Согласно п. 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.

26.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении дополнительных убытков, которая получена ответчиком 31.10.2018, однако, по настоящее время ответ на претензию не получен, денежные средства не возвращены. 

Учитывая взаимосвязь заключенных истицей договоров, а также то, что отказ потребителя от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика и влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, суд полагает доказанным гражданско-правовой состав убытков, в связи с чем, имеются основания для взыскания расходов на оплату процентов по кредитному договору.

Кроме того, выплатив в установленные кредитным договором сроки проценты за пользование кредитом, истец лишилась возможности пользоваться денежными средствами по своему усмотрению. В связи с этим требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению. 

Истцом произведен расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 11.10.2017 по 04.04.2019. С данным расчетом суд согласиться не может, поскольку убытки истца в сумме 50 011,72 рублей на 11.10.2017 не существовали, а возникали по мере внесению ею ежемесячных платежей. В связи с этим суд считает обоснованным следующий расчет процентов: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

6 338,30 р.

11.10.2017

29.10.2017

19

8,50

6 338,30 x 19 x 8.5% / 365

28,04 р.

6 338,30 р.

30.10.2017

10.11.2017

12

8,25

6 338,30 x 12 x 8.25% / 365

17,19 р.

+6 508,58 р.

11.11.2017

Новая задолженность

12 846,88 р.

11.11.2017

10.12.2017

30

8,25

12 846,88 x 30 x 8.25% / 365

87,11 р.

+6 260,56 р.

11.12.2017

Новая задолженность

19 107,44 р.

11.12.2017

17.12.2017

7

8,25

19 107,44 x 7 x 8.25% / 365

30,23 р.

19 107,44 р.

18.12.2017

10.01.2018

24

7,75

19 107,44 x 24 x 7.75% / 365

97,37 р.

+6 427,50 р.

11.01.2018

Новая задолженность

25 534,94 р.

11.01.2018

10.02.2018

31

7,75

25 534,94 x 31 x 7.75% / 365

168,08 р.

+6 387,37 р.

11.02.2018

Новая задолженность

31 922,31 р.

11.02.2018

11.02.2018

1

7,75

31 922,31 x 1 x 7.75% / 365

6,78 р.

31 922,31 р.

12.02.2018

10.03.2018

27

7,50

31 922,31 x 27 x 7.5% / 365

177,10 р.

+5 732,65 р.

11.03.2018

Новая задолженность

37 654,96 р.

11.03.2018

25.03.2018

15

7,50

37 654,96 x 15 x 7.5% / 365

116,06 р.

37 654,96 р.

26.03.2018

10.04.2018

16

7,25

37 654,96 x 16 x 7.25% / 365

119,67 р.

+6 300,01 р.

11.04.2018

Новая задолженность

43 954,97 р.

11.04.2018

10.05.2018

30

7,25

43 954,97 x 30 x 7.25% / 365

261,92 р.

+6 056,75 р.

11.05.2018

Новая задолженность

50 011,72 р.

11.05.2018

16.09.2018

129

7,25

50 011,72 x 129 x 7.25% / 365

1 281,46 р.

50 011,72 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

50 011,72 x 91 x 7.5% / 365

935,15 р.

50 011,72 р.

17.12.2018

05.06.2019

171

7,75

50 011,72 x 171 x 7.75% / 365

1 815,84 р.

Сумма основного долга: 50 011,72 р.

Сумма процентов: 5 142,00 р.

Ответчик, не согласившись с расчетом истца, в своем возражении указал, что подлежащий уплате размер процентов, установленный законом, явно высок и несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком. Просили учесть, что неустойка носит компенсационный характер, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и исключать неосновательноеобогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, а оснований исчислять неустойку по сегодняшний день не имеется, поскольку право на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии результата выполненного договора, а принятия на сегодняшний день не было.

С данными доводами суд не может согласиться. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает. Суд приходит к выводу, что размер неустойки за период с 11.10.2017 по 05.06.2019 (дата вынесения решения) составит 5 142 рубля.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 27 576 руб. 86 коп. (55 153,72 * 50%). 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 92 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г.Нефтекамск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 681,92 руб. от суммы удовлетворенных требований в размере 82730,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о взыскании убытков по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, удовлетворить частично. 

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 убытки по договору долевого участия № № от 26.11.2015 в размере 50 011 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 142 руб., штраф в размере 27 578 руб. 86 коп., почтовые расходы в размере 92 руб.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ государственную пошлину в размере 2 681 руб. 92 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019.

Судья А.А.Ханова