Дело № 2 –144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 23 мая 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего Муравьевой М.А.,

при помощнике судьи Суровой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коуринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коуринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено домовладение по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 за 4 тыс. рублей по устной договоренности.

ДД.ММ.ГГГГ договор между ними был письменно оформлен и составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи дома и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи дома - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами при 2х свидетелях и указана дата составления.

Таким образом, договор купли-продажи между ней и ФИО3 был составлен в надлежащей форме. Однако, регистрация сделки стала невозможной т.к. отсутствовали документы на дом, и продавец ссылаясь на то, что выдала мне письменную расписку и получив деньги за дом при свидетелях освободила дом.

Считает, что по делу имеются все условия для признания сделки по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ней и ФИО3 о продаже и покупке дома по адресу: 

<

адрес> действительной.

Фактически домовладение по адресу 

<

адрес> у ФИО3 приобретала она, оплачивала за дом собственные средства и приобретала дом для себя. С ДД.ММ.ГГГГ она была временно зарегистрирована по этому адресу. Но ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в продлении регистрации т.к. отсутствовали документы на дом. В ДД.ММ.ГГГГ я начала оформлять БТИ.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Коуринскуого сельского поселения, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствии.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ИК-4. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал про ив удовлетворения требований.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ Таштагольского муниципального района Кемеровской области

Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района Кемеровской области ФИО7, действующий на основании доверенности исковые требования не поддержал.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцами предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала ФИО8 4000 рублей в счет последующего оформления купли-продажи дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки данные о правообладателе отсутствуют.

По данным технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, год постройки 

<

данные изъяты> общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО9

По сведениям похозяйственной книги по 

<

адрес> членом хозяйства по указанному адресу является ФИО10

Членами хозяйства являются ФИО1, ФИО11, ФИО12

Общие сведения о жилом доме по 

<

адрес>, имеется жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведения адресно-справочной информации ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по вышеуказанному адресу согласно сведениям из домовой книги зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией паспорта и справкой Администрации Коуринского сельского поселения.

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос о наличии наследственного дела после смерти ФИО3 нотариусами ФИО13 и ФИО14 не заводились.

Решением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признан недействительным договор купли- продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество за № и государственную регистрацию права за № от ДД.ММ.ГГГГ Сняты обеспечительные меры на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о расторжении брака брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям КУМИ Таштагольского муниципального района жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не являются объектами муниципальной собственности и не включены в Ресстр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования Таштагольского муниципального района.

Вышеуказанный жилой дом на балансе Администрации Коуринского сельского поселения не состоит.

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к КУМИ Таштагольского муниципального района, Администрации Коуринского сельского поселения, третьему лицу ФИО5 о признании права собственности на жилой дом отказано.

Постановлением от 25.2017 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 отказано.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 218 ГK РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо можем приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которою неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ч.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч.1 ст.556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из анализа вышеназванных положений закона следует, что расписка представленная ФИО1 не соответствует договору купли продажи, не содержит всех условий обязательных для исполнения договора.

Таким образом, суд считает, что законный оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный жилой дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Муравьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года