Дело № 2-10/2025

УИД:91RS0017-01-2024-000731-96

2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами

и приватизированными квартирами

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года пгт. Раздольное РК

Раздольненский районный суд Республики Крым в ставе:

председательствующего судьи - Бедрицкой М.А.

при секретаре – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности. Просит суд: произвести выдел 43/100 доли жилого дома, принадлежащего ФИО1, из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>, общей площадью 187, 1 кв.м, кадастровый номер № в виде изолированного дома блокированной застройки №, автономного, состоящего из следующих помещений: №а коридор, площадью 2.8 кв.м; № кухня, площадью 11,7 кв.м; № коридор, площадью 3,0 кв.м; № жилая, площадью 7,3 кв.м; № жилая площадью 16,0 кв.м; № ванная площадью 4,9 кв.м, в подвале: комната № площадью 15,3 кв.м; комната № площадью 7,6 кв.м; комната № площадью 6,9 кв.м, общей площадью жилого дома блокированной застройки автономный блок №, площадью 75,5 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на блок жилой автономный №, площадью 75,5 кв.м состоящий из помещений: №а коридор, площадью 2.8 кв.м; № кухня площадью 11,7 кв.м; № коридор площадью 3,0 кв.м; № жилая площадью 7,3 кв.м; № жилая площадью 16,0 кв.м; № ванная площадью 4,9 кв.м, в подвале: комната № площадью 15,3 кв.м; комната № площадью 7,6 кв.м; комната № площадью 6,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Крым; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 43/100 доли от целого в общем имуществе жилого дома кадастровый №, расположенном по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: сарай площадью 14,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 43/100 доли от целого жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 187,1 кв.м, расположенной на принадлежащем ФИО1 земельном участке, площадью 599+/-9 кв.м, кадастровый №. В пользовании истца находятся следующие помещения: №а коридор площадью 2,8 кв.м; № кухня площадью 11,7 кв.м; № коридор площадью 3,0 кв.м; № жилая площадью 7,3 кв.м; № жилая площадью 16,0 кв.м; № ванная площадью 4,9 кв.м; в подвальной части комната № площадью 15,3 кв.м; комната № площадью 7,6 кв.м; комната № площадью 6,9 кв.м, общей площадью жилого дома блокированной застройки автономный блок № площадью 75,5 кв.м.

Истцом указывается, что ее доля 43/100 жилого 

<

адрес> в пгт. Раздольное расположена на принадлежащем ей земельном участке кадастровый №, категория: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 599+/-9 кв.м, что подтверждается выпиской из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок огорожен, на нем расположены вспомогательные нежилые постройки: сарай кадастровый №, площадью 14,0 кв.м, принадлежащий истцу в размере 43/100 доли.

Принадлежащая истцу 43/100 доли жилого 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> и доля ответчика имеют между собой одну общую стену, имеют отдельные два изолированные выхода на каждый земельный участок, которые фактически разделены между пользователями документально и забором.

Истец обращалась к ответчице ФИО5 о добровольном прекращении долевой собственности, но ответчик мер не принимает. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. 

В судебном заседании истец и представители истца заявленные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик и ее представитель в судебном заседании, против исковых требований возражают, считают незаконными и необоснованными. 

Представитель ответчика Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, просят рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников. 

Заслушав пояснения сторон и представителей, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела БТИ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом " определено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. 

При разделе суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, на основании свидетельства государственного нотариуса Раздольненской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что в общем имуществе супругов, приобретенном ими в течении брака, право собственности принадлежит: одна вторая доля целого жилого дома с соответствующей долей надворных построек ФИО2 и одна вторая доля дома с соответствующей долей надворных построек ФИО12 (в последующем после регистрации брака ФИО1) ФИО7.

Общее совместное имущество названных супругов право на которое удостоверяется в указанных долях состоит из целого жилого дома с надворными постройкам, который находится в 

<

адрес>, жилая площадь целого 

<

адрес>,2 кв.м. Дом состоит из жил.лит.А, сарая, сооружений (т.1 л.д.124). 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал 50/100 долей дома и ФИО3 продала 7/100 доли дома, расположенного в 

<

адрес>, а гражданин ФИО4 купил 57/100 долей дома. По договору купли-продажи в пользование поступает в лит.А 

<

адрес> №№,4,5, пристр.А2, подвал. Жилая отчуждаемая доли – 27 кв.м (т.1 л.д.135-138).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО4 является ФИО5. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 187.1 кв.м, с надворными строениями, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>. Кадастровый номер объекта- 90:10:010146:8, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1976 г. (т.1 л.д.133).

Согласно сведений ЕГРН за ФИО1 на праве общей долевой собственности зарегистрировано право на 43/100 доли жилого дома, площадью 187,1 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>, кадастровый № ( т. 1 л.д. 74-86).

Согласно сведений ЕГРН за ФИО5 на праве общей долевой собственности зарегистрировано право на 57/100 доли жилого дома, площадью 187,1 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>, кадастровый № ( т. 1 л.д. 74-86).

В отношении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>, кадастровый № в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м, количество этажей в доме– 2, в том числе подземных -1, год завершения строительства -1976 г. (т.1 л.д.82-83). 

Право собственности на земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 400 кв.м, по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый № зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями Единого государственного реестра недвижимости ( т. 1 л.д. 112).

Сведения о регистрации права собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Крым за ФИО5 отсутствуют. 

Согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатории от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в архиве предприятия имеется инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия 

<

адрес>.

В материалах инвентарного дела № по вышеуказанному адресу имеются записи о зарегистрированных правах: ФИО12 ФИО7, 43/100 долей жилого дома, на основании свидетельства о праве собственности супруга, выдано Раздольненской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; ФИО4, 57/100 долей жилого дома, на основании договора купли-продажи, удостоверен Раздольненской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (т.1 л.д. 105).

При изучении материалов инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес> судом установлено, что как на момент окончания строительства указанного жилого дома, так и на момент выделения долей в праве собственности супругов ФИО2 и ФИО12 (в последующем после регистрации брака – ФИО1) ФИО7, в состав жилого дома – лит. А входит подвал, который является неотъемлемой частью жилого дома.

По взаимному, добровольному соглашению между ФИО6 и ФИО3 был определен порядок пользования жилым домом, нежилыми помещениями и хозяйственными строениями, что отражено в материалах инвентарного дела. При этом ФИО3 продала 7/100 доли дома, расположенного в 

<

адрес> целью соответствия фактически занимаемой площади идеальной доле. 

Как следует из пояснений истца ФИО1 и ее представителя, данных в ходе судебного разбирательства, как часть жилого дома истца, так и часть жилого дома ответчика имеют отдельную изолированную друг от друга систему электро, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, оборудованы отдельными проборами учета.

На имя ФИО1 открыты лицевые счета в ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Крымгазсети» ( т. 2 л.д.43-49).

Для правильного разрешения спора, с целью установления действительной возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, судом в рамках рассмотрения дела назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес>, состоит из двух отдельных самостоятельных блоков.

Блок 1 жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес> площадью 111,6 кв.м, (помещение № - Подвал, площадью 8,5 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 7,5 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 7,7 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 20,1 кв.м, помещение № - Подсобное помещение, площадью 13,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 19,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 7.5 кв.м., помещение № - Ванная, площадью 3,5 кв.м., помещение № — Туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение № - Прихожая, площадью 10,7 кв.м., помещение № - Подсобное помещение, площадью 11,7 кв.м.).

Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес> площадью

75.5 кв.м, (помещение №а - Коридор, площадью 2,8 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 11,7 кв.м., помещение № - Коридор, площадью 3,0 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 7,3 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 16,0 кв.м., помещение № - Ванная, площадью 4,9 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 6,9 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 7,6 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 15,3 кв.м.). 

Экспертом установлено, что на дату проведения экспертного осмотра в спорном доме имеются два изолированных входа. Таким образом, принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, эксперт пришел к выводу, что техническая возможность раздела спорного дома а также выдела в натуре 43/100 доли из указанного жилого дома, принадлежащую ФИО1, в виде жилого блока автономного, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), а также 57/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, в виде жилого блока автономного, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), являющихся блоками жилого дома блокированной застройки имеется.

С технической точки зрения в собственность ФИО1 возможно выделить - Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес> площадью 75,5 кв.м, (помещение №а - Коридор, площадью 2,8 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 11,7 кв.м., помещение № - Коридор, площадью 3,0 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 7,3 кв.м., помещение № - Жилое помещение площадью 16,0 кв.м., помещение № - Ванная, площадью 4,9 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 6,9 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 7,6 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 15,3 кв.м.).

С технической точки зрения в собственность ФИО5 возможно выделить - Блок 1 жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес> площадью 111,6 кв.м, (помещение № - Подвал, площадью 8,5 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 7,5 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 7,7 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 20,1 кв.м., помещение № - Подсобное помещение, площадью 13,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 19,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 7,5 кв.м., помещение № - Ванная, площадью 3,5 кв.м., помещение № - Туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение № - Прихожая, площадью 10,7 кв.м., помещение № - Подсобное помещение, площадью 11,7 кв.м.).

Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре 43/100 доли ФИО1 и 57/100 доли ФИО5 из общей долевой собственности в соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ будет квалифицироваться как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок 1 дома блокированной застройки - жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес> площадью 111,6 кв.м.

Блок 2 дома блокированной застройки - жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес> площадью 75,5 кв.м.

Возможность выдела блоков жилых автономных обусловлена необходимостью проведения работ по переоборудованию и перепланировке помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>. В случае их проведения 43/100 доли данного дома принадлежащих ФИО1 в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности будут соответствовать жилому блоку изолированному, автономному.

Выделяемый в собственность ФИО1 - Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное, 

<

адрес> площадью 75,5 кв.м, будет состоять из следующих помещений: помещение №а - Коридор, площадью 2,8 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 11,7 кв.м., помещение № - Коридор, площадью 3,0 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 7,3 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 16,0 кв.м., помещение № - Ванная, площадью 4,9 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 6,9 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 7,6 кв.м., помещение № - Подвал, площадью 15,3 кв.м. 

<

адрес> выделяемых помещений составит 75,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 23,3 кв.м., вспомогательная - 52,2 кв.м.

Возможность выдела вышеуказанных блоков обусловлена необходимостью проведения работ по переоборудованию и перепланировке помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>. Работы по перепланировке должны обеспечить полную изоляцию выделяемых блоков и исключить совместное использование имущества, в том числе чердаков, подполий(подвала), инженерных систем и т.д. Для этого необходимо произвести следующие работы: демонтаж дверного блок между помещениями подвала № и №; закладка мелкоштучным камнем дверного проема между помещениями подвала № и №; демонтаж оконного и подоконного блока в помещении подвала №; Обустройство входной группы к помещению подвала №; Монтаж дверного блока в образованный дверной проем в помещении подвала №; Проведение работ по обособлению электрической проводки в помещениях подвала №, №, № от других помещений подвала; Монтаж перегородки из негорючих материалов (мелкоштучный камень) на чердаке с обустройством отдельных входов на вновь образованные обособленные чердачные помещения.

При этом согласно выводов экспертизы, с технической точки зрения выдел в натуре из указанного жилого 

<

адрес> доли принадлежащих ФИО1 в виде жилого блока автономного в соответствии с ее долей и пропорционально доле совладельцев без выделения доли в подвальном помещении спорного жилого дома не возможен.

Судебная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 79, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов судом установлено.

Суд принимает во внимание заключения эксперта, выводы эксперта являются четкими, последовательными, кроме того выводы эксперта согласуются и не противоречат с иными исследованными судом доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы заключения поддержал, ответил на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным заключением, суду пояснил, что по результатам проведенной им экспертизы установлена возможность выдела в натуре 43/100 доли ФИО1 из общей собственности, при этом образованный объект надвижимости будет квалифицироваться как дом блокированной застройки. В ходе экспертизы было установлено, что в настоящее время дом разделен на два жилых блока, каждый жилой блок оборудован изолированным входом, коммуникациями - газ, свет, водопровод, канализация. Какие либо работы по переоборудованию при выделении доли истца в жилом доме производить не требуется, необходимо проведение работ при выделении доли в подвале и чердаке, в данном случае образовавшиеся в результате выдела доли истца части жилого дома являются изолированными с возможностью их эксплуатации независимо друг от друга.

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения; при этом разрешается вопрос о разделе вспомогательных хозяйственных построек, расположенных в составе домовладения в границах земельного участка.

На основании анализа представленных доказательств, которым судом дана оценка применительно к статье 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для выдела истцу ФИО1 доли жилого дома по варианту заключения судебной экспертизы. Указанный вариант учитывает как интересы истца, так и интересы ответчика, поскольку по этому варианту истцу выделяется часть дома, расположенная на принадлежащей ей части земельного участка, и подвальные помещения под выделяемой ей частью жилого дома, а также учитывается ранее установленный порядок пользования. 

Несогласие ответчика и ее представителя с указанным вариантом раздела жилого дома само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Довод ответчика и его представителя о том, что подвал был приобретен в собственность ФИО11 по договору купли продажи, и в настоящее время входит в 57/100 доли жилого дома принадлежащей ФИО5, в связи с чем подвал не подлежит разделу, суд не принимает во внимание, учитывая следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал 50/100 долей дома и ФИО3 продала 7/100 дома, расположенного в 

<

адрес>, а гражданин ФИО4 купил 57/100 долей дома, по указанному договору, подвал поступает не в собственность ФИО4, а в пользование, при этом в документах отсутствуют сведения о том, что подвал выбывает из пользования ФИО3

Как установлено судом из материалов дела и следует из заключения экспертизы, подвал является неотъемлемой частью жилого дома, выдел в натуре из указанного жилого 

<

адрес> доли принадлежащих ФИО1 в виде жилого блока автономного в соответствии с ее долей и пропорционально доле совладельцев без выделения доли в подвальном помещении спорного жилого дома не возможен. 

Также суд не принимает во внимание довод ответчика и ее представителя о том, что согласно материалов инвентаризационного дела, подвал был включен в 50/100 доли жилого дома принадлежащего ФИО2, поскольку между собственниками ФИО2 и ФИО3 порядок пользования жилыми помещениями был согласован и установлен в добровольном порядке, какими-либо правоустанавливающими документами не подтвержден.

Из заключения эксперта также следует, что следов реконструкции (перепланировки) строительства либо иных форм воздействия на конструктивные элементы здания (включая фундамент, несущие стены и перегородки, стропильную систему, кровлю) экспертом не установлено, в связи с чем не заслуживает внимания довод ответчика и ее представителя о том, что ФИО4 было осуществлено капитальное строительство помещений в жилом доме, что значительно увеличило долю ФИО4

Заявленное ответчиком и ее представителем ходатайство о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку не относиться к предмету спора и основано не неверном толковании ответчиком и ее представителем норм права. В рамках данного спора договор купли- продажи жилого дома не оспаривается, требования о признании договора купли- продажи жилого дома недействительным не заявлялись.

Как следует из данных суду пояснений истца и ее представителя, истец с целью выделения ее доли в автономный жилой дом не возражает о проведении необходимых работ по переоборудованию помещений подвала за собственный счет, без возложения таковых обязанностей на ответчика.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, судом установлено наличие технической возможности выдела истцу ФИО1 изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома и возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. При этом раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, без выплаты денежной компенсации, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей самостоятельно и автономно.

Вариант раздела помещений, предложенный истцом, предполагает создание объекта недвижимости (дома) блокированной застройки. Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, его раздел с образованием автономных жилых блоков возможен.

Кроме того, как установлено судом и не оспаривается ответчиком и ее представителем в ходе рассмотрения дела, на земельном участке, принадлежащем истцу расположено нежилое здание: сарай площадью 14,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>, который находится в ее единоличном пользовании, учитывая отсутствие возражений в отношении установленного порядка пользования сараем суд считает, что имеются основания удовлетворить требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ИП ФИО8, судебная экспертиза проведена, экспертное заключение предоставлено в адрес суда. 

На основании определения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истцом ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента по 

<

адрес> внесены денежные средства в сумме 35 000,00 рублей за проведение судебной строительно- технической экспертизы, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.151, 156).

Экспертом ФИО10 подано заявление о возмещении расходов понесенных на проведение экспертизы, стоимость экспертизы составила 35 000 рублей (т.1 л.д.202).

С депозитного счета в счет оплаты судебной экспертизы, согласно определения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и определения от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперту подлежат выплате денежные средства в сумме 35 000, 00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Произвести выдел 43/100 доли жилого дома, принадлежащего ФИО1, из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>, общей площадью 187, 1 кв.м, кадастровый номер № в виде изолированного дома блокированной застройки №, автономной, состоящего из следующих помещений: №а коридор, площадью 2.8 кв.м; № кухня, площадью 11,7 кв.м; № коридор, площадью 3,0 кв.м; № жилая, площадью 7,3 кв.м; № жилая площадью 16,0 кв.м; № ванная площадью 4,9 кв.м, в подвале: комната № площадью 15,3 кв.м; комната № площадью 7,6 кв.м; комната № площадью 6,9 кв.м, общей площадью жилого дома блокированной застройки автономный блок №, площадью 75,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилой автономный №, площадью 75,5 кв.м состоящий из помещений: №а коридор, площадью 2.8 кв.м; № кухня площадью 11,7 кв.м; № коридор площадью 3,0 кв.м; № жилая площадью 7,3 кв.м; № жилая площадью 16,0 кв.м; № ванная площадью 4,9 кв.м, в подвале: комната № площадью 15,3 кв.м; комната № площадью 7,6 кв.м; комната № площадью 6,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Крым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 43/100 доли от целого в общем имуществе жилого дома кадастровый №, расположенном по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: сарай площадью 14,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>.

Управлению судебного департамента в 

<

адрес> перечислить с депозитного счета в счет оплаты судебной строительно- технической экспертизы, согласно определения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и определения от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в сумме 35 000, 00 рублей (тридцать пять тысяч руб. 00 коп), по реквизитам получателя: ИП ФИО10, адрес 

<

адрес>А, 3 этаж офис.5; ИНН /ОГРНИП:

<

***>/№, расч.счет:40№; Банк АО «ГЕНБАНК» 

<

адрес>; КПП 910201001, БИК 043510123, корр.счет 30№; ИНН банка 7750005820. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Бедрицкая М.А.