РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.ФИО1 08 октября 2024 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-682/2024 по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаты за оказанные услуги по договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском с ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по договору об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000,00 руб., неустойки – 7500,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 3350,00 руб.

В обосновании исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание риэлтерских услуг по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ на ИП ФИО2 была возложена обязанность по поиску покупателя на вышеуказанную квартиру, проведении оценки продаваемого объекта недвижимости, а также проводить просмотры продаваемого объекта недвижимости потенциальными покупателями, проводить переговоры, проверять правоустанавливающие документы для сделки, организовывать и проводить процедуры передачи-получения аванса (задатка) за продаваемый объект недвижимости, составлять предварительный договор купли-продажи, сопровождать государственную регистрацию сделки. По условиям указанного договора ответчик был обязан оплатить услуги истца: 15000,00 руб. за время действия договора и 85000,00 руб. при заключении сделки и государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик от исполнения своих обязательств отказался, сославшись на то, что услуги предоставлены истцом не в полном объеме.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседание истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 15000,00 руб. Из возражений и пояснений, данных в суде следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ действительно был им заключен с ИП ФИО2, ей были предоставлены документы, найдены покупатели, однако фактически услуги по продаже объектов недвижимости оказаны не были, поскольку покупатели от покупки по условиям, предложенным истцом, отказались. Повторно покупатели к нему обратились по прошествии длительного времени. Оформлением сделки занимался другой риэлтор – ФИО6 От покупателей ему стало известно, что истец с момента показа с ними не связывалась, документы для оформления сделки не запрашивала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 2 статьи 779 указанного кодекса правила главы 39 (Возмездное оказание услуг) применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37 (Подряд), 38 (Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ), 40 (Перевозка), 41 (Транспортная экспедиция), 44 (Банковский вклад), 45 (Банковский счет), 46 (Расчеты), 47 (Хранение), 49 (Поручение), 51 (Комиссия), 53 (Доверительное управление имуществом) Кодекса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор об оказании риэлтерских услуг, по условиям которого ИП ФИО2 (исполнитель) приняла на себя обязательство действовать от имени и за счет заказчика ФИО3 с целью продажи объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а заказчик выплатить вознаграждение исполнителю : 15000,00 руб. за время действия договора и 85000,00 руб. при заключении сделки и государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно пункта 1.2 раздела 1 договора исполнитель обуется: подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи заказчиком объект недвижимости в виде: земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилой дом - 66,3 кв.м., земельный участок- 1420 кв.м., а так же, в случае отчуждения принадлежащего заказчику объекта недвижимости с целью обмена, оказать информационно-консультационные услуги заказчику по поиску и подбору объекта недвижимости (именуемый далее - Объект) в целях его дальнейшего приобретения заказчиком на средства, полученные от отчуждения принадлежащего ему Объекта, для чего исполнитель обязуется оказывать следующие услуги и исполнять обязанности: провести маркетинговые исследования, для установления реальной рыночной стоимости Объекта с целью продажи/мены Объекта по наиболее выгодной для Заказчика стоимости; организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы по продаже принадлежащего Заказчику объекта, подлежащего отчуждению; организовать просмотр Объекта потенциальными покупателями, предоставить заказчику необходимую информацию о Покупателе (удостоверение личности, платежеспособность (наличные/ипотека /рассрочка); при необходимости, с согласия заказчика, для эффективности рекламных мероприятий сделать фотографии/видео) объекта для показа потенциальным покупателям провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки; организовать переговоры с потенциальным покупателем объекта, а также процедуру приёма и внесения аванса (задатка) за Объект, подготовить предварительный договор для обеспечения заключения в последующем основного договора; организовать своевременность взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.

Согласно пункта 1.3 раздела 1 договора заказчик в рамках настоящего договора обязуется: предоставить исполнителю документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности заказчика на Объект; оказывать исполнителю содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора, подписывать акт просмотра объекта (Приложение №) к настоящему договору; не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора. По результату оказания услуг по настоящему договору, подписать Акт выполненных работ и оплатить услуги исполнителя по настоящему договору; обеспечить исполнителя всеми необходимыми денежными средствами, направленными на исполнение настоящего договора, в том числе для исполнения обязательств, связанных с передачей авансов (задатков), подписанию соответствующих соглашений либо совершить все необходимые действия, направленные на самостоятельное заключение таких договоров, соглашений и передачу денежных средств в оплату авансового платежа либо задатка, направленного на обеспечение заключения основного договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

Разделом 3 настоящего договора определена стоимость услуг, а именно: неизменная и подлежащая безусловной оплате часть стоимости оказываемых услуг – 15000,00 руб., вторая часть оплаты стоимости оказываемых услуг находится в зависимости от фактической продажи и выбора (при обмене) объектов недвижимого имущества и определена сторонами в размере 85000,00 руб.

Таким образом, к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, применяются правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возмездного оказания услуг заключается для выполнения исполнителем определенного задания заказчика, согласованного сторонами при заключении договора.

Целью договора возмездного оказания услуг является не выполнение работы как таковой, а осуществление исполнителем действий или деятельности на основании индивидуально-конкретного задания к оговоренному сроку за обусловленную в договоре плату.

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичное правило содержится и в статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Исполнитель также вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Из приведенных положений закона следует, что потребитель в любое время вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг и потребовать возврата уплаченных по договору сумм за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов. Обязанность доказать наличие таких расходов и их размер в данном случае возлагается на исполнителя.

Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался. При этом, предстоящие и запланированные расходы не являются фактическими, поскольку они еще реально не понесены и не могут быть определены в конкретном размере.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что ИП ФИО2 в исполнение своих обязательств осуществила проверку правоустанавливающих документов на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, проверила полномочия ответчика на продажу объекта недвижимости, оценила стоимость объекта недвижимости, исходя из сложившихся рыночных цен на недвижимость, разместила информацию о продаже и характеристиках продаваемого объекта, его цены на соответствующих ресурсах, осуществила несколько предпродажных показов объекта недвижимости.

В результате осуществления вышеуказанных действий истцом были найден покупатель на спорное недвижимое имущество, была достигнута договоренность об осуществлении сделки.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорных объектов недвижимости является ФИО4, дата регистрации перехода права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи.

Стороной ответчика не оспаривалось, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, был продан покупателю ФИО4, который был найден истцом ФИО2, однако, исходя из его показаний следует, что оформлением сделки занимался другой риэлтор, а именно – ФИО6

Вместе с тем, согласно ответу ООО «Домклик» следует, что ФИО2 выступала риелтором продавца ФИО3 по сделке, заключённой между ФИО3 и ФИО4 в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства оказания риэлтором ФИО6 услуг по оформлению документов и проведению сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ответчиком ФИО3 и третьим лицом ФИО4, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 не представлены, как и доказательства того, что ответчик отказался от услуг истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об исполнении ИП ФИО2 обязанностей, возложенных на нее договором об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, изложенных в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за неисполнение обязательств, составляет 7500,00 руб.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически неверным.

Судом произведен собственный расчет, согласно которому размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за неисполнение обязательств, составляет 3 278,69 руб.

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

75 

366 

16 

3 278,69 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3350,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаты за оказанные услуги по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, задолженность по договору об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000,00 руб., проценты – 327,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 3350,00 руб., а всего – 103677,87 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 16 октября 2024г.

Судья 

Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева