УИД 83RS0001-01-2023-001787-94

Дело № 2-178/2024 (2-1513/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 16 февраля 2024 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ярмухаметовой Э.И., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО3 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик по договору социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> В ходе проведенного осмотра установлено, что в жилом помещении требуется выполнение работ по восстановлению стен, потолков, замене обоев, замене входной и межкомнатной дверей, по восстановлению остекления окна в большой комнате, восстановлению подоконника на кухне, по установлению сливного бачка унитаза, по выполнению мытья с применением специальных моющих средств, а также комплекса санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние (акт осмотра от 17.11.2023). Поскольку указанные работы относятся к текущему ремонту, наниматель обязан выполнить указанные работы. Просит обязать ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести указанные работы, отраженные в акте от 12.09.2023, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день не исполнения решения суда, начиная с 31 дня после вступления в законную силу до даты окончания всех ремонтных работ. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. 

Ответчик извещалась о рассмотрении дела по известным адресам, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, пояснений по иску не указала.

Направленные данным ответчику судебные извещения вернулись в суд не полученными за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По определению суда дело рассмотрено при указанной явке. 

Суд, выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от 29 января 2016 г. №82, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ФИО5, ФИО6, ФИО7

Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар». 

Согласно актам осмотра жилого помещения от 27 сентября 2023 г., 17 ноября 2023 г. выявлена необходимость проведения текущего ремонта жилого помещения: восстановить стены, заменить обои, провести ремонт потолков (восстановление штукатурного слоя), заменить входную и межкомнатные двери, восстановить остекление окна в большой комнате, восстановить подоконник на кухне, установить сливной бачок унитаза, выполнить мытье с применением специальных моющих средств, очистить стены и потолки в туалете и ванной комнате, восстановить освещение в прихожей и малой комнате, а также выполнить комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние. 

Сторонами указанные обстоятельства, а также то обстоятельство, что до настоящего момента указанные недостатки жилого помещения не устранены не оспариваются. 

Ответчику было направлено требование об устранении выявленных нарушений в содержании жилого помещения. 

В соответствии с п.4 Договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому, в том числе, отнесено ремонт внутриквартирного инженерного оборудования теплоснабжения.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

При таких обстоятельствах, именно наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны производить указанные работы, в связи с чем требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в указанной части подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что указанные работы вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома в материалы дела не представлены.

В свою очередь, материалы дела не содержат доказательства ненадлежащего санитарно-гигиенического состояния жилого помещения, акты обследования квартиры ссылки на указанные обстоятельства не содержат, в связи с чем, оснований для возложения обязанности провести комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние не имеется.

В силу ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд находит разумным и достаточным для исполнения ответчиком возложенной обязанности.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию судебной неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, материального положения ответчика, существа неисполненных обязательств, полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 20 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО3 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт гражданина №) обязанность в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу восстановлению стен, заменить обои, произвести ремонт потолков (восстановление штукатурного слоя), заменить входную и межкомнатные двери, восстановить остекление окна в большой комнате, восстановить подоконник на кухне, установить сливной бачок унитаза, восстановить освещение в прихожей и малой комнате в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» судебную неустойку начиная с 31 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда в размере 20 рублей в день.

В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» отказать. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 г.

<

данные изъяты>