2-1849/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ мая 2018 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

с участием прокурора Крапивиной М.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

адрес> Подольск к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением жилого помещения, по встречному иску ФИО3 к ФИО4 

<

адрес> Подольск о вселении, обязании выдать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ

Представитель ФИО4 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, д. Валищево, 

<

адрес>, заключенного с ФИО3; снятии с регистрационного учета, выселении ответчицы из квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу, вселении в комнату площадью 8,9 кв.м., находящуюся в 

<

адрес>, микрорайон Климовск ФИО4 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ответчица зарегистрирована в квартире общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, дл. Валищево, 

<

адрес>. Однако, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, по состоянию на январь 2018 года образовалась задолженность в сумме 124 345 рублей 01 копейка. Поскольку ответчицей в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, ей для переселения была подобрана комната, жилой площадью 8,9 кв.м., куда ее просят выселить. 

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 

<

адрес> Подольск о вселении в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> обязании выдать ключи от указанной квартиры, свои требования мотивирует тем, что в квартире по вышеуказанному адресу в декабре 2016 года произошел пожар и погибла ее мать, ранее в января 2016 года умер ее отец. После пожара всех жителей 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> выселили. В доме длительно производился ремонт. В октябре - начале ноября 2017 года она пыталась попасть в спорную квартиру. Однако там находилась ремонтная бригада, двери и замки были сменены, ключей от квартиры у нее нет доступа в спорную квартиру у нее не было. Ответчик чинит ей препятствия в пользовании спорной квартиры и не выдает ключи от входной двери, что нарушает ее права.

Истец - представитель ФИО4 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, первоначальный иск поддержал в полном объёме, встречные исковые требования не признал. 

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель ответчика исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал. 

Третье лицо - представитель ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель МУП ФИО4 

<

адрес> Подольск «УК «Лаговское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим отклонению, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ответчица зарегистрирована в квартире общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, д. Валищево, 

<

адрес>.

Из выписки из лицевого счета усматривается, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по состоянию на февраль 2018 года составляет 124 345 рублей 01 копейка.

В марте 2018 года произведена оплата за спорное жилое помещение в сумме 47 670 рублей 26 копеек, задолженность составляет 81 211 рублей 69 копеек (л.д. 110-111).

Представитель истца пояснил, что до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем, просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить из квартиры с предоставлением другого жилого помещения - комнату площадью 8,9 кв.м., находящуюся в 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации ФИО4 своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Из п. 4 ст. 83 ЖК РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представитель истца предлагает ответчице взамен жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, микрорайон Климовск, 

<

адрес>, комнату площадью 8,9 кв.м.

Согласно результатам обследования данного жилого помещения, проведенного межведомственной комиссией, утвержденной постановлением Главы 

<

адрес> от 23.06.2017г. №-П, вышеуказанная комната пригодна для проживания.

Учитывая, что ответчица в марте 2018 года произвела оплату за спорное жилое помещение в сумме 47 670 рублей 26 копеек, что подтверждается выпиской суд в иске ФИО4 г.о. Подольск о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, д. Валищево, 

<

адрес> отказывает

Удовлетворяя встречные исковые требования суд исходит из следующего: ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении на постоянное место жительства, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчицей частичнооплачена. Ответчица не может вселиться в квартиру с декабря 2017 года по настоящее время, что подтверждается обращением от ДД.ММ.ГГГГ в Подольскую прокуратура с жалобой на бездействие ФИО4 округа Подольска.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Согласно п.4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами». 

С учетом вышеизложенного и учитывая, что в доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, д. Валищево, 

<

адрес>, в 2016 года произошел пожар, в указанном доме, длительное время проводились ремонтные работы, в 

<

адрес> сменены замки, а также поскольку ответчиком задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги частично погашена в марте 2018 года, суд считает возможным вселить ответчицу в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> Подольск, д. Валищево, 

<

адрес> обязывает ФИО4 

<

адрес> Подольск передать ФИО1 ключи от указанной квартиры

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 

<

адрес> Подольск к ФИО2 о расторжении договора социального найма на 

<

адрес>. Валищево ФИО4 

<

адрес>, выселении с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать.

Вселить ФИО3 в 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>.

ФИО4 

<

адрес> Подольск передать ФИО3 ключи от 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО4 суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>