Дело № 2-1324/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 19 сентября 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Жилкина А.М.

при секретаре Заботиной Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – Столетней Е.Н., представителя ответчиков – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Е.С., Ш.И.А. к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома объектом общей долевой собственности, о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об исключении записи о государственном кадастровом учете объектов недвижимости на квартиру,

по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Е.С., Ш.И.А. о признании права собственности по 667/2506 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об исключении записи в ЕГРН о регистрации долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной постройки, о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об исключении записи о государственном кадастровом учете объектов недвижимости на квартиру.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № истцы являются собственниками квартиры общей площадью 58,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Квартира состоит из жилой комнаты № 8 лит А площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 9 лит А площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № 14 лит А площадью 6,8 кв.м., кухни № 10 лит А площадью 6,5 кв.м., прихожей № 11 лит А площадью 9,8 кв.ми., туалета № 11 лит А площадью 1,5 кв.м., ванной комнаты № 13 лит А площадью 3,8 кв.м., котельной № 15 лит А 2 площадью 3,3 кв.м. 

ФИО1 принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество, ФИО3 принадлежит 1/8 доля, Н.Е.С.. 1/8 доля, Ш.И.А.. 1/8 доля. 

Ответчики владеют на праве обшей долевой собственности в равных долях квартирой общей площадью 58,7 кв.м. расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Квартиры находятся в одноэтажном доме общей площадью 125,3 кв.м., который не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района.

Согласно технического паспорта жилой дом по адресу 

<

адрес>, 1988 года постройки, состоит из двух квартир, имеет два отдельных входа, у каждого собственника индивидуальное отопление, отдельные электро- и водоснабжения. Каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Мест общего пользования в доме не имеется, собственники квартир владеют и пользуются своими обособленными земельными участками, возвели на них надворные постройки, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей. 

В соответствии с ч.1 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты не движимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. 

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. 

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер. 

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Исходя из данных, содержащихся в техническом паспорте, фактических данных, поскольку спорная квартира (принадлежащая истцам) представляет собой домовладения, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, энергоснабжение, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать каждую часть дома самостоятельно, изолированно друг от друга, истцы считают, что перечисленного выше не позволяет признать принадлежащее им недвижимое имущество квартирой в многоквартирном доме. А жилой 

<

адрес>, по мнению истцов, представляет собой дом блокированной постройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 244 п. п. 2, 5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Согласно ст. 247 п. п. 1, 2 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом вышеизложенного истцы считают, что поскольку спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать части дома самостоятельно, изолировано друг от друга, следовательно, в случае признания жилого 

<

адрес> общей площадью 125,3 кв.м., домом блокированной постройки, состоящим из здания, назначение жилое, площадью 58.6 кв.м., состоящего из жилых помещений комната 8-жилая площадью 12.7 кв.м., комнаты 9 жилой площадь. 14.3 кв.м., комнаты 10-кухни площадью 6.5кв.м., комнаты 11 прихожей площадью 9.8 кв.м., комнаты 12 туалета площадью 1.5 кв.м., комнаты 13 ванной площадью 3.8 кв.м., комнаты 14 жилой площадью 6.8 кв.м., комнаты 15 котельной площадь. 3.3. кв.м., коридора литера а площадью 13.15 кв.м., коридора литера а2 площадью 4.3 кв.м., открытого крыльца литера II площадью 3.6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> здания, назначение: жилое, площадью 66.7 кв.м., состоящего из комнаты 1 жилая площадью 8.9 кв.м., комнаты 2 жилая площадью 13.5 кв.м., комнаты 3 жилая площадью 14.8 кв.м., комнаты 4 кухни площадью 7.2 кв.м., комнаты 5 прихожей площадью 9.7 кв.м., комнаты 6 санузел площадью 4.6 кв.м., комнаты 7 котельной площадью 8.0 кв.м., коридора литера а площадью 13.15 кв.м., коридора а1 площадью 4.9 кв.м., открытого крыльца литера I площадью 1.5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>., и перевода квартиры в самостоятельный объект -здание площадью 58.6 кв.м., назначение жилое, состоящего из жилых помещений комната 8-жилая площадью 12.7 кв.м., комнаты 9 жилой площадь. 14.3 кв.м., комнаты 10-кухни площадью 6.5кв.м., комнаты 11 прихожей площадью 9.8 кв.м., комнаты 12 туалета площадью 1.5 кв.м., комнаты 13 ванной площадью 3.8 кв.м., комнаты 14 жилой площадью 6.8 кв.м., комнаты 15 котельной площадь. 3.3. кв.м., коридора литера а площадью 13.15 кв.м., коридора литера а2, площадью 4.3 кв.м., открытого крыльца литера II, расположенного по адресу 

<

адрес>, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. 

Перевод квартиры в здание необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома. 

Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили свои исковые требования и просили суд: 

- Признать жилой дом по адресу 

<

адрес> одноэтажный, с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 125,3 кв.м. объектом общей долевой собственности. 

- Признать за ФИО1 право на 1465\5012 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 125,3 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>. 

- признать за ФИО3, Н.Е.С., Ш.И.А. за каждым право на 293\5012 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 125,3 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>. 

- Прекратить за ФИО1, ФИО3, Н.Е.С., Ш.И.А. право общей долевой собственности на квартиру площадью 58.6 кв.м., этаж 1, по адресу 

<

адрес> погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации долей в праве. 

- Исключить запись о государственном кадастровом учете объектов недвижимости: квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадью 58.6 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

В обоснование измененных требований истцы указали, что жилое помещение, которым владеют истцы, по их мнению, являются не квартирой, а частью жилого дома, отсутствуют помещения общего пользования, что подтверждается техническим паспортом, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме. Каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Каждый из владельцев квартир пользуется и самостоятельно эксплуатирует свою часть дома, а не квартиру, в течение многих лет несут расходы по содержанию и ремонту дома. 

Согласно ст. 244 п.п.2,5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Согласно ст. 247 п.п.1,2 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других, участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ). 

Согласно п. 2 ст.16 ЖК РФ, Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Содержащееся в ст.16 п.2 ЖК РФ описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит в том числе истцам на праве собственности. 

Изменение статуса принадлежащего и занимаемого истцами жилого помещения с квартир на жилой дом не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в доме. 

С учетом площади квартиры, владельцами которых являются истцы, и площади всего жилого дома, их доли в праве собственности на жилой дом составляют: ФИО1 - 1465\5012 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Н.Е.С., ФИО3, Ш.И.А., каждому по 293\5012 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4, ФИО5 каждому по 667\2506 долей в праве собственности на жилой дом. 

Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления земельного участка под домом, без изменения статуса этого сделать не возможно.

В ходе рассмотрения дела от ответчиков поступило встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Е.С., Ш.И.А. о признании права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об исключении записи о государственном кадастровом учете объектов недвижимости на квартиру.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчики А-вы также изменили свои исковые требования и просили суд закрепить за ФИО5, ФИО4 по 667/2506 доли в праве общей долевой собственности, за каждым, на объект недвижимости - здание площадью 66,7 кв.м., назначение - жилое, состоящего из комнаты 1 - жилая площадью 8,9 кв.м., комната 2 - жилая площадью 13,5 кв.м., комнаты 3 - жилая площадью 14,8 кв.м., комнаты 4 - кухни площадью 7,2 кв.м., комнаты 5 - прихожей площадью 9,7 кв.м., комнаты 6 - санузел площадью 4,6 кв.м., комнаты 7 - котельной площадью 8,0 кв.м., коридора литера а площадью 13,15 кв.м., коридора литера а1 площадью 4,9 кв.м., открытого крыльца литера I площадью 1,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

- Прекратить за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации долей в праве.

В обоснование измененного иска истцы по встречному иску указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нам, ФИО5 и ФИО4, принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 66,7 кв.м. 

Ответчики владеют на праве общей долевой собственности квартирой общей площадью 58,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Квартиры находятся в одноэтажном доме общей площадью 125,3 кв.м., который не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района, представленного ответчиками.

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1988 года постройки состоит из двух квартир, имеет два отдельных входа, у каждого собственника индивидуальное отопление, отдельные электро- и водоснабжение. Каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Мест общего пользования в доме не имеется, собственники квартир владеют и пользуются своими обособленными земельными участками, возвели на них придворные постройки, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей. 

Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество. 

Считают, что должен быть определен порядок пользования жилым домом, согласно которого за ними, должны быть закреплены следующие помещения: комнаты 1 - жилая площадью 8,9 кв.м., комната 2 - жилая площадью 13,5 кв.м., комнаты 3 - жилая площадью 14,8 кв.м., комнаты 4 - кухни площадью 7,2 кв.м., комнаты 5 - прихожей площадью 9,7 кв.м., комнаты 6 - санузел площадью 4,6 кв.м., комнаты 7 - котельной площадью 8,0 кв.м., коридора литера а площадью 13,15 кв.м., коридора литера а1 площадью 4,9 кв.м., открытого крыльца литера I площадью 1,5 кв.м.

Истцы по первоначальному иску ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Е.С., Ш.И.А., надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, встречный иск признают в полном объеме.

Представитель истцов Столетняя Е.Н., в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении, встречный иск признала.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, встречный иск признают в полном объеме.

Представитель ответчиков – ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования признала в полном объеме, встречный иск поддержала по основаниям указанным в нем.

Представители третьих лиц Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области и Администрации МО Абабковский сельский совет Павловского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не направили, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Согласно требований ч.ч. 1,5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Е.С., Ш.И.А. и встречный иск А-вых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов. 

Согласно ст. 244 ГК РФ 

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что Ш.И.А.., является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.11). 

ФИО3, является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.12).

ФИО1, является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.13).

Н.Е.С.., является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.14).

ФИО5, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ФИО4, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир, которые имеют отдельный вход и приусадебный участок, прилегающий к данным квартирам. 

Жилых помещений, принадлежащих иным кроме истцов и ответчика лицам, жилой 

<

адрес> не содержит.

Истцы и ответчики, как собственники домовладения самостоятельно производят ремонт дома, уход за земельными участками. 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности Павловского муниципального района Нижегородской области, городских и сельских поселений, расположенных на территории Павловского муниципального района Нижегородской области и в соответствующих реестрах не числится (л.д.20).

Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес>, указанный жилой дом имеет 1 этаж, общую полезную площадь 125,3 кв.м., из них жилую – 70,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного Кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, из смысла указанных статей следует, что поскольку истцы и ответчики являются собственниками квартир в указанном жилом доме, то они также являются собственниками помещений общего пользования.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом сторонам необходимо для дальнейшего выкупа земельного участка, расположенного под жилым домом.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ответчики иск признали. Признание иска ответчиками принято судом, исковые требования не противоречат закону, поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленных требовании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Е.С., Ш.И.А. к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома объектом общей долевой собственности, о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об исключении записи о государственном кадастровом учете объектов недвижимости на квартиру, удовлетворить.

Встречный иск ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Е.С., Ш.И.А. о признании права собственности по 667/2506 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об исключении записи в ЕГРН о регистрации долей в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес> одноэтажный, с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 125,3 кв.м. объектом общей долевой собственности. 

Признать за ФИО1 право на 1465/5012 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 125,3 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, Н.Е.С., Ш.И.А. за каждым право на 293/5012 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 125,3 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1, ФИО3, Н.Е.С., Ш.И.А. право общей долевой собственности на квартиру площадью 58.6 кв.м., этаж 1, по адресу 

<

адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации долей в праве. 

Исключить запись о государственном кадастровом учете объектов недвижимости: квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадью 58.6 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО4 право собственности за каждым по 667/2506 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу 

<

адрес> одноэтажный, с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 125,3 кв.м. 

Прекратить за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации долей в праве.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья А.М.Жилкин