2-1227

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года 

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Чайкиной С.Г.

при секретаре Краевой Ж.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество

Требования иска мотивированы тем, что 17.09.2016г. между истцом- займодавцем и ответчиком –заемщиком был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежную сумму 900 000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Цель предоставления займа- ремонт и благоустройство жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно п. 2.5 договора, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования займом. Между тем, с момента заключения договора ответчик обязательства по выплате процентов не исполнил надлежащим образом. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, до настоящего времени ответа на претензию не поступало. В обеспечении исполнения условий договора займа между сторонами был заключен договор залога недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ... Стоимость заложенного имущества определена сторонами в п. 1.2 договора в размере 1 500 000 руб.

С учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 900 000 руб., проценты за пользование займом за период с 04.02.2017г. по 28.02.2017г в размере 40 178, 57 руб., проценты за пользование займом по ставке 5% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга 900 000 руб. за период с 01.03.2017г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: Ижевск, ул. ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 500 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие истца

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, представленному УФМС России по УР Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 17.09.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Сумма займа составляет 200 000 руб. ( п. 2.2 договора). За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами ( п. 2.5) 

Стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. 2.4 и 3.3 настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5договора применяется льготная процентная ставка в размере 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Согласно п. 2.4 договора, дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов -17.09.2019г

В обеспечении обязательств заемщика ФИО2 17.09.2016г. между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества ( ипотеки) – квартиры, расположенной по адресу: ...

В соответствии с п. 1.2 договора залога, стороны пришли к соглашению, что общая стоимость предмета залога составляет 1 500 000 руб.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 20.09.2016г.

10.11.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 2.2 договора в следующей редакции: сумма займа согласована сторонами в размере 900 000 руб. разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 700 000 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания настоящего дополнительного соглашения. Измененная сумма займа в полном объеме обеспечивается залогом недвижимости ( ипотекой) недвижимого имущества.

10.11.2016г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества, указав, что договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.09.2016г. в полном объеме обеспечивает исполнение залогодателем своих обязательств по договору займа от17.09.2016г. с учетом дополнительного соглашения от 10.11.2016г. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Факт получения заемщиком денежных средств в общем размере 900 000 руб. подтверждается расписками от 17.09.2016г., 20.09.2016г. и 10.11.2016г.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Ответчик ФИО2 не представила суду доказательств, подтверждающих необоснованность требований истца, не представила доказательств возврата истцу суммы займа и уплаты процентов за его пользование в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 900 000 руб. законными и обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с 04.02.2017г. по 28.02.2017г. в размере 40 178,57 руб., с последующим их начислением на сумму основного долга из расчета 5% за каждый месяц пользования займом за период с 01.03.2017г. по дату фактического погашения займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование займом. Судом расчет проверен, признается правильным

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование за пользование займом за период с 04.02.2017г. по 28.02.2017г. в размере 40 178,57 руб.

Согласно п. 2.5 договора, проценты за пользование займом начисляются по дату полного погашения займа.

Таким образом, требование о взыскании процентов с 01.03.2017г по день фактического возврата суммы займа также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно копии поквартирной карточки, в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога согласована сторонами в п. 1.2 договора залога в размере 1 500 000 руб. Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога по цене, согласованной сторонами. 

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2030 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа 17.09.2016г. и дополнительному соглашению к договору займа от 10.11.2016. в размере 940 178, 57 руб., из них: сумма основного долга 900 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 04.02.2017г. по 28.02.2017г в размере 40 178, 57 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом из расчета 5% за каждый месяц пользования займом, начисляемые на сумму основного долга 900 000 руб., начиная с 01.03.2017г. по день ее фактического погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу ... кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2030 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Ижевска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г.Чайкина