23MS0243-01-2024-000577-54 К делу № 2-1305/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Счастья» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Счастья», Жилищно-строительному кооперативу «Мирный» о признании действий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома незаконными, признании договора управления многоквартирным домом незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Город Счастья» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер, дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 26,7 кв.м в МКД № по ул. им. Сорока А.М. в городе Краснодаре. В соответствии с условиями договора № Об - 019 от 09.01.2020 заключенного между ЖСК «Мирный» и ООО УК «Счастливый» вышеуказанный МКД обслуживает ООО УК «Счастливый» (ООО УК «Город Счастья») (далее организация). В силу п. 2.1. Договора Управляющая организация лично либо с привлечением третьих лиц по заданию Заказчика в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по обслуживанию многоквартирного дома, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по обслуживанию многоквартирного дома надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания МКД деятельность. B соответствии П. 3.1.2. Договора Управляющая организация оплачивает коммунальные услуги предоставленные собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с заключенными договорами с РСО. Согласно п. 3.1.3. Договора Управляющая организация обязана заключать договоры, производить их оплату с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, а также необходимых для приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД. В силу п. 3.1.6. Договора Управляющая организация обязана осуществлять расчеты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе: начислять обязательные платежи за жилищно-коммунальные услуги (жилое помещение и коммунальные услуги); формировать и предоставлять собственникам помещений платежный документ не позднее 1-го (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем; принимать от собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные и другие услуги согласно Договору и платежному документу; осуществлять перерасчет размера платы за жилое помещение и (или) платы за коммунальные услуги на основании обращения собственников помещений в случаях, предусмотренных ПП РФ №, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, а также за период временного отсутствия собственника в занимаемом жилом помещении. Согласно п. 3.2.7. Договора требовать своевременного внесения платы с собственников помещений, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно до 10 го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 3.1.10 Договора вести претензионную и исковую работу в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

У ФИО1 сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья за период с 31.08.2023 по 31.10.2023 в размере 

<

данные изъяты>, в том числе пени в размере 

<

данные изъяты>

06.12.2023 года Мировым судьей судебного участка № 50 Прикубаснкого внутригородского округа г. Краснодара по заявлению ООО УК «Город Счастья» был вынесен судебный приказ №. Определением Мирового судьи судебного участка № 50 Прикубаснкого внутригородского округа г. Краснодара от 22.12.2023 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Впоследствии представитель ООО УК «Город Счастья» представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил: взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Город Счастья» задолженность по уплате коммунальных услуг, а также содержания жилья за период 31.08.2020 по 31.11.2024 в размере 

<

данные изъяты>, в том числе пени в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Город Счастья» судебные расходы в виде государственной пошлины уплаченной за подачу заявления о вынесении судебного приказа в сумме 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Город Счастья» судебные издержки в виде почтовых расходов на отправку искового заявления ответчику в сумме 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Счастья», Жилищно-строительному кооперативу «Мирный» о признании действий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома незаконными, признании договора управления многоквартирным домом незаконным.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО1 являлся членом ЖСК «Мирный» с 16.11.2020 года по 16.11.2020 года. Цена квартиры, по договору № б/н от 16.11.2020 с ЖСК «Мирный» выплачена полностью, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры от 16.11.2020 года, согласно которому ЖСК «Мирный» передает 

<

адрес> с правом оформления всех документов на право собственности квартиры самостоятельно. Документы на право собственности в Росреестре ФИО1 оформил ДД.ММ.ГГГГ Длительность оформления документов на право собственности не несет никакой юридической нагрузки.

Кроме того, согласно решению Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному решению данного суда от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> признан жилым домом с закреплением прав собственников. Таким образом, ЖСК, в котором все члены полностью внесли паевые взносы, осуществлять управление домом правовых оснований не имеет.

Деятельность ЖСК «Мирный» не подпадает под действие Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 215-ФЗ, так как исходя из статьи 5 данного закона членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Однако сведения о членах ЖСК «Мирный» в выписке ЕГРЮЛ отсутствуют, в том числе о ФИО1 Следовательно, ФИО1 не является членом ЖСК «Мирный». ЖСК «Мирный» в Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского края информацию о начале работы ЖСК по дострою дома по 

<

адрес>, и собственного управления им не сообщил. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управляющая организация, осуществляющая управление МКД в виде ЖСК «Мирный» отсутствует. С учетом только этих обстоятельств деятельность ЖСК «Мирный» не находится в правовом поле ни как застройщика, ни как управляющей организации, обслуживающей МКД. Так как с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является членом ЖСК «Мирный» и не являлся им ранее по вышеописанной причине, то и договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с незаконно существующим ЖСК «Мирный» с одной стороны и ООО УК «Счастливый» с другой стороны, исходя из вышеизложенного потерял (или не имел) юридическую силу. Так как обе организации были незаконно действующими оплату жилищных и коммунальных услуг не производил. ФИО1 согласен оплачивать жилищные и коммунальные услуги, в случае предоставления всей необходимой документации, подтверждающей законность и обоснованность деятельности ЖСК «Мирный» и ООО УК «Город Счастья», начислений. Так как деятельность ЖСК «Мирный» юридически незаконна, то и все заключенные с ЖСК «Мирный» договоры незаконны, а именно договор № О6-019 от 19.01.2020, заключенный между ЖСК «Мирный» и ООО УК «Город Счастья» об обслуживании. Управлять домом в такой ситуации должны или сами собственники или другая управляющая организация. Не законными являются договоры обслуживания РСО (если таковые имеются), так как в перечне документов, обозначенных в приложении к исковому заявлению их нет. В доме нет управляющей организации, которая имела бы право на выставление квитанций, а есть только незаконно существующие (работающие) ЖСК «Мирный» и обслуживающая организация ООО УК «Город Счастья». Договор обслуживания № О6-019 от 09.01.2020 обязывает исполнителя, то есть ООО УК «Город Счастья» оплачивать коммунальные услуги, представленные собственникам помещений в МКД в соответствии с заключенными договорами с РСО. Из текста договора вытекает, что собственники не оплачивают коммунальные услуги, а их оплачивает ООО УК «Город Счастья». П.3.1.6. Договора обслуживания № Об-019 от 09.01.2020 может относиться только к договору обслуживания, а никак не к договору управления (осуществлять расчет за предоставленные жилищно- коммунальные услуги, начислять обязательные платежи, формировать и предоставлять собственникам помещений платежные документы, осуществлять перерасчет размера платы за жилое помещение или платы за коммунальные услуги и т.д.). В соответствии с п. 6.1 Договора обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора для сторон наступает в соответствии с действующим законодательством. Но, так как на основании действующего законодательства договор обслуживания незаконен, то нет и ответственности. Согласно п. 8.5 Договора обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ, все споры рассматриваются в претензионном порядке, срок рассмотрения претензии 15 дней. Но ООО УК «Город Счастья», направляя свое заявление в отношении ФИО1 в суд, не соблюдая претензионный характер, само исключило ответственность ФИО1, так как ФИО1 претензионного письма не получал. ООО УК «Город Счастья» суду и участвующим в процессе сторонам не представлены доказательства и документы о том, что претензионное письмо, направлялось посредством почтовой связи, что ФИО1 отказался от получения почтовой корреспонденции или получил ее. При заключении Договора на обслуживание МКД собственники сами осуществляют непосредственное управление домом и в случае необходимости проведения ремонтных или иных работ рассчитываются с обслуживающей организацией по договору, при этом самостоятельно организуя сбор денежных средств для проведения работ. Обслуживающая организация несет ответственность только за качество оказанных и выполненных ею работ. ООО УК «Город Счастья действует в своих собственных интересах, имея целью получение платы за предоставленные ею работы, услуги. ООО УК «Город Счастья» не представляет ничьих интересов, кроме своих собственных. Обслуживающая организация отчитывается за исполнение условий договора перед управляющей организацией, подписывает акты приемки работ, получает от управляющей организации плату за выполненную работу, услуги. Таким образом, при заключении договора обслуживания, управляющей организацией должно быть ЖСК «Мирный», но действие данного ЖСК по строительству и управлению домом незаконно на основании вышеизложенного. Договор обслуживания, заключенный с ООО УК «Город Счастья так же незаконен. Законных оснований на начисление жилищных и коммунальных платежей и на формирование квитанций у ООО УК «Город Счастья» нет. А в счет-квитанциях на оплату ЖКХ, выставляемых собственникам помещений, получателем значится ООО УК «Город Счастья», что противозаконно. На обращение собственника помещения МКД ФИО2 в адрес ГЖИ Краснодарского края, последней был дан ответ от 03.08.2023, что сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не значатся в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляю лицензиаты. На второе обращение в ГЖИ Краснодарского края ФИО2 дополнительно было сообщено, что ГЖИ Краснодарского края ООО УК «Город Счастья» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения требований жилищного законодательства в части предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД без включения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в реестр лицензий Краснодарского края, со сроком исполнения - 10.11.2023. 15.09. 2023 года общим собранием собственников помещений МКД 2 по ул. им Сорока А.М. в качестве управляющей компании было избрано ООО «УК «Перспектива Развитие». 28.09.2023 в ГЖИ Краснодарского края поступило заявление ООО УК «Город Счастья» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД 2 по ул. им Сорока А.М. в Прикубанском округе г. Краснодара. 11.10.2023 г. ГЖИ Краснодарского края принято решение об отказе ООО УК «Город Счастья». Прокуратурой Прикубанского административного округа рассмотрено обращение ООО «УК «Перспектива Развитие» о фальсификации результатов общего собрания в МКД 2 по ул. им Сорока А.М. Нарушения, выявленные при проверке обращений собственников помещений в многоквартирном доме о фальсификации их подписей на бюллетенях общего собрания, оформленного протоколом от 18.09.2023 № 1/2023, который представлен ООО УК «Город Счастья» в инспекцию с заявлением от 28.09.2023, явились основанием для направления прокуратурой округа в ОП (пос. Калинино) УМВД РФ по г. Краснодару материалов проверки в порядке п.2 ч.2 ст. 37 УПК РФ для дачи уголовно-процессуальной оценки данным обстоятельствам и решения вопроса о наличии в действиях неустановленных лиц признаков преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. В соответствии с выпиской из реестра лицензий от 21.02.2024г, в которой прописана дата получения лицензии УК «Город счастья» 24.09.2020г, а управляет домом с 01.01.2020г. В Реестре лицензий УК «Город счастья» дом ул. Сорока 2 не внесен, следовательно никакого отношения УК «Город счастья» к вышеуказанному дому по закону не имеет, как и прописано в ответе от ГЖИ. Договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО УК «Город Счастья» к исковому заявлению не приобщило, значит их нет или они заключены с организациями, которые никакого непосредственного отношения к снабжению ресурсами дома 2 по ул. им. Сорока А.М. не имеют. Собственники помещений МКД неоднократно пытались получить для обозрения данные договоры (при их наличии), но всегда под любым предлогом получали отрицательный ответ. Предъявляя исковые требования, ООО УК «Город Счастья» не включил при расчете пени, подпадающие под действие: Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»; Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами»; - Статью 9.1 «Мораторий на возбуждение дел о банкротстве» Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; Постановление Пленума Верховного суда РФ «От 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Впоследствии ФИО3 представила заявление об уточнении встречных исковых требований, в котором просила: обязать ООО УК «Город Счастья» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № на жилое помещение 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> взыскать с ООО УК «Город Счастья» в пользу ФИО3 сумму незаконно начисленных и оплаченных денежных средств за 31.01.2020 в сумме 

<

данные изъяты>, за 29.02.2020 в сумме 

<

данные изъяты> за 31.03.2020 в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>; взыскать с ООО УК «Город Счастья» в пользу ФИО3 сумму незаконно начисленных и оплаченных денежных средств за период с 30.04.2020 по 31.12.2022 в сумме 

<

данные изъяты>; опираясь на предписание госжилинспекции края от 12 июля 2024 года начисление с октября 2024 года по май 2024 года считать неправомерными в сумме они составляют 

<

данные изъяты>

Кроме того, ООО УК «Город Счастья» пропущен срок исковой давности.

Представитель ООО УК «Город Счастья» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией почтового уведомления и получении заказной корреспонденции.

Представитель ЖСК «Мирный» в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела копией почтового уведомления о получении заказной корреспонденции. 

Представитель ГЖИ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер, дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 26,7 кв.м в МКД № по ул. им. Сорока А.М. в городе Краснодаре. В соответствии с условиями договора № Об - 019 от 09.01.2020 заключенного между ЖСК «Мирный» и ООО УК «Счастливый» вышеуказанный МКД обслуживает ООО УК «Счастливый» (ООО УК «Город Счастья») (далее организация). В силу п. 2.1. Договора Управляющая организация лично либо с привлечением третьих лиц по заданию Заказчика в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по обслуживанию многоквартирного дома, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по обслуживанию многоквартирного дома надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания МКД деятельность. B соответствии П. 3.1.2. Договора Управляющая организация оплачивает коммунальные услуги предоставленные собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с заключенными договорами с РСО. Согласно п. 3.1.3. Договора Управляющая организация обязана заключать договоры, производить их оплату с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, а также необходимых для приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД. В силу п. 3.1.6. Договора Управляющая организация обязана осуществлять расчеты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе: начислять обязательные платежи за жилищно-коммунальные услуги (жилое помещение и коммунальные услуги); формировать и предоставлять собственникам помещений платежный документ не позднее 1-го (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем; принимать от собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные и другие услуги согласно Договору и платежному документу; осуществлять перерасчет размера платы за жилое помещение и (или) платы за коммунальные услуги на основании обращения собственников помещений в случаях, предусмотренных ПП РФ № 354, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, а также за период временного отсутствия собственника в занимаемом жилом помещении. Согласно п. 3.2.7. Договора требовать своевременного внесения платы с собственников помещений, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно до 10 го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 3.1.10 Договора вести претензионную и исковую работу в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

06.12.2023 года Мировым судьей судебного участка № 50 Прикубаснкого внутригородского округа г. Краснодара по заявлению ООО УК «Город Счастья» был вынесен судебный приказ №. Определением Мирового судьи судебного участка № 50 Прикубаснкого внутригородского округа г. Краснодара от 22.12.2023 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Между тем, договор №Об-019 от 09.12.2020 г. является действующим.

В соответствии с выпиской из реестра лицензий по сотоянию на 21 февраля 2024 года лицензия ООО УК «Город Счастья» является действующей. 

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты тени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответчиком представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Размер задолженности ФИО1 перед ООО УК «Город Счастья», согласно расчету, за период с 31.08.2020 г. по 31.11.2024 г. составил 

<

данные изъяты>, в том числе пеня в размере 

<

данные изъяты>

Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Доказательств оплаты суммы задолженности ФИО1 суду не представлено, срок исковой давности не пропущен. В связи с чем, суд полагает требования подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, ФИО1 не представлено достаточно доказательств, подтверждающих доводы, на которых основано встречное исковое заявление.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку, ответчиками обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания пени является обоснованным. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности с ФИО1 и об оставлении без рассмотрения встречных исковых требований о признании действий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома незаконными, признании договора управления многоквартирным домом незаконным.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО УК «Город Счастья» были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 

<

данные изъяты>, а также почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> В связи с чем они подлежат возмещению ООО УК «Город Счастья» за счет средств ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Счастья» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Счастья» задолженность по уплате коммунальных услуг, а также содержания жилья за период 31.08.2020 по 31.11.2024 в размере 

<

данные изъяты>, в том числе пеня в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Счастья» судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной за подачу заявления о вынесении судебного приказа, в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Счастья» почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. 

Встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Счастья», Жилищно-строительному кооперативу «Мирный» о признании действий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома незаконными, признании договора управления многоквартирным домом незаконным - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 18.03.2025 г.

Председательствующий: