Дело № 2-831/2021 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 марта 2021 года

Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кочуковой В.В., с участием представителя истца по ордеру ФИО1, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Центр» ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обременным частным сервитутом,

и по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ТСН «Центр» к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обременным частным сервитутом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»», указав в обоснование иска следующее.

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения площадью 74,7 кв.м. 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (1 этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (II этап строительства), свободный доступ и проезд к которому ограничен со стороны улиц 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Хабаровска по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2, ФИО7, ТСН «Центр» к ФИО4, ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком, обязании обеспечить беспрепятственный доступ к объекту капитального строительства удовлетворены. С целью осуществления круглосуточного прохода граждан и проезда транспортных средств к объекту капитального строительства «Офисное здание, МКД, подземная автостоянка, наземная автопарковка 1 и 2 этапы строительства, расположенного по адресу: Хабаровск, Центральный район, площадью 2 534,52 кв. м, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (1 этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> этап строительства)», в том числе к детской площадке с 

<

адрес> через земельный участок с кадастровым номером №, а также для использования и обслуживания имущества установлено право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка площадью 155 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь земельного участка 3 170 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>). Координаты границ сервитута приведены в решении районного суда. ДД.ММ.ГГГГ сведения о сервитуте внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Несмотря на установление сервитута, предусмотренный Проектной документацией, а также документацией по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, доступ к данному объекту (жилому помещению) ограничен путём незаконной установки железных ограждений в арке, а также путём установки бетонных блоков на указанном участке с кадастровым номером №, на котором расположен жилой (

<

адрес>), в месте, граничащем с земельным участком с кадастровым номером №, где непосредственно располагается вход в подъезд жилого дома, для доступа к квартире истца. На просьбы предоставить доступ к объекту капитального строительства, ответчики не реагируют, продолжая устанавливать бетонные блоки, препятствующие этому. ОСП по Центральному району г.Хабаровска в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ повлиять на ответчиков не может.

Истец просит суд обязать ответчика в установленный законом срок устранить препятствия в пользовании земельным участком, обременённым сервитутом, а именно, демонтировать железобетонные блоки, освободить проход (проезд), включённые в сферу действия сервитута, предоставить истцу беспрепятственный доступ через металлическое ограждение, установленное в арке для свободного доступа (проезда, прохода).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное в иске в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Центр», признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца. К участию в деле привлечено УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В заявлении ТСН «Центр», ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска, указывает, что ТСН «Центр», на основании решения собственников жилых и нежилых помещений осуществляет управление дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Край Хабаровский, 

<

адрес>, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (1 этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>II этап строительства)), в котором расположено жилое помещение истца ФИО7 К данному дому свободный доступ и проезд ограничен со стороны улиц 

<

адрес>. Заявленные истцом ФИО8 исковые требования к ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» об устранений препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом, затрагивают права и интересы всех собственников жилых и нежилых помещений дома, управление которым осуществляет ТСН «Центр». На просьбы предоставить доступ к объекту капитального строительства ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» не реагирует, продолжая бездействовать.

ТСН «Центр» просит: обязать ответчика - ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» устранить препятствия в пользовании земельным участком, обременённым сервитутом, а именно, демонтировать железобетонные блоки, освободить проход (проезд), включённые в сферу действия сервитута на часть земельного участка площадью 155 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь земельного участка 3 170 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>), выдать истцам ключи от металлического ограждения, предоставив тем самым свободный проход, предоставить беспрепятственный проезд к подъезду дома собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес>. 

Истец ФИО7, представитель ответчика ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец и другие жильцы дома вынуждены заходить в дом через пожарный выход, который для этого не предназначен, просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Центр» ФИО5 поддержала требования ТСН «Центр» по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что бетонные блоки установлены управляющей компанией, жильцы самостоятельно не могут открыть счет, чтобы перечислять оплату за сервитут, это должна сделать управляющая компания, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО ФИО6 пояснил, что ОСП до сих пор не может установить, кто может исполнить решение суда об установлении частного сервитута.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» указал, что правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> под кадастровым номером № являются собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> - общая долевая собственность. В соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленном протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями ЖК РФ приняли решения об ограждении дворовой территории и определили подрядную организацию на выполнение работ по изготовлению и монтажу ограждения - ООО «Альфа-ДВ». Утверждение истца, что именно ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» установило металлические ворота, а также бетонные блоки, опровергается указанным решением собственников спорного земельного участка и предъявление исковых требований к ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не основано на нормах материального права. ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> под кадастровым номером №. Истцом не предоставлено доказательств, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» или работники ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» чинят препятствия истцу в свободном проходе или проезде транспортных средств по территории спорного земельного участка. Решением арбитражного суда Хабаровского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе на основании Постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от ДД.ММ.ГГГГ требования Управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края, предъявленные к ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» по поступившей к ним жалобе ФИО7 о демонтаже установленного в арке здания-памятника металлического ограждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным. Вступившим в силу решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ранее уже были установлены факты установки железных ограждений в арке, установки бетонных блоков и ограничении свободного проезда (прохода) истца. Сведений о том, что ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» или ФИО4, ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ установили новые бетонные блоки или новое ограждение, истцом не представлено. По новому иску истец фактически требует обязать уже новое лицо - ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», а ранее исковые требования были удовлетворены к ФИО4 и ФИО3, исполнить решение суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО7, ТСН «Центр» к ФИО4, ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком, обязании обеспечить беспрепятственный доступ к объекту капитального строительства. 

Установлено право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка 155 кв.м (координаты границы сервитута приведены в решении суда) в границах земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь земельного участка 3 170 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>), на следующих условиях: 1) срок действия сервитута: бессрочный; 2) назначение, цель сервитута – осуществление круглосуточного прохода граждан и проезда транспортных средств к объекту капитального строительства «Офисное здание, МКД, подземная автостоянка, наземная автопарковка 1 и 2 этапы строительства, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 2534,52 кв.м. участок находится примерно в 46 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (1 этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>2 этап строительства)», в том числе детской площадке с 

<

адрес> через земельный участок с кадастровым номером №, для использования и обслуживания имущества. Установлена плата за сервитут общей площадью 155 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты>. в месяц.

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения, площадью 74,7 кв.м. 

<

адрес>, расположенного по адресу; Край Хабаровский, 

<

адрес>, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (1 этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (II этап строительства).

Ответчик ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> под кадастровым номером № являются собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> - общая долевая собственность.

Согласно реестру собственников многоквартирного 

<

адрес> в данном доме 74 долевых собственников, которым принадлежат помещения в 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью второй ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно информации, представленной ответчиком, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> приняли решение, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) об ограждении дворовой территории и определили подрядную организацию на выполнение работ по изготовлению и монтажу ограждения ООО «Альфа-ДВ». 

Указанное обстоятельство было также установлено в решении Центрального районного суда г.Хабаровска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> собственники решили оградить придомовую территорию, изготовить и монтировать ограждение дворовой территории силами подрядной организации ООО «Альфа-ДВ».

Также решением Центрального районного суда г.Хабаровска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ уже были установлены факты установки железных ограждений в арке, установки бетонных блоков и ограничении свободного проезда (прохода) истца.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования Управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края, предъявленные к ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» по поступившей к ним жалобе ФИО7 о демонтаже установленного в арке здания-памятника металлического ограждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, было признано незаконным. В указанном решении Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Министерством культуры письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах полномочий согласована установка частичного ограждения и ворот на земельном участке, находящемся под объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой специалистов Амурского пароходства» 1937-1951 гг. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Фактически истец предъявляет исковые требования, вытекающие из вступившего в законную силу решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, но к иному ответчику.

Доказательств того, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» чинит препятствия истцу и иным жителям дома в свободном проходе или проезде транспортных средств по территории спорного земельного участка, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах ни требования истца ФИО7, ни требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Центр» к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обременным частным сервитутом, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО7 к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обременным частным сервитутом отказать.

В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ТСН «Центр» к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обременным частным сервитутом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 02.04.2021.

Судья Ю.А. Бисюрко