Дело № 2-277/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Обертун В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым, Службе государственного строительного надзора Республики Крым, третьи лица, - ФИО2, ФИО3, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

09.08.2019 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Решением 17-ой сессии 21 созыва Гурзуфского поселкового совета народных депутатов города Ялты № 14 от 24.07.1992 года «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО1 внесена в списки застройщиков в районе старого виноградника 

<

адрес> с выделением участка. Решением 14-ой сессии 22-го созыва Гурзуфского поселкового совета народных депутатов № 81 (пункт 1.17.) от 14.10.1997 года земельный участок площадью 0,0413 га, расположенный на территории пгт.Краснокаменка, передан ФИО1 в постоянное пользование для строительства индивидуального жилого дома. 18.12.1997 года решением исполкома Гурзуфского поселкового совета народных депутатов № 191 ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в пгт.Краснокаменка. 29.01.1998 года ФИО1 выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком. 04.06.2003 года решением 4-ой сессии 24-го созыва Гурзуфского поселкового совета 

<

адрес> №

<

номер> право постоянного пользования земельным участком площадью 0,043 га, предоставленное ФИО1, прекращено, с одновременной передачей ей данного земельного участка в частную собственность для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, на основании указанного решения поссовета 

<

дата> ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок. Решением 44-ой сессии 4-го созыва Гурзуфского поселкового совета г.Ялты № 26 был уточнен адрес места расположения земельного участка, переданного в собственность ФИО1, на основании чего 27.04.2005 года, был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, с указанием точного адреса: 

<

адрес>. Решением Ялтинского городского суда от 17.11.2004 года за ФИО1 признано право собственности на недостроенный жилой дом № 

<

адрес> право собственности на неоконченный строительством жилой дом зарегистрировано в Реестре права собственности на недвижимое имущество Украины. Впоследствии 1/2 доля земельного участка и неоконченного строительством жилого дома были отчуждены в пользу ФИО2 и ФИО3. 24.05.2018 года истец обратилась в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, подав декларацию о готовности объекта - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> эксплуатации. Указанная декларация была возвращена заказчику с указанием перечня недостатков, послуживших основанием для возврата декларации на доработку, однако истец лишен возможности устранить недостатки, выявленные Службой государственного строительного надзора, а соответственно лишен возможности повторно подать указанную декларацию для регистрации.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений: гараж 1-1, площадью 12,3 кв.м., котельная 1-2 площадью 12,2 кв.м., жилая комната 1-3, площадью 10,1 кв.м., туалет 1-4 площадью 1,4 кв.м., ванная 1-5 площадью 5,8 кв.м., коридор 1-6 площадью 14,7 кв.м., кухня 1-7 площадью 12,1 кв.м., столовая 1-8 площадью 12,5 кв.м., жилая комната 1-9 площадью 10,7 кв.м., кухня 1-10 площадью 11 кв.м., лестничный холл 1-11 площадью 12,7 кв.м., гостиная 1-12 площадью 13 кв.м., жилая комната 1-13 площадью 12,7 кв.м., жилая комната 1-14 площадью 11,4 кв.м., жилая комната 1-15 площадью 11,5 кв.м., гостиная 1-16 площадью 36,1 кв.м., лестничная клетка 1-17 площадью 6,2 кв.м., итого общей площадью 206,4 кв.м. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Ялты Республики Крым в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав доказательства в деле, материалы инвентарного дела на домовладение по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением 17-ой сессии 21 созыва Гурзуфского поселкового совета народных депутатов города Ялты № 14 от 24.07.1992 года «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО1 внесена в списки застройщиков в районе старого виноградника пос.Краснокаменка с выделением участка.

14.07.1997 года Управлением архитектуры, градостроительства, экологии и землепользования согласован проект строительства двухквартирного жилого дома (корректировка проекта УР НПП «Хитон»).

Решением 14-ой сессии 22-го созыва Гурзуфского поселкового совета народных депутатов № 81 (пункт 1.17.) от 14.10.1997 года земельный участок площадью 0,0413 га, расположенный на территории пгт.Краснокаменка, передан ФИО1 в постоянное пользование для строительства индивидуального жилого дома. 

18.12.1997 года решением исполкома Гурзуфского поселкового совета народных депутатов № 191 ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> 

29.01.1998 года ФИО1 выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком. 

04.06.2003 года решением 4-ой сессии 24-го созыва Гурзуфского поселкового совета г.Ялты № 10 право постоянного пользования земельным участком площадью 0,043 га, предоставленное ФИО1, прекращено, с одновременной передачей ей данного земельного участка в частную собственность для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, на основании указанного решения поссовета 04.08.2003 года ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок. 

Решением 44-ой сессии 4-го созыва Гурзуфского поселкового совета г.Ялты № 26 от 01.03.2005 года был уточнен адрес места расположения земельного участка, переданного в собственность ФИО1, на основании чего истцу 27.04.2005 года, был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, с указанием точного адреса: 

<

адрес>

Решением Ялтинского городского суда от 17.11.2004 года за ФИО1 признано право собственности на недостроенный жилой дом № 

<

адрес>, право собственности на неоконченный строительством жилой дом зарегистрировано в Реестре права собственности на недвижимое имущество Украины. 

Впоследствии 1/2 доля земельного участка и неоконченного строительством жилого дома были отчуждены в пользу ФИО4. 

24.05.2018 года истец обратилась в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, подав декларацию о готовности объекта - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> эксплуатации. 

Указанная декларация была возвращена заказчику с указанием перечня недостатков, послуживших основанием для возврата декларации на доработку, а именно: заказчик не соответствует заказчику, указанному в разрешительном документе; адрес объекта не соответствует информации, указанной в разрешительном документе; п.1. заполнение информации о заказчике не соответствует подстрочникам; п.1. место регистрации не соответствует приложенной копии документа; п.3 не соответствует Порядку. На момент завершения строительства инженер технического надзора подтверждает квалификацию сертификатом; п.7 не приложены документы, подтверждающие информацию о генеральном проектировщике; п.9 документ об утверждении проектной документации не соответствует предоставленной копии; п.12,13,14 не предоставлены копии документов, послужившие основанием для заполнения пунктов декларации. Проектная документация приложена не в полном объеме; п.15 адрес объекта не соответствует адресу, указанному в названии объекта, адресу, указанному в разрешительном документе.

Однако истец лишен возможности устранить недостатки, выявленные Службой государственного строительного надзора, а соответственно лишен возможности повторно подать указанную декларацию для регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно выводов судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы дом по адресу: 

<

адрес>, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Фактическое расположение дома по адресу: 

<

адрес>, в красных линиях соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», то есть требования о красных линиях соблюдены.

Дом по адресу: 

<

адрес> являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> – «для индивидуального жилищного строительства».

При проведении визуального и геодезического обследований установлено, что площадь застройки дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 161,18 кв.м. Процент застройки земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

<

номер> составляет 34%. На момент проведения исследования правила землепользования и застройки для 

<

адрес> не утверждены, в представленных материалах отсутствуют требования к максимальной площади застройки земельного участка.

Дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, и имеет параметры микроклимата помещений здания соответствующие нормативно-определённым требованиям, то есть с технической точки зрения не несёт (не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Из выводов дополнительной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обеспечен полным набором помещений, необходимых для проживания, а так же обеспечены нормируемые параметры условий проживания и микроклимата жилых помещений, то есть жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания и возможна его эксплуатация по прямому назначению (жилой дом). Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет 100% готовность к эксплуатации.

Как следует из имеющихся в материалах дела экспертных заключений, жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, за пределы земельного участка не выходит, соответствует: требованиям предъявляемым к пожарной безопасности объекта, и имеет параметры микроклимата помещений здания соответствующие нормативно-определённым требованиям, то есть с технической точки зрения не несёт (не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в суд не представлено.

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям, возведен на земельном участке, который находится в собственности истца, и определенном под строительство и обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

В связи с чем, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долей жилого дома, кадастровый №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 407,5 кв.м.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым, Службе государственного строительного надзора Республики Крым, третьи лица, - ФИО2, ФИО3, о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долей жилого дома, кадастровый №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК