УИД 50RS0031-01-2025-015603-11

Дело № 2-13920/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» октября 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 21.02.2023 года в размере 86 831,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2025 года по 03.09.2025 года в размере 1 241,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование требований истец указывает, что между сторонами заключены договор 21.02.2023 г. между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: ??проектная общая площадь: 36,30 кв. м; ?проектная общая приведенная площадь: 37,10 кв. м; ??условный №; ??номер этажа: №

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительств: произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь АДРЕС, расположенной по адрес АДРЕС увеличилась и составляет 38,10 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, Ответчик обязан оплатить 86 831,00 руб. 

Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика №, ответа на которую не последовало. Кроме того, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 241 руб. 80 коп. как мера: последующего восстановления нарушенных прав Истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, датой возврата письма с претензией является 06.08.2025, соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является 06.08.2025. Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти, правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма задолженности по ст. 395 ГК РФ составляет 1 241,00 руб. за период с 06.08.2025 по 03.09.2025.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, и истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из анализа содержания ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов дела, между сторонами 21.02.2023 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: ??проектная общая площадь: 36,30 кв. м; ?проектная общая приведенная площадь: 37,10 кв. м; ??условный №; ??номер этажа: №, расположенной по адрес АДРЕС, согласно условиям которых истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его ответчику, а ответчик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительств: произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (л.д. 14-20).

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь АДРЕС, расположенной по адрес АДРЕС, увеличилась и составляет 38,10 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов, что подтверждается техническим планом здания от 30.11.2023 (л.д. 24-26).

Ввиду уклонения ФИО3 от принятия помещения по договору участия в долевом строительстве № на основании одностороннего акта 28.03.2024 истец передал квартиру ответчику. В данном акте, также указано на увеличение площади квартиры и обязанности ответчика оплаты увеличившейся цены по договору в размере 86 831,00 руб. (л.д. 21)

Исходящим письмом от 20.06.2025 (ШПИ №) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа со стороны ответчика на указанное требование истца не последовало.

Поскольку ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты указанной суммы представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с него суммы по оплате стоимости договоров в размере 86 831,00 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2025 года по 03.09.2025 года в размере 1 241,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2025 года по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчёт проценты за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2025 года по 23.10.2025 (дату вынесения решения суда): за период с 06.08.2025 по 14.09.2025 (сумма задолженности 86 831,00 руб. ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) 18%/ количество дней в году 365 ? количество дней просрочки 40), за период с 15.09.2025 по 23.10.2025 (сумма задолженности 86 831,00 руб. ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) 17%/ количество дней в году 365 ? количество дней просрочки 39), общая сумма процентов 3 290,06 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует их материалов дела, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 руб., с учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, с ответчика также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная истцом при подаче иска в размере 4 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 21.02.2023 года в размере 86 831 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2025 года по 23.10.2025 года в размере 3 290 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 94 121 руб. 06 коп. 

Взыскивать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН: 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы задолженности (86 831 руб. 00 коп.) и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период времени. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено «23» октября 2025 года.

Судья: Т.А. Антонова