Дело № 2-4963/2019 12 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Протасевич А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать договор найма жилого помещения от 01.02.2018 расторгнутым с 07.05.2018, взыскать денежные средства переданные в счет арендной платы в размере 68 500 рублей, судебные расходы в размере 5 111 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что 01.02.2018 между сторонами был заключён договор найма жилого помещения квартиры-студии по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором размер ежемесячной платы за наем составил 25 000 рублей и 1 500 рублей – оплата коммунальных услуг, также истец внес в качестве обеспечительного платежа 25 000 рублей. 01.04.2018 в квартире была отключена горячая и холодная вода, отсутствовало водоснабжение и водоотведение, так как установка душевой кабины и санузла в квартире было произведено незаконно. 07.05.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, и возврате денежных средств, ответ на которое не поступил 13.05.2018 ФИО2 забрал свои личные вещи из вышеуказанной квартиры. Так как в связи с необходимостью личного участия в судебных заседаниях, истец был вынужден брать отпуск за свой счет, также просит взыскать упущенную прибыль по месту работы.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, судебной повесткой по адресу регистрации, которую получила лично, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

01.02.2018 между ФИО3 (наймодатель) и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> состоящего из 1 комнаты площадью 20 кв.м., срок действия договора с 01.02.2018 по 01.01.2019. за наем жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю ежемесячную арендную плату в размере 25 000 рублей, 1 500 рублей – оплата коммунальных услуг. В обеспечение исполнения условий договора и сохранность имущества наниматель передает наймодателю 25 000 рублей как гарантийный депозит в срок до 01.04.2018. При расторжения договора наймодатель возвращает нанимателю внесенный гарантийный депозит. /л.д. 5-7/.

Из представленной в материалы дела расписки в получении денежных средств следует, что ФИО2 передано ФИО3 денежные средства: с 01.02.2018 по 01.03.2018 – 25 000 рублей, гарантийный депозит 1/3 – 8 000 рулей, коммунальные услуги – 1 500 рублей, с 01.03.2018 по 01.04.2018 – 26 500 рублей, гарантийный депозит 1/3 – 8 000 рублей, с 01.04.2018 по 01.05.2018 26 500 рублей, гарантийный депозит 1/3 – 9 000 рублей, с 01.05.2018 по 01.06.2018 – 17 000 рублей /л.д. 8/.

07.05.2018 ФИО2 направил в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора найма, возврате денежных средств.

Истец обращаясь в суд ссылается на то, что не проживал в квартире с 01.04.2018 в связи с отключением водоснабжения спорной квартиры, вместе с тем, ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в ответ на запрос суда сообщил, что в период с 01.04.2018 по 30.04.2018 отключений горячего и холодного водоснабжения по жилому помещению № 

<

адрес> не было /л.д. 46-49/.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором.

С учетом того, что истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма со стороны ответчика, а также в связи с тем, что истце забрал свои личные вещи из спорной квартиры только 13.05.2018, что стороной ответчика не оспаривалось, суд полагает, что договор найма расторгнут сторонами 13 мая 2018 года.

Поскольку договор найма расторгнут 13 мая 2018 года, вместе с тем, истцом внесены денежные средств в счет оплаты найма за период с 01.05.2018 по 01.06.2018 в размере 17 000 рублей, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 5 887,1 рублей в счет арендной платы, за исключением 10 483,87 рублей – арендная плата за 13 дней и 629,03 рублей оплата коммунальных услуг за 13 дней. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании депозита в размере 25 000 рублей так как ответчиком не было представлено доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) в подтверждение того, что сумма депозита истцу была возвращена, и что ответчик ФИО3 имеет законные основания для невозврата указанной суммы в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 условий договора найма, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 887,1 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу абзацев седьмого и девятого статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

По смыслу указанных положений закона, компенсация за фактическую потерю времени является денежным возмещением за потраченное время, то есть сторона имеет право на указанную компенсацию только в том случае, если она фактически теряет заработок (доходы) от неосновательного иска либо несет иные убытки, которые может подтвердить.

Истцом в материалы дела представлены приказа о предоставлении ему отпуска на даты судебных заседаний 24.09.2019, 10.10.2019 за свой счет, согласно справке ООО «ТаймВэб» средний дневной заработок ФИО2 до вычета НДФЛ составляет 1 642,86 рублей, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию утраченный заработок за два рабочих дня в сумме 2 856 рублей.

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом понесенных ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 126,61 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, в остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 01.02.2018 заключённый между ФИО2 и ФИО3 расторгнутым с 13 мая 2018 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 30 887,1 рублей, утраченный заработок в размере 2 856 рублей расходы по уплате госпошлины в размере 1 126,61 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2019 года.