Дело № 2-1352/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Свет» о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исками к ООО «Свет», просил признать незаконным бездействие ответчика в части непринятия мер по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов № 2,4,6 по ул.Тимирязева и № 27 по ул.Ботанической в г.Минусинске и обязать в срок до 01.12.2018 устранить:

- в д.2 по ул.Тимирязева частичную неисправность цоколя (сквозные отверстия) и отмостки по периметру дома, частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов;

- в д.27 по ул.Ботанической частичную неисправность цоколя (сквозные отверстия) и отмостки по периметру дома, частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен в тамбурах, частичное разрушение герметизирующих стыков панелей;

- в д.6 по ул.Тимирязева частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов;

- в д.4 по ул.Тимирязева частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов. 

Гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство.

Свои требования в исковом заявлении и судебном заседании через своего представителя Гайфулину А.Е. прокурор мотивировал тем, что им была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части управления вышеуказанными многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что в нарушение требований ч.1 ст.161 ЖК РФ, п.3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года № 170, п. 10 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) ответчиком ООО «Свет», осуществляющим управление этими домами, не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов. В частности было выявлено частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов, неисправности цоколя (сквозные отверстия) и отмостки по периметру домов № 2 по ул.Тимирязева и № 27 по ул.Ботанической в г.Минусинске, кроме того в последнем доме частичное разрушение герметизирующих стыков (мешпанельных швов), что зафиксировано в актах проверки от 12.04.2018года. Указанные нарушения ведут к ухудшению условий проживания граждан и могут представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу, связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель ответчика ООО УК «Свет» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, наличие указанных прокурором неисправностей не оспорила, пояснив, что работы по их устранению запланированы ответчиком и в срок до 01.12.2018г. будут проведены. При этом в решении суда должно быть указано, что проведены эти работы должны быть за счет средств собственников вышеуказанных домов.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ООО «Свет» является юридическим лицом, одним из видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда и управление эксплуатацией нежилого фонда. На основании заключенных с собственниками договоров управления многоквартирными жилыми домами ответчик осуществляет управление многоквартирными жилыми домами №2,4,6 по ул.Тимирязева и № 27 по ул.Ботаническая г.Минусинска. 12.04.2018года Минусинской межрайонной прокуратурой были проведены проверки в сфере жилищного законодательства, соблюдения правил содержания и ремонта общедомового имущества при управлении ответчиком указанными многоквартирными жилыми домами. В ходе проверки были выявлено частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования (подъездов) в этих домах, частичное разрушение цоколя и отмостки в домах № 2 по ул.Тимирязева и № 27 по ул.Ботанической в г.Минусинске и разрушение герметизирующих стыков в № 27 по ул.Ботанической в г.Минусинске. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, уставом ООО УК «Свет», договорами управления ООО УК «Свет» указанными многоквартирными домами от 10.03.2007года, 30.05.2014года, 10.08.2016года и 27.04.2015 года, выпиской из ЕГРЮЛ на ответчика, актами проверки от 12.04.2018г. и фототаблицами к ним. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ, установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения законодательных актов и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц собственников и нанимателей жилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о необходимости указания в решении суда того, что указанные работы должны быть проведены за счет средств собственников домов суд считает необоснованными, поскольку вопрос о то за счет каких средств должны быть устранены недостатки относятся к механизму исполнения решения суда. В случае затруднительности или невозможности исполнения решения суда ответчик вправе обратиться в суд с заявления об отсрочке или рассрочке его исполнения, изменении способа и порядка исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свет» в срок до 01.12.2018года устранить:

- в д.2 по ул.Тимирязева г.Минусинска частичную неисправность цоколя (сквозные отверстия) и отмостки по периметру дома, частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов;

- в д.27 по ул.Ботанической г.Минусинска частичную неисправность цоколя (сквозные отверстия) и отмостки по периметру дома, частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен в тамбурах, частичное разрушение герметизирующих стыков панелей;

- в д.6 по ул.Тимирязева г.Минусинска частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов;

- в д.4 по ул.Тимирязева г.Минусинска частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Решение в окончательно форме изготовлено 22.06.2018г.