Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г.Ряжск Рязанская область

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Логиновой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Абаниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3

По условиям этого договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания и сдачи договора купли-продажи квартиры на регистрацию.

Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. ФИО3 членом семьи истицы, не является и не являлся, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истице в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой, нарушает её права как собственника. 

Просить признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный по месту своей регистрации, в судебное заседание не явился, его место нахождения суду неизвестно. В ходе судебного разбирательства суд предпринимал дополнительные меры по установлению фактического местонахождения ответчика путём направления запросов в телефонные компании, налоговые и пенсионные органы, Информационный центр УВД Рязанской области с целью получения сведений об ответчике и его контактных данных. Никаких иных данных, свидетельствующих о месте нахождения ответчика, судом не получено. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчику ФИО3 адвоката в качестве представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, полагая, что в удовлетворении иска истцу должно быть отказано.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения имуществом, прекращается в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

По смыслу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, в том числе и самого прежнего собственника жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора купли-продажи указанной квартиры, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания и сдачи договора на регистрацию.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

В результате заключения ответчиком сделки по отчуждению своего имущества его право собственности на это имущество прекращено.

Однако, ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялся.

Ответчик членом семьи истицы не является, в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремени по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, его вещей в квартире нет, какого-либо соглашения о порядке пользования указанной квартирой между ними не заключалось.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истицы, как собственника, влечет дополнительные расходы по содержанию жилья.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспорены ответчиком.

Таким образом, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, учитывая, что ФИО3 распорядился своим имуществом, продав его истице, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ним должно быть прекращено.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным – удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья Логинова С.А.