Дело №2-3612-19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 12 августа 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Сантехподрядчик» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сантехподрядчик» об устранении нарушений при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, который находится на обслуживании в управляющей компании ООО «Сантехподрядчик».

Дело инициирован иском ФИО1, которая просит суд признать незаконными действия ООО «Сантехподрядчик» по изменению в одностороннем порядке размеров тарифов на содержание и ремонт жилья, обязать ответчика произвести перерасчет платежей по графе ТБО, взымаемых с июля 2018 года по настоящее время и произвести перерасчет платежей по графе содержание и ремонт жилья, взимаемых с октября 2018 года по настоящее время. 

Ссылается на то, что решениями собраний собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленных протоколами от 29.06.2017 года и от 30.06.2018 года тариф на вывоз и захоронение ТБО был определен в размере 2,05 рубля, а размер тарифа на содержание и ремонт жилья 17,43 руб., протокол от 30.06.2018 года был предоставлен ООО «Сантехподрядчик», однако управляющая компания без установленных на то законных оснований повысила тариф на ТБО до 2,71 рубля, а также самостоятельно увеличило тариф на содержание и ремонт жилья с 17,43 рублей до 18,16 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что изменение тарифов на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов определяется не собственниками помещений многоквартирного жилого дома, а решением Комиссии по регулированию цен и тарифов по Белгородской области, в связи с изданием указанной комиссией приказа №30/5 от 08.12.2017 года, а также изменениями, внесенными в данный приказ от 13.07.2018 года установлен предельный тариф на захоронение ТБО в размере 182,53 руб/м3. Также компанией ООО «ТК «Экотранс», осуществляющей по договору с ООО «Сантехподрядчик» вывоз и захоронение твердых бытовых отходов с 01.07.2018 года был увеличен тариф за вывоз и захоронение ТБО с 340,5 руб за 1м3 до 450,48 руб., в связи с чем управляющей компанией и был увеличен тариф на ТБО до 2,71 руб/м2, принадлежащей собственникам площади, а увеличение тарифа на содержание и ремонт жилья с 17,43 руб. до 18,16 рубл., было проведено в связи с повышением индекса потребительских цен на товары и услуги на 4,2% и цен на энергоносители, а именно: газ 6,09 руб., холодная вода – 17,30 руб., электроэнергия – 3,86 руб.. Данное повышение тарифа было произведено управляющей компанией на основании п.3.3. договора управления многоквартирного жилого дома, согласно которому Управляющая компания самостоятельно в праве произвести ежегодную индексацию размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Также полагал, что представленный истцом протокол собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

номер> от 30.06. 2018 года оформлен в нарушение требований закона, а потому указанные в нем решение по установлению тарифов, не были приняты во внимание управляющей компанией. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении. 

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 части 2 статьи 44 и часть 7 ст. 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены ст. 45 и 46 ЖК РФ, главой 9.1 ГК РФ.

Указанными нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей компании, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку для такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( п.7 ст. 45 ЖК РФ).

Как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, так и управляющая компания имеют право обжаловать в судебном порядке решения общего собрания собственников.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами ( ч.ч.2 и 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливаются на срок не менее один год.

Данное требование жилищного законодательства относится и к установлению платы за общее имущество дома.

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности» следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности ( часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статей- 450-453 ГК РФ).

Тот факт, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2017 года. 

Обслуживание и управление указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ответчик ООО «Сантехподрядчик», что сторонами не оспаривается.

Как следует из представленного истцом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

номер> от 29 июня 2017 года тарифы: на содержание и ремонт жилых помещений (без ТБО. ОДН) установлен в размере 17.43 рублей, на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов установлен в размере 2,05 рубля. 

Как следует из представленного истцом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

номер> от 30 июня 2018 года решением собрания собственников тарифы: на содержание и ремонт жилых помещений (без ТБО. ОДН) и на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов оставлены на прежнем прошлогоднем уровне – 17,43 рубля и 2,05 рубля соответственно. 

Как следует из пояснений истца и заявления от 02.07.2018 года протокол и копия реестра присутствующих на собрании собственников были переданы управляющей компании.

Так же согласно заявления – уведомления от 09.06.2018 года управляющая компания была уведомлена о намерение собственников помещений многоквартирного дома провести общее собрание и её представители принимали участие в указанном собрании. 

Из представленных истцом квитанций по оплате коммунальных услуг за август и сентябрь 2018 года следует, что ООО «Сантехподрядчик» не смотря на принятое собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

номер> решения по установлению размеров тарифов, самостоятельно увеличила размер тарифов на содержание и ремонт жилых помещений (без ТБО. ОДН) до 18,16 рублей, на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов до 2,71 рубля. 

Доводы представителя ООО «Сантехподрядчик» о том, что повышение тарифов произведено управляющей компанией на основании п.3.3. договора управления многоквартирного жилого дома, не убедительны. 

Согласно п.3.3. договора управления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги на последующие годы изменяется ежегодно путем умножения тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса. установленных на предшествующий календарный год, на индексы, отражающие изменения условий деятельности организации коммунального хозяйства.

Между тем, наличие указанного пункта в договоре управления многоквартирным доме с учетом совокупности положений ст.ст.45,154,156,158,162 ЖК РФ, по мнению суда не освобождает управляющую организацию от обязанности провести общее собрание собственников помещений с целью рассмотрения вопроса об изменении платы.

Судом установлено, что представители ООО «Сантехподрядчик» принимали участие в проведении собрания собственников помещений 29.06.2018 года.

Между тем, доказательств того, что представителями управляющей компании на общем собрании собственников были приведены экономические обоснования повышения тарифов, ООО «Сантехподрядчик» не представлено.

Решением собрания собственников были установлены размеры тарифов на содержание и ремонт жилых помещений (без ТБО. ОДН) и на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов на следующий год. 

Доказательств того, что решение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

номер>, оформленное протоколом от 30.06.2018 года было оспорено ООО «Сантехподрядчик» в судебном порядке и признано решением суда недействительным, ответчиком не представлено. 

Также ответчиком не представлено и доказательств того, что по его инициативе было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

номер> по вопросу утверждения изменений вносимых в размеры тарифов управляющей компанией.

Таким образом, установив, что поскольку общим собранием собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленным протоколом от 30.06.2018 были установлены тарифы: на содержание и ремонт жилых помещений (без ТБО. ОДН) и на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов в размере – 17,43 рубля и 2,05 рубля соответственно, а иных решений об изменении размеров указанных тарифов в сторону их увеличения собственниками помещений многоквартирного жилого дома 

<

номер> не принималось, то действия ООО «Сантехподрядчик» по повышению указанных размеров тарифов в одностороннем порядке, по мнению суда, являлись не правомерными, следовательно требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платежей по графе ТБО, взымаемых с июля 2018 года по настоящее время и перерасчет платежей по графе содержание и ремонт жилья, взимаемых с октября 2018 года по настоящее время, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Сантехподрядчик» об устранении нарушений при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признать обоснованным.

Признать незаконными действия ООО «Сантехподрядчик» по изменению в одностороннем порядке тарифов на содержание и ремонт жилья с собственника квартиры 

<

адрес>, ФИО1.

Обязать ООО «Сантехподрядчик» произвести перерасчет платежей по графе ТБО, взимаемых с собственника квартиры 

<

адрес>, ФИО1 с июля 2018 года по настоящее время. 

Обязать ООО «Сантехподрядчик» произвести перерасчет платежей по графе содержание и ремонт жилья, взимаемых с собственника квартиры 

<

адрес>, ФИО1 с октября 2018 года по настоящее время. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья