Дело №2-552/2025

(26RS0026-01-2025-000841-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 22 августа 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> и просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество - бригадный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя следующим.

Во владении истца находится недвижимое имущество: бригадный 

<

адрес> общей площадью 65,4 кв.м. и навес на территории 

<

адрес> общей площадью 192,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Так, между истцом и АОЗТ «Закумское» (ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК колхоз «Закумский», который согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> о завершении конкурсного производства), в лице заместителя директора ФИО3, был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АОЗТ «Закумское» (продавец) передает в собственность истцу (покупатель) недвижимое имущество: бригадный 

<

адрес> общей площадью 65,4 кв.м. и навес на 

<

адрес> общей площадью 192,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Указанное имущество передано истцу на основании акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С января 1998 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что также подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Нефтекумского филиала от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из Администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> Управление по делам территорий Закумского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет фактора № от ДД.ММ.ГГГГ. Чеков об оплате коммунальных услуг у него не имеется, поскольку он не считала нужным их хранить, и они были потеряны, за столь длительное время. Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Указанным выше недвижимым имуществом и земельным участком, истец владеет, как своим собственным, что подтверждается вышеуказанными документами. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет указанным недвижимым имуществом длительное время, а именно на протяжении 27 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью представлять свои интересы при рассмотрении данного гражданского дела ФИО6.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как установлено п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества – кошары, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером 26:22:041202:404, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 23.09.2022г..

Из договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил у 

<

адрес>» бригадный 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м., и навес, площадью 45 кв.м., находящиеся на отделении № 

<

адрес>.

Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 04.06.2025г., ФИО1 числится как текущий правообладатель, при этом, указано, что право собственности не регистрировалось.

Как следует из справки Закумского территориального отдела Управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> от 07.03.2025г., ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет в личном хозяйстве 10 голов коров.

Из сообщения администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от 20.08.2025г. следует, что за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства нежилого здания – бригадный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в администрацию не обращались.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь бригадного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, составляет 45 кв.м.. По результатам выезда на местность с целью обмера объекта, установлено, что фактическая площадь задания составляет 65,4 кв.м., при этом реконструкция здания не проводилась (Площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен - Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения, помещения, мащино-места). Данное расхождение в площадях образовалась в результате не точных замеров здания произведенных при вводе здания в эксплуатацию.

Как следует из технического паспорта на здание «Бригадный дом» представляет собой одноэтажное строение (нежилое здание), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,4 кв.м., год постройки – 1970.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что задолженность по коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

Из существа искового заявления следует, что истец с 1998 года пользуется вышеуказанной недвижимостью, следит за техническим состоянием, в течение 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его в своих нуждах, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на вышеуказанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ввиду чего у истца имеются основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на здание «Бригадный дом» в силу приобретательной давности.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: бригадным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит в том числе право собственности.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серии №, право собственности на недвижимое имущество - бригадный 

<

адрес>, площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин