Дело № 2-370/2019 

РЕШЕНИЕ

 32RS0001-01-2018-003728-25 

Именем Российской Федерации 

24 января 2019 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А. 

с участием третьего лица ФИО1, действующего также в интересах истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она самовольно осуществила перепланировку квартиры. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просила суд сохранить данное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового она не имеет возможности. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика – Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии с технико- экономическими показателями согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1, как третье лицо, не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что истцу ФИО2(

<

данные изъяты> Е.) на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м.( с учетом балкона). 

В указанной квартире зарегистрирован - ФИО1

Согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на 21.09.2018г., истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок, заделан дверной проем между жилыми комнатами, демонтированы перегородки между жилой комнатой и кладовой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтирован дверной блок, заделан дверной проем в перегородке между ванной и коридором, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

12.11.2018г. истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 30.10.2018г., выполненная в квартире истца перепланировка, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностные характеристики жилого дома, несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.133330.2016г., после перепланировки технико- экономические показатели- 64,0 кв.м. - общая площадь, 44 кв.м.- жилая площадь.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ей квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и сохранить 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 64,0 кв.м, жилая площадь квартиры – 44 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по 

<

адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В. 

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 29.01.2019г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.