РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 29 марта 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Пласкеевой Е.Л.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований он указал, что с ...... состоит в браке с ФИО4 В браке ...... ими были приобретены земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: ****. ...... его супруга, ФИО2, без его согласия подарила указанную квартиру с земельным участком их дочери, ФИО3 В настоящее время дочь препятствует его проживанию в жилом помещении, больше ему жить негде, и он вынужден скитаться по знакомым.

Просил: признать договор дарения земельного участка с квартирой, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, расположенный по адресу: ****2; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: ****, площадью .......... кв.м.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Иркутской области в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 в полном объёме поддержал заявленные исковые требования. Суду пояснил, что .......... лет состоит в браке с ФИО2 В браке ими были приобретены земельный участок с квартирой по адресу: ****. О том, что жена подарила квартиру дочери, она сказала ему в ...... г. ...... его выгнали из дома, и в настоящее время он живёт у товарища по ****.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что с ...... г. стала жить вместе с истцом, брак они зарегистрировали в ...... г. Данный брак не расторгнут. В ...... г. в браке они приобрели спорное жилое помещение, землю приватизировали. При обретении квартиры они вложили 110 000 рублей, а дочь – 130 000 рублей. Так как дочь в тот момент развелась с мужем, то решили купить большой дом. Право собственности на дочь оформлять не стали, чтобы её муж не претендовал на квартиру. Никакого договора о том, что дочь является участником долевой собственности на квартиру, не заключалось. О том, что квартира оформляется только на неё, дочь знала и не оспаривала. При ремонте квартиры дочь вкладывала свои деньги. Квартиру и земельный участок она продала без согласия мужа. Она проконсультировалась с юристами, и они сказали ей, что можно заключить договор дарения без согласия мужа. Всю их жизнь муж «бегал»: поживет вместе, уходит, а потом возвращается. Ответчик не проживает с ними с ...... г. Осенью ...... г., в ......, она сказала мужу, что подарила квартиру дочери.

Ответчик ФИО3 исковые требования также не признала. Суду пояснила, что в ...... г. она ушла от мужа. Они совместно с родителями купили квартиру, она сама её восстанавливала, так как в ней не было батарей. Отец заехал жить в готовое жилое помещение. Её отец властный человек, и всё должно быть только так, как хочет он. Он регулярно уходил из дома и возвращался. Отец устраивает свою личную жизнь, забрал личные вещи, уехал. На момент заключения договора дарения они не знали, где он живёт, знали только, что на ****. Они спросили у юриста, и им сказали, что можно подарить квартиру без согласия отца. От отца можно ожидать всё что угодно, и она с детьми может остаться без крыши над головой, хотя и она, и дети вкладывали в эту квартиру.

В представленных в суд возражениях на исковое заявление Управление Росреестра по Иркутской области указало, что не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности в исходе дела. ...... в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: **** на основании договора купли-продажи квартиры от ...... ...... в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером, находящийся по адресу: ****, на основании договора купли-продажи земельного участка от ...... ***. ...... в ЕГРН на спорные объекты недвижимости зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с квартирой от ...... Основанием для государственной регистрации права, согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (л.д. ..........).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ...... (л.д. ..........). Указанный брак не расторгнут (л.д. ..........).

Участниками процесса не оспаривалось, что в браке у супругов ...... родилась дочь, которая после вступления в брак изменила фамилию на ФИО3 

В браке супругами ...... на основании договора купли-продажи была приобретена квартира с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м по адресу: ****, которая оформлена на ФИО2 (л.д. ..........). ...... в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорную квартиру (л.д. ..........).

...... между ФИО2 и МУ «Администрация г. Тулуна» был заключён договор купли-продажи земельного участка ***, по которому в собственности ФИО2 был переда земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****, площадью .......... кв.м (л.д. ..........). ...... в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на указанный земельный участок (л.д. ..........).

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

Пунктом 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2015 г. № 19-КГ15-8 разъяснено, что данной нормой Закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Из договора дарения земельного участка с квартирой от ......, усматривается, что ФИО2 подарила, а ФИО5 приняла в дар земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения малоэтажной жилой застройки по адресу: ****, и квартиру с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м по адресу: **** (л.д. ..........). ...... в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на данные квартиру и земельный участок (л.д. ..........).

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Поскольку требование о получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, предусмотренное п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является императивной нормой, доказательств получения указанного согласия на продажу квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: ****, приобретённой в браке, ответчиками в суд не представлено, в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что с ...... г. не живёт вместе с ФИО2, о заключённом договора дарения он узнал от супруги в ...... г., ответчики данный факт не оспаривали, подтвердили, то требование ФИО1 о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению. 

При этом ответчиками доказательств того, что квартира и земельный участок по адресу: ****, находятся не в совместной, а долевой собственности с ФИО5, и она является участником общей долевой собственности на спорное имущество, а также об оспаривании ею заключённых на имя её матери сделок купли-продажи указанного имущества в суд не представлено. Более того, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что никакого договора о том, что дочь является участником долевой собственности на квартиру, не заключалось, о том, что квартира оформляется только на неё, дочь знала и не оспаривала.

С учётом того, что ФИО5 является дочерью ФИО1 и ФИО2, осведомлённости её о том, что спорные квартира и земельный участок приобретены родителями в браке и являются общей долевой собственностью супругов, её действия по принятию дара не являются добросовестными.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество по заявлению одного из супругов, то есть при наличии на то соответствующего волеизъявления (ч. 3 ст. 42 указанного Закона). Однако обязанности зарегистрировать право собственности второго супруга или право общей совместной собственности перед совершением им сделки в отношении принадлежащего супругам имущества, законодательство на них не возлагает, предусмотрев вместе с тем при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимость получения нотариально удостоверенного согласия на то другого супруга.

В соответствии с п. 5 ст. 8.1 Гражданского кодекса уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Согласно п. 3 ст. 1 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ****, усматривается, что в распоряжении органа, осуществляющего переход права собственности по сделке от ...... имелись и свидетельство о регистрации брака между ФИО1 и ФИО2 (л.д. ..........), и нотариально удостоверенное согласие ФИО1, выданное ФИО2, на приобретение квартиры по адресу: **** (л.д. ..........). Вместе с тем правовая регистрация договора дарения квартиры и земельного участка проведены не были. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. 3 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку договор дарения земельного участка с квартирой, заключённый ...... между ФИО2 и ФИО3 является недействительным, то подлежат удовлетворению и требования истца о применении последствий недействительности сделки и о прекращении права собственности ФИО3 на спорное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО1 по чеку-ордеру от ......была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, находящегося по адресу: ****, и квартиры с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, расположенной по адресу: ****, заключённый ...... между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ......, записи регистрации ***.

Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 передать в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, находящийся по адресу: ****, и квартиру с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, расположенную по адресу: ****.

Прекратить право собственности ФИО3, родившейся ...... в ****, на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, находящийся по адресу: ****.

Прекратить право собственности ФИО3, родившейся ...... в ****, на квартиру с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, расположенную по адресу: ****.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, родившейся ...... в ****, на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, находящийся по адресу: ****, и квартиру с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м, расположенную по адресу: ****.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 5 апреля 2021 г.