Дело № 2-2734/2023

УИД 62RS0001-01-2023-002114-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., при секретаре ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов. 

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (машино-место), в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика нежилое помещение (машино-место) Н204, этаж: подземный этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №.

Переход права собственности на объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. На объект наложено обременение (залог в силу закона).

Согласно п.4 договора стоимость объекта составляет 480 000 руб. 

Оплата стоимости объекта должна быть произведена ответчиком в следующем порядке: 1) часть цены объекта в размере 80 000 руб., из которых 20 000 руб. являются обеспечительным платежом и оплачиваются в целях обеспечения точного исполнения обязанностей по заключению «основного договора» оплачены покупателем за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 2) часть цены договора в размере 400 000 руб. наличными денежными средствами за счет собственных средств ежемесячно равными платежами по 20 000 руб., не позднее 8 числа включительно каждого текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, 3) цена объекта подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Допускается досрочная оплата цены объекта платежами, кратными сумме 20 000 руб.

Ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора. Оплата цены объекта ответчиком исполнена не в полном объеме, что подтверждается карточкой счета 62 за 01 января 2010 - 30 июня 2023, согласно которой в кассу истца поступили следующие денежные средства: 17 октября 2018 года - 40 000 руб., 29 декабря 2018 года - 40 000 руб., 31 января 2019 года - 20 000 руб., 02 марта 2019 года - 20 000 руб., 07 мая 2019 года - 20 000 руб., 10 сентября 2019 года - 20 000 руб., 28 октября 2019 года - 20 000 руб., 22 января 2020 года - 20 000 руб., 01 июня 2020 года - 20 000 руб.

Таким образом, сумма оплаченных ответчиком средств составляет 220 000 руб., что меньше половины цены объекта.

В связи с неисполнением обязательства по оплате цены объекта, ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена лично претензия с требованием о выплате задолженности по оплате цены объекта с целью досудебного урегулирования спора, но никаких действий, направленных на примирение со стороны ответчика, не предпринято.

Нарушение ответчиком условия об оплате в установленный договором срок является для истца существенным, что является основанием для расторжения договора купли - продажи.

В своем исковом заявлении истец просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, прекратить запись о регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области внести запись о праве собственности истца на спорное нежилое помещение. Взыскать с ответчика в свою пользу проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с 10 августа 2020 года по 07 июля 2023 год в размере 270 000 руб., взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами за период с 10 августа 2020 года по 07 июля 2023 года в размере 270 000 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 8 900 руб.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в ходе рассмотрения дела было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика возвратить переданное ему нежилое помещение (машино-место) Н204, этаж: подземный этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №, прекратить запись о регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести запись о праве собственности истца на спорное нежилое помещение, взыскать с ответчика в свою пользу проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с 10 августа 2020 года по 07 июля 2023 года в размере 270 000 руб., взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами за период с 10 августа 2020 года по 07 июля 2023 года в размере 270 000 руб., взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 8 900 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, ее представитель ФИО3, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

Представитель истца ФИО3 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя третьего лица.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель купить нежилое помещение (машиноместо) Н204, этаж: подземный этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №. 

Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 4 данного договора установлено, что объект по соглашению сторон продается за 480 000 руб., которые покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке: 1) Часть цены объекта в размере 80 000 руб., из которых 20 000 руб. являются обеспечительным платежом и оплачиваются в целях обеспечения точного исполнения обязанностей по заключению «основного договора» оплачены покупателем за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 2) Часть цены договора в размере 400 000 руб. наличными денежными средствами за счет собственных средств ежемесячно равными платежами по 20 000 руб., не позднее 8 числа включительно каждого текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, 3) Цена объекта подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Допускается досрочная оплата цены объекта платежами, кратными сумме 20 000 руб.

В силу п. 8.1 договора в случае нарушения размера и /или сроков оплаты цены покупателем, установленных настоящим договором, на просроченную сумму платежа подлежат уплате покупателем проценты в размере 1 % за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 8.2 договора в случае нарушения размера и/или сроков оплаты цены покупателем, установленных настоящим договором, за период пользования денежными средствами на просроченную сумму платежа подлежат уплате покупателем проценты в размере 1 % за каждый день пользования в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ.

В п. 10 договора указано, что отчуждаемый объект с момента передачи его покупателю и до момента его оплаты будет находиться в залоге у продавца (ипотека в силу закона).

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передала ФИО2, а ФИО2 принял нежилое помещение (машиноместо) Н204, этаж: подземный этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на данное нежилое помещение, а также регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом карточки счета 62 контрагента ФИО2 следует, что по договору купли – продажи помещения Н204 им были внесены денежные средства в сумме 220 000 руб., а именно: 17 октября 2018 года в размере 40 000 руб. (оплачено по предварительному договору), 40 000 руб. – оплачено 29 декабря 2018 года, 20 000 руб. – оплачено 31 января 2019 года, 20 000 руб. – оплачено 02 марта 2019 года, 20 000 руб. – оплачено 07 мая 2019 года, 20 000 руб. – оплачено 10 сентября 2019 года, 20 000 руб. – оплачено 28 октября 2019 года, 20 000 руб. – оплачено 22 января 2020 года, 20 000 руб. - оплачено 01 июня 2020 года.

Сведений об иных платежах ФИО2 за помещение № не имеется. Претензия ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести оплату задолженности в размере 260 000 руб. в течение 7 рабочих дней с момент ее получения (ДД.ММ.ГГГГ) и предложением расторгнуть договор в случае неисполнения претензии, была оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ указано, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

П. 1, 2 ст. 489 К РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

П. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Из содержания искового заявления следует, что при стоимости нежилого помещения 480 000 руб. ответчиком было уплачено 220 000 руб., что составляет менее половины цены товара, при этом покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности на нежилое помещение.

Доказательств оплаты большей, чем 220 000 руб. суммы стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора купли – продажи нежилого помещения, в связи с чем считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возврате ему переданного ответчику нежилого помещения на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ как неосновательного обогащения.

Поскольку судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу сам по себе является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, оснований для удовлетворения требований о прекращении записи о регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение не имеется, как не имеется и оснований для того, чтобы обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области внести запись о праве собственности истца на нежилое помещение.

Кроме того, о привлечении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области истцом не заявлялось и требования к управлению не предъявлялись.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ и ст. 317.1 ГК РФ, суд руководствуется следующим.

П. 1, 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

В п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

В данном случае условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность покупателя в случае нарушения сроков оплаты по договору по уплате процентов в размере 1 % за каждый день пользования денежными средствами на просроченную сумму платежа в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика указанные проценты за период с 10 августа 2023 года по 07 июля 2023 года в размере: 260 000 руб. (просроченный платеж) х 1062 дня х 1 % = 2 761 200 руб., самостоятельно уменьшив размер процентов до 270 000 руб.

Суд считает возможным данные требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 270 000 руб.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10 августа 2020 года по 07 июля 2023 года, исходя из размера процентов, установленного условиями заключенного между сторонами договора (1 % за каждый день), а именно: 260 000 руб. х 1062 дня х 1 % = 2 761 200 руб., самостоятельно уменьшенные истцом до 270 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 900 руб., уплаченной истцом на основании чека – ордера ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи, взыскании процентов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (паспорт №).

Обязать ФИО2 возвратить ИП ФИО1 нежилое помещение (машино-место) Н204, этаж: подземный этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №,

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с 10 августа 2020 года по 07 июля 2023 года в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 10 августа 2020 года по 07 июля 2023 года в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 900 (восемь тысяч девятьсот) руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.

Судья Е.А. Свирина