РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 ФИО3 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К. при секретаре Сильвестровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Рузского городского округа (адрес) о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 90,6 кв.м., с КН50:19:0040201:947, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес), признать жилое помещение - квартиру, с №, по адресу: (адрес), д.Сытьково,(адрес), жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 117,8 кв.м. по адресу : (адрес), ФИО3 городской округ, д. Сытьково, (адрес) /1; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 90,5 кв. метров, с №, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес); признать жилое помещение - квартиру, с № по адресу: (адрес), д.Сытьково,(адрес) жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 111,3 кв.м., по адресу : (адрес), ФИО3 городской округ, д.Сытьково, (адрес) /2.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 90,6 кв. метров, с №, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес) на основании договора купли продажи 1/2 доли жилого дома от (дата), договора реального раздела жилого дома от (дата). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата).

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - (адрес), общей площадью 90, 5 кв.м., с №, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес) на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от (дата), договора реального раздела жилого дома от (дата). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата).

По пояснениям представителя истцов, жилые помещения истцов не являются квартирами, поскольку имеют отдельный вход, не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащим иным лицам, не имеют мест общего пользования, не имеется помещений, предназначенных для обслуживания более одного дома.

Возможность переименования квартир в жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке отсутствует, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Указанные жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности расположены в двухквартирном жилом доме, имеют отдельные входы и отдельную придомовую территорию. Согласно техническому заключению, составленному по результатам исследования жилых помещений с кадастровыми номерами №, жилые помещения соответствуют определению - дома блокированной застройки - жилые дома, которые блокированы между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов. Жилое помещение с № принадлежащее на праве собственности ФИО1 расположено на земельном участке с №, общей площадью 900 кв.м., разрешенный вид использования: ведение личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № от (дата), жилое помещение с №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 расположено на земельном участке с №, общей площадью 900 кв.м., разрешенный вид использования: ведение личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата). Расположение каждого жилого дома блокированной застройки в отдельности соответствует противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам, принятым в градостроительстве городских и сельских поселений. Каждый дом блокированной застройки не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе расположенных на смежных земельных участках, не нарушают прав третьих лиц, является пригодным для постоянного проживания, не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Истцами была произведена реконструкция принадлежащих им жилых помещений: площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1 увеличилась до 117,8 кв.м., площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО2 увеличилась до 111,3 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица УФСГРК и К в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии со ст. 1 п.п. 40 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от (дата), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 жилого дома, заключенного (дата) с совхозом «Октябрьский» (адрес), приобретена 1/2 жилого дома, расположенного на земельном участке 0,06 га, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес). 

На основании договора реального раздела жилого дома от (дата) истцу было выдано свидетельство от (дата) о праве собственности на (адрес), общей площадью 90,6 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от (дата).

Также судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 жилого дома, заключенного (дата) с совхозом «Октябрьский» (адрес), приобретена 1/2 жилого дома, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от (дата).

Согласно технического паспорта домовладения ГУП БТИ (адрес) от (дата), дом с инвентарным номером № является домом, из технического описания владения и пользования домовладением № в д. Сытьково, по состоянию на (дата), следует, что домовладение принадлежит на праве общей собственности ФИО2 и ФИО1, по 1/2 за каждым, расположен дом на земельном участке 1996 кв.м., часть дома принадлежащая ФИО1 распологалась на земельном участке площадью 997,36 кв.м., принадлежащая ФИО2 часть дома располагалась на земельном участке площадью 998,64 кв.м., в настоящее время, по данным ЕГРН, часть дома принадлежащая ФИО1, является квартирой №, часть дома принадлежащая ФИО2 является квартирой №, также по данным ЕГРН ФИО1 принадлежит земельный участок с №, площадью 900+/-21 кв.м., ФИО2 принадлежит земельный участок с №, площадью 900+/-21 кв.м.

Согласно техническому заключению, в присутствии правообладателя (дата), произведен осмотр и обмер жилого помещения с № площадью 90,6 кв.м., по адресу: (адрес), д Сытьково, (адрес).

Исследуемое жилое помещение с № на дату обследования состоит из Лит.«А» - жилой дом, Лит.«А1» - пристройка, Лит. «АЗ» - пристройка, Лит.«а2» - пристройка и имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания - 108,3 кв.м.; общая площадь жилых помещений -108,3 кв.м.; жилая площадь помещений - 72,1 кв.м.

Площадь жилого помещения с К№ по сведениям ЕГРН - 90,6 кв.м.

Изменение общей площади с 90,6 кв.м., до 108,3 кв.м., произошло в связи с реконструкцией помещения - возведения пристройки Лит.АЗ. При обследовании данного жилого помещения специалистом выявлено, что в 2015 году произведена его реконструкция, а именно: возведена Лит. «АЗ» - пристройка.

Так же выявлено, что, исследуемый объект находится в хорошем и в удовлетворительном состоянии, используется по назначению и оборудован следующими инженерными коммуникациями: отопление водяное от индивидуального АГВ»; холодное водоснабжение от индивидуального колодца; горячее водоснабжение от индивидуальной газовой колонки; канализация в центральную сеть (индивидуальная врезка в центральную сеть); газоснабжение сетевое (индивидуальная врезка в центральную сеть, индивидуальный счетчик); электроснабжение (индивидуальный электросчетчик).

По результатам исследования установлено, что жилое помещение с № расположено в жилом доме с №. Данное жилое помещение по своим конструктивным особенностям и исполнению представляет собой дом блокированной застройки, который блокирован с другим домом блокированной застройки с № в одном ряду общей боковой стеной без проемов, разделяющей в том числе и чердачное пространство, имеющей самостоятельный фундамент, разделяющий подпольное пространство. Имеет отдельный выход на земельный участок - на придомовую с другим домом блокированной застройки с № в одном ряду общей боковой стеной без проемов, разделяющей в том числе и чердачное пространство, имеющей самостоятельный фундамент, разделяющий подпольное пространство. Имеет отдельный выход на земельный участок - на придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение приусадебного участка, имеет индивидуальные вводы коммуникаций и подключения к сетям электроснабжения.

Площадь здания (дома блокированной застройки) в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) №№ - 111,3 кв.м.

По результатам исследования установлено, что жилое помещение с № расположено в жилом доме с №. Данное жилое помещение по своим конструктивным особенностям и исполнению представляет собой дом блокированной застройки, который блокирован с другим домом блокированной застройки с № в одном ряду общей боковой стеной без проемов, разделяющей в том числе и чердачное пространство, имеющей самостоятельный фундамент, разделяющий подпольное пространство. Имеет отдельный выход на земельный участок - на придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение приусадебного участка, имеет индивидуальные вводы коммуникаций и подключения к сетям электроснабжения.

Таким образом, вид исследуемого жилого помещения с № расположенного по адресу: (адрес), д Сытьково, (адрес) соответствует определению - дом блокированной застройки - жилой дом. Данный дом блокированной застройки не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе расположенных на смежных земельных участках, не нарушает права третьих лиц, является пригодным для постоянного проживания, не противоречит требованиям ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По результатам исследования установлено, что жилое помещение с № расположено в жилом доме с кадастровым номером №. Данное жилое помещение по своим конструктивным особенностям и исполнению представляет собой дом блокированной застройки, который блокирован с другим домом блокированной застройки с № в одном ряду общей боковой стеной без проемов, разделяющей в том числе и чердачное пространство, имеющей самостоятельный фундамент, разделяющий подпольное пространство. Имеет отдельный выход на земельный участок - на придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение приусадебного участка, имеет индивидуальные вводы коммуникаций и подключения к сетям электроснабжения.

Согласно выводу эксперта, вид исследуемого жилого помещения с №, по адресу: (адрес), р-н. ФИО3, д. Сытьково, (адрес), соответствует определению - дом блокированной застройки - жилой дом. Данный дом блокированной застройки не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе расположенных на смежных земельных участках, не нарушает права третьих лиц, является пригодным для постоянного проживания, не противоречит требованиям ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По результатам проведенных замеров, дом блокированной застройки - жилой (адрес) находящийся в пользовании ФИО1, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; дом блокированной застройки - жилой (адрес) находящийся в пользовании ФИО2, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

У суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела, экспертное заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.

Установлено, что принадлежащие истцам жилые помещения не являются квартирами, поскольку: имеют отдельные входы, не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилые дома не имеют мест общего пользования; не имеется помещений в данных домах, предназначенных для обслуживания более одного помещения, следовательно, жилые помещения: №, собственник ФИО2 и №, собственник ФИО1, по адресу: (адрес), д.Сытьково, (адрес), представляют собой жилые дома блокированной застройки. 

Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л :

ИскФИО1, ФИО2 к Администрации Рузского городского округа (адрес) о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом №, расположенный на земельных участках №, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес), жилым домом блокированной застройки состоящего из жилого блока №, площадью 90,6 кв.м., принадлежащего ФИО1 и жилого блока №, общей площадью 90,6 кв.м. принадлежащего ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 90,6 кв.м., с №, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес).

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 90,5 кв.м., с №, по адресу: (адрес), д. Сытьково, (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 117,8 кв.м., по адресу: (адрес), ФИО3 городской округ, д. Сытьково, (адрес) /1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 111,3 кв.м., по адресу: (адрес), ФИО3 городской округ, д. Сытьково, (адрес) /2.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через ФИО3 районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2023 года.

Судья подпись С.К. Жарова