Дело № 2-1812/2019

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, при секретаре судебного заседания Даниловой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности, о прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении между ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с момента получения ответчиком ФИО5 от истца ФИО3 118 657 рублей в качестве компенсации стоимости её доли в праве собственности на часть жилого дома; о признании права собственности за истцом на данную часть жилого дома

Истец ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своим представителям.

Из текста искового заявления, объяснений представителей истца по доверенности ФИО2, ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства в настоящем судебном заседании, видно, что истцу на праве собственности принадлежит 5/12 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 1/12 доли в праве на вышеуказанный жилой дом возникла у сестры истца - ФИО4 В установленном законом порядке свои права она не зарегистрировала. Доля сестры истца незначительна, она настолько мала, что выделить её не представляется возможным. Порядок пользования не сложился и определить его также не представляется возможным без нарушения прав других сособственников. Сестра истца постоянно проживает на Украине и ни разу не приезжала. Права на земельный участок для Мельник оформлял муж истицы по доверенности, в результате чего Мельник является титульным собственником земельного участка при спорном домовладении, границы данного земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учёт. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в её использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещалась по месту своего постоянного жительства о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не известила и не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не прибыл, будучи извещён надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.08.2007 года ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 200 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно копий свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2016 года, выписок из ЕГРП ФИО3 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>; земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>; 5/12 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 10, 19, 20).

Из копий выписок из ЕГРП усматривается, что собственниками жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, являются: ФИО3 – 5/12 доли, ФИО6 – 1/2 доли (л.д. 11, 42-45).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 31.01.2005 года (л.д. 12-18). 

<

дата> ФИО4 выдала С. доверенность на представление её интересов по вопросам оформления её права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> под номером 

<

номер> (л.д. 21-22).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 02 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-486/2018 по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома исковые требования удовлетворены, произведен раздел жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с техническим паспортом, составленным Серпуховским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 31.01.2005 года. В собственность ФИО6 выделена часть жилого дома по указанному адресу, состоящая из следующих помещений: в лит. А1 помещение 

<

номер> площадью 33,3 кв.м., в лит. А помещение 

<

номер> площадью 6,9 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 13,7 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 6,8 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 8,4 кв.м., холодная пристройка лит. а, а также служебные постройки и сооружения лит. Г1, лит. Г2. В общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 оставлена часть жилого дома по указанному адресу, состоящая из следующих помещений: в лит. А1 помещение 

<

номер> площадью 35,8 кв.м., в лит. А помещение 

<

номер> площадью 9,7 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 13,8 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 6,2 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 6,6 кв.м., в лит. а1 помещение 

<

номер> площадью 7,5 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 2,0 кв.м.а также служебные постройки и сооружения лит. Г3, Г4, Г5, Г6. В выделенной части жилого дома установлена доля ФИО3 равной 5/6, доля ФИО4 равной 1/6. Право общей долевой собственности между ФИО6, с одной стороны, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, на жилой дом прекращено. Настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома и внесения сведений о ней в единый государственный реестр недвижимости (приобщенное гражданское дело 

<

номер> л.д. 109-110).

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой из последующих очередей могут наследовать также и в случае, если наследники предшествующей очереди не приняли наследство.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления. 

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

А в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьёй 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны являются собственниками выделенной им судебным решением части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Доли сторон в выделенной им части жилого дома рассчитаны, как 5/6 (истец ФИО3) и 1/6 (ответчик ФИО4). Вышеуказанные доли в праве собственности, а также само право собственности ФИО4 на данный жилой дом титульно не зарегистрированы. Стороны являются также титульными собственниками земельных участков при данном домовладении. Третье лицо ФИО6 является собственником выделенной ему судебным решением другой части жилого дома.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований в части разрешения спорного вопроса о части жилого дома сторон – данный вопрос может быть разрешен процедурой раздела данного объекта с выделением каждой стороне конкретных помещений, а в случае невозможности реального выдела – выплатой соответствующей компенсации. Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о неделимости спорной части жилого дома.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 223, 235, 246, 250, 252, 273 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении между ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с момента получения ответчиком ФИО5 от истца ФИО3 118 657 рублей в качестве компенсации стоимости её доли в праве собственности на часть жилого дома; о признании права собственности за истцом на данную часть жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2019 года.