Дело № 2-1258/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2017 года г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л., 

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: N.... Требования мотивировала тем, что квартира находится в ее собственности, которую она купила в 2017 году. В спорной квартире на момент покупки были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета. Место нахождение ответчиков не известно. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Однако остаются зарегистрированными по месту жительства. 

Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... 

Явившаяся в судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнила, что на момент совершения сделки и передачи квартиры, она была свободна от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчиков. Ответчики, членами ее семьи не являются. ФИО2 является бывшим собственником квартиры, а ФИО5 членом семьи бывшего собственника. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Она не желает ни на каких условиях предоставлять ответчикам право пользования спорным жилым помещением. Место фактического проживания ответчиков ей не известно. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно, в установленном законом порядке. Судебные повестки, направленные ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращены почтой с отметкой на конвертах «истек срок хранения». Ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства, по адресу: N.... Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ответчики в данном жилом помещении не проживают, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, место их пребывания истцу не известно. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчикам корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении, выехали из него в другое жилое помещение, адрес которого истцу не известен, а ответчики адрес своего иного места пребывания не сообщили. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчикам, так как оно было направлено им по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчиков, которые выехали в другое жилое помещение, при этом сведения об адресе своего иного места пребывания не сообщили, что расценивается судом, как надлежащее извещение ответчиков. 

Так как сведениями о месте пребывания ответчиков истец не располагает, ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу, что место регистрации ответчиков следует считать их последним известным местом жительства. 

Положения ст. 119 ГПК РФ, в случае неизвестности места пребывания ответчика, позволяют суду рассмотреть дело по последнему известному месту жительства. 

С учетом мнения истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту жительства, которым является спорное жилое помещение. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу N... на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2

Ответчик ФИО2 является бывшим собственникам указанной квартиры. Ответчик ФИО5 член семьи бывшего собственника.

На момент совершения сделки и передачи квартиры ответчиком ФИО2 истцу ФИО1, квартира была свободна от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчиков. 

Ответчики членами семьи истца не являются. На момент рассмотрения дела ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, однако фактически в ней не проживают. Истец не желает ни на каких условиях предоставлять ответчикам право пользования спорным жилым помещением. 

Свидетели ФИО7, ФИО6, в судебном заседании показали, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу N.... В квартире осуществляется ремонт. В квартире не проживают люди, отсутствуют какие-либо вещи и мебель. Ответчики им не знакомы, они их никогда не видели. Местонахождение ответчиков им неизвестно.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора купли-продажи квартиры от 27.03.2017; копией выписки из ЕГРН от 29.03.2017; копией справки ООО «УК «Эльта+» от 27.06.2017, сообщением ОВМ ОМВД России по г.Ельцу от 13.07.2017; поквартирной карточкой; квитанциями об оплате коммунальных плдатежей. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что квартира свободна от проживания ответчиков и наличия их вещей. Следовательно, наличие регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении существенно нарушает права нового собственника по пользованию и распоряжению, данным жилым помещением по своему усмотрению. 

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещении, истца по делу, не являются. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником, право собственности, которого прекращено при отчуждении им спорной квартиры истцу. Ответчик ФИО5 в квартиру была вселена бывшим собственником в качестве члена его семьи. Ответчики покинули спорное жилое помещение до передачи квартиры истцу. После смены собственников в квартиру не вселялись, вещи не ввозили. Следовательно, ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением еще до смены собственника, следовательно, регистрация по месту жительства носит формальный характер.

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу приведенных выше ном закона, после отчуждения недвижимого имущества бывшим собственником, который вселил ответчика ФИО5 в качестве члена своей семьи, право пользование жилым помещением за членом семьи бывшего собственника не сохраняется. Соглашения между новыми собственниками и ответчиками, о пользовании спорным жилым помещением отсутствует. 

Право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым помещением прекращается, так как ответчик перестал быть собственником жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключалось. 

Ответчик ФИО2 распорядился своей собственностью по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом, которому передал недвижимое имущество – N... в N.... Право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось после передачи квартиры истцу на основании договора купли-продажи. Истец выполнил все свои обязательства по договору. В связи с тем, что ответчики до настоящего времени сохраняет свое право пользования без наличия на то оснований, данное право подлежит прекращению. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками ФИО2, ФИО5, так как после отчуждения недвижимого имущества ответчиком ФИО2, прекращается не только его право собственности спорным жилым помещением, но и право пользования. После регистрации договора купли-продажи право собственности на N... в N... перешло к истцу ФИО1 Соглашение между новым собственником и ответчиками ФИО2, ФИО5 о пользовании жилым помещением, после совершения сделки об отчуждении, не заключалось, следовательно, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Кроме того, п. 7 договора купли-продажи квартиры от 28.03.2017 предусматривает, что за ФИО2, ФИО5 не сохраняется право проживания в спорной квартире и они обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 15.05.2017. При заключении договора купли продажи ФИО2 знал о своей обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры, однако взятые на себя обязательства, которые предусмотрены договором не выполнил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчики в судебное заседание не явились, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о проживании в спорном жилом помещении, о наличии их вещей в спорном жилом помещении, о наличии соглашения о пользовании квартирой, суду не предоставили. 

Доказательства о том, что ответчики оспаривают право собственности истца на спорное жилое помещение или претендуют на право пользования им, в судебное заседание представлены не были. 

Суд считает возможным, постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах ответчики ФИО4, ФИО3 подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из N... в N.... 

От взыскания расходов, в том числе и расходов, понесенных по оплате государственной пошлины, истец отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 119, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.