Дело № 2-13/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 03 мая 2018 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Нефедовой Н.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженка ............, паспорт ............, выдан ............ __.__.__, проживающая по адресу: ............, с учетом последующих уточнений (л.д. 59-60), обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что ей по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2доля жилого дома общей площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: ............, на основании договора дарения домовладения от 07 июня 1991 года №__. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30 сентября 2002 года №__ от 30 сентября 2002 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 августа 2017 года.

Сособственником оставшейся 1/2 доли жилого дома является ФИО2.

Земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежат сособственникам жилого дома: ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым №__, ФИО2 – земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым №__.

В жилом доме была произведена самовольная реконструкция, а именно: пристроены пристройки, возведен мансардный этаж, в результате общая площадь жилого дома увеличилась до 177 кв.м.. При обращении в Администрацию Лотошинского муниципального района за получением разрешения на реконструкцию был получен отказ по причине того, что реконструкция уже произведена без соответствующего разрешения.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и он фактически разделен за две части, являющиеся самостоятельными изолированными объектами.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются.

Часть жилого дома, которой пользуется она, представляет собой отдельный блок, состоящий из трех комнат, кухни, прихожей, санузла, имеющую свою систему отопления и индивидуальное электричество, соответственно часть (блок) жилого дома может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку является обособленной и изолированной.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, общая площадь части жилого дома, которой она пользуется и которая подлежит государственной регистрации составляет 88,3 кв.м..

На основании изложенного, она просит суд признать право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 у каждого) за ФИО1 и ФИО2 на самовольно переустроенный жилой дом общей площадью 177 кв.м., расположенный по адресу: ............. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ............, и выделить в собственность ФИО1 – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,3 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 28,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 14.4 кв.м., санузла общей площадью 4,1 кв.м., коридора общей площадью 2,7 кв.м., пристройки общей площадью 10,0 кв.м., пристройки общей площадью 7 кв.м., пристройки общей площадью 10,6 кв.м..

Выделить в собственность ФИО2 – блок жилого домаблокированной застройки общей площадью 88,7 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 33,2 кв.м., пристройки общей площадью 17,2 кв.м., пристройки общей площадью 3,7 кв.м., пристройки общей площадью 3.7 кв.м., пристройки общей площадью 3,2 кв.м., мансарды общей площадью 27,7 кв.м..

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 33.6 кв.м. с кадастровым №__, расположенный по адресу: .............

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №__, расположенный по адресу: ............, общей площадью 177 кв.м..

Произвести раздел жилого дома с кадастровым №__, расположенного по адресу: ............, общей площадью 177 кв.м., являющегося жилым домом блокированной застройки, в соответствии с которым выделить:

- в собственность ФИО1 блок №__ жилого дома с кадастровым №__, расположенного по адресу: ............, общей площадью жилых помещений 87,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., площадью всех частей здания 87,6 кв.м.;

- в собственность ФИО2 блок №__ жилого дома с кадастровым №__, расположенного по адресу: ............, общей площадью жилых помещений 89,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., площадью всех частей здания 89,4 кв.м.. Раздел произвести без предусмотренной ст. 252 ГК РФ денежной компенсации. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №__, расположенный по адресу: .............

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратился, в судебном заседании его интересы представляет по доверенности ФИО3, что в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 заявленный ФИО1 иск признала в полном объеме, при этом представителю ответчика ФИО3 судом были разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, определяющие последствия признания иска ответчиком и принятия его судом. 

Признание заявленного ФИО1 иска ответчиком ФИО2 в лице его представителя ФИО3 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска ответчиком судом принято.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, руководствуясь положениями ст.ст. 222, 247, 252 ГК РФ, ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 к ФИО2 исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО1 к ФИО2 исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №__, расположенный по адресу: ............, общей площадью 177 кв.м..

Произвести раздел жилого дома с кадастровым №__, расположенного по адресу: ............, общей площадью 177 кв.м., являющегося жилым домом блокированной застройки, в соответствии с которым выделить:

- в собственность ФИО1 блок №__ жилого дома с кадастровым №__, расположенного по адресу: ............, общей площадью жилых помещений 87,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., площадью всех частей здания 87,6 кв.м.;

- в собственность ФИО2 блок №__ жилого дома с кадастровым №__, расположенного по адресу: ............, общей площадью жилых помещений 89,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., площадью всех частей здания 89,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №__, расположенный по адресу: .............

Экспликация к заключению эксперта на л.д. 129-131 является неотъемлемым приложением к данному решению суда. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня провозглашения решения.

Председательствующий: ___________________________