РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску С.Г.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата зарегистрировал право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата дата за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. на основании Приказа министра имущественных отношений Самарской области №... то дата В настоящее время в жилом доме произведена реконструкция. В результате, которой общая площадь всех помещений здания составила *** кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени заседания, причину не явки не сообщил. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени заседания, представил суду письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица Б.А.М., Г.Н.З. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени заседания, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара - в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени заседания, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Федерального суда Октябрьского района г. Самары от дата за С.Г.В. признано право собственности на часть жилого дома расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ №... от дата. 

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от дата №... С.Г.В. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии №... №... от дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... №... от дата Г.Н.З. принадлежит на праве собственности часть жилого дома расположенная по адресу: адрес, литер №..., площадью *** кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... №... принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м. 

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, в праве продавать его, дарить, отдавать в залог, или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании п.3 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как установлено п.п.1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, в также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или и нарушением градостроительных, строительных норм и правил.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: адрес. 

Истцом выполнены без соответствующих согласований работы по реконструкции принадлежащего им жилого дома.

Так, согласно техническому заключению, выполненной ООО «Технология», жилой дом блокированной застройки литер *** построен в 1957 адрес произведена в 2015 г. В результате производства работ по реконструкции были выполнены следующие мероприятия: демонтированы строительные конструкции наружной стены кухни и к существующим фундаментам и наружным стенам кухни смонтированы фундаменты, смонтированы несущие стены, смонтированы перекрытия, кровля по деревянным балкам, антисептированным стропилам с утеплением. Водосток с кровли неорганизованный. Карниз выполнен выпуском кобылок. Организованы помещения на 1 этаже: жилая комната площадью *** кв.м, жилая комната площадью *** кв.м, кухня площадью *** кв.м, коридор площадью *** кв.м; в кухне смонтирована плита и раковина, подключение выполнено к существующим инженерным коммуникациям; в кухне естественная вентиляция, в отдельный вентканал.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «Технология», основные строительные конструкции имеют жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес имеют нормативное техническое состояние, строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям №... Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №...-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП №... Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», №... Актуализированная редакция СНиП дата-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП №... Актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Жилой дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированном состоянии и может эксплуатироваться по своему назначению. 

Согласно экспертному заключению №... от дата выполненной ООО «НПО Пожэксперт-Самара» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, Литера ББ2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». 

Согласно экспертному заключению №... от дата выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома блокированной застройки литера ББ2, расположенного по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п 2.7, 4.1., 4.7., 5.1., 5.4. СанПин 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно Акту от дата санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома блокированной застройки литера ББ2, расположенного по адресу: адрес – реконструкция жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.дата-01 «Гигиенический требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий», СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на расстоянии удовлетворяющем требованиям п. 8.2.5 СанПиН 2.дата-10 и 2.2.3 СанПиН №.... 

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, год постройки спорного дома – 1957 г., жилая пристройка – 2015 г., общая площадь Литера ****** составляет *** кв.м.

дата между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и С.Г.В. заключен договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №.... 

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в Департамент градостроительства по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Письмом от 23.09.2019г. №...-адрес истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, распложенного по адресу: адрес. 

Согласно сведениям, поступившим из Департамента градостроительства г.о. Самара от дата № №... в соответствии с топографическими сведениями Департамента часть испрашиваемого земельного участка расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не расположен в границах красных линий.

Суд приходит к выводу, что истцом доказан факт соответствия самовольной выполненных работ по реконструкции принадлежащей ему части жилого дома требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Реконструированная часть дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке. 

Не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований то, что с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого блокированной застройки обращаться все собственники объекта капитального строительства, поскольку решением Федерального суда адрес от дата право общей долевой собственности между С.Г.В. и другими собственниками дома прекращено. С.Г.В. было выделено из общей долевой собственности в собственность часть жилого дома. 

Поскольку истец лишен возможности оформить право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке, при этом каких-либо нарушений, свидетельствующих о невозможности сохранения дома в реконструированном состоянии, не выявлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возможности признания за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Г.В. удовлетворить.

Признать за С.Г.В. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 16.12.2019.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья: 

Секретарь: