УИД 63RS0007-01-2023-004029-49

Дело № 2-581/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.П. к А.Д.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструируемый жилой дом блокированной жилой застройки, разделе земельного участка и признании права на выделенный земельный участок,

установил:

К.А.П. в лице представителя по доверенности Ф.А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к А.Д.А., в обоснование которого указано, что К.А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли здания, назначение: жилое, площадью 72,2 кв.м и земельного участока, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1119,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Другим собственником 1/2 доли указанного здания и земельного участка по названному адресу является А.Д.А. В период эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в следующем: выполнена перегородка, образовано помещение 6 (кухня, площадью 10,7 кв.м.) и 9 (жилая, площадью 11,3 кв.м.); выполнена отделка всех помещений современными строительными материалами. В результате реконструкции образовались дома блокированной застройки, площадью 42,1 кв.м и площадью 30,0 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «БТИ» шифр 605-23-ТЗ, выполненная реконструкция не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Строительные мероприятия в домах блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). У сторон уже давно сложился свой порядок пользования жилым домом, согласно тем помещениям, которые они занимают. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Б.Р.К. по итогам осмотра и изучения материалов инвентарного дела, можно сделать вывод, что жилой дом, по адресу 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, который возможно разделить на два блока блокированной застройки. К.А.П. выделяется жилой дом блокированной застройки общей площадью 30,0 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м. Выделяемый блок состоит из помещений: № (жилая) площадью 19,3 кв.м, № (кухня) площадью 10,7 кв.м, расположенные на 1 этаже. Выделяемый блок жилого дома пригоден для дальнейшего использования по его назначению. В соответствие с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127, 128, 130). Администрацией городского поселения Смышляевка было отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки, так как не предоставлено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом блокированной жилой застройки, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок истцом и ответчиком поделен и огорожен забором, каждая сторона пользуется только своей частью участка, у каждого есть своя калитка для входа на участок. Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне Ж-1, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 500 кв.м. Фактический раздел земельного участка с кадастровым номером № соответствует установленным градостроительным нормам. Раздел земельного участка возможно осуществить согласно плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Б.Р.К., К.А.П. выделить 564 кв.м, А.Д.А. - 545 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности между К.А.П. и А.Д.В. на здание, назначение: жилое, площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>; признать жилой дом, расположенный по указанному адресу, жилым домом блокированной жилой застройки; выделить в собственность К.А.П. реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех помещений 30,0 км.м, общей площадью жилого помещения 30,0 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на указанный реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки; прекратить право общей долевой собственности между К.А.П. и А.Д.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1119,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; выделить в собственность К.А.П. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 564 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих значениях координат характерных точек:

Название точки

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и признать за ним право собственности указанный на земельный участок.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах невки не уведомили. С ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с п. 1 ста. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Согласно правилам ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что К.А.П. и А.Д.А. являются собственниками, по 1/2 доле каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1119,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>.

Также, К.А.П. и А.Д.А. являются собственниками, по 1/2 доле каждый, в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>.

На основании представленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что указанный жилой дом лит. А,А1,А2,а, 1981 года постройки имеет общую площадь, которая составляет 72,2 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок не является неделимой вещью, не относится к имуществу, раздел которого не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в следующем: выполнена перегородка, образовано помещение 6 (кухня, площадью 10,7 кв.м.) и 9 (жилая, площадью 11,3 кв.м.); выполнена отделка всех помещений современными строительными материалами

Согласно технического заключения ООО «БТИ» шифр 605-23-ТЗ, выполненная реконструкция не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Строительные мероприятия в домах блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Смышляевка, 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В соответствие с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127, 128, 130).

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) Б.Р.К. от ДД.ММ.ГГГГ исходный земельный участок с кадастровым номером № и соответственно образуемые в результате раздела земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1. Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м, максимальный – 1500 кв.м. Фактический раздел земельного участка с кадастровым номером № соответствует установленным градостроительным нормам. Раздел земельного участка возможно осуществить согласно плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Б.Р.К., при этом К.А.П. выделить 564 кв.м, А.Д.А. - 545 кв.м.

Суд принимает вышеуказанные экспертные заключения и заключение кадастрового инженера, как относимые, допустимые доказательства по делу, не доверять которым у суда оснований не имеется. Кроме того, данные заключения не оспорены. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка между собственниками К.А.П., с одной стороны, и А.Д.В.,А., с другой стороны, и считает необходимым прекратить за К.А.П. и А.Д.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1119,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес> пгт. Смышляевка, 

<

адрес>. Иного соглашения о разделе общего имущества между сторонами не имеется.

Проанализировав варианты, предложенные экспертами, учитывая строительно-технические требования, противопожарные нормы, архитектурно-планировочное решение спорного дома, а также основные характеристики земельного участка, мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Истцом К.А.П. был предложен вариант раздела жилого дома и земельного участка (в соответствии с идеальными долями), которые, по его мнению, наиболее соответствуют заявленным им требованиям.

Учитывая, что указанный вариант раздела жилого дома соответствует идеальным долям сторон, при данном варианте раздела не требуется трудоемких работ и значительных финансовых затрат на переоборудование дома, поскольку он является наименее затратным, исходя из баланса интересов сторон, учитывая позицию ответчика по данному вопросу, суд приходит к выводу, что раздел дома по варианту, предложенному истом, является наиболее оптимальным. При этом суд не взыскивает с ответчика компенсацию в связи с отклонением от идеальных долей, в связи с заявлением ответчика по данному вопросу.

При этом суд, с учетом заключения экспертов и мнения истца, берет за основу при выделе долей сособственников из общего имущества в жилом доме в натуре предложенный истцом вариант и выделяет в собственность К.А.П. часть жилого дома площадью всех помещений 30,0 км.м, общей площадью жилого помещения 30,0 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м.

Учитывая, что при варианте раздела земельного участка (по варианту раздела жилого дома, соответствующему идеальным долям сторон), варианты раздела дома и земельного участка согласуются между собой, вновь образуемые земельные участки, подлежащие передаче в собственность каждой из сторон, будут едиными, будут прилегать к принадлежащим сторонам домовладениям, и, кроме того, будут граничить с улицей, что позволит обустроить самостоятельные входы на земельные участки с улицы, исходя из баланса сторон, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом, является наиболее оптимальным.

При этом суд, с учетом заключения экспертов и мнения истца, берет за основу при выделе долей сособственников из земельного участка в натуре вариант, соответствующий идеальным долям собственников, по границам, поставленным на кадастровый учет, с учетом находящихся на этом земельном участке построек хозяйственного назначения и выделяет в собственность К.А.П. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 564 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в в следующих значениях координат характерных точек: 

Название точки

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм материального права, суд находит заявленные требования К.А.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования К.А.П. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности К.А.П. и А.Д.А. на здание, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 72,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки. 

Выделить в собственность К.А.П. реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех помещений 30,0 км.м, общей площадью жилого помещения 30,0 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>.

Признать за К.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки, площадью всех помещений 30,0 км.м, общей площадью жилого помещения 30,0 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между К.А.П. и А.Д.А. на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1119,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, 

Выделить в собственность К.А.П. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, в следующих значениях координат характерных точек:

Название точки

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

1

394816,01

1389970,57

Признать за К.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, в следующих значениях координат характерных точек:

Название точки

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин