Дело № 2-1820/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 01 августа 2017 года Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Усманове А.А.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Каратаева МА. представителя истца администрации г.Оренбурга - Пестовой ЛН, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №, ответчика ФИО2 ЕВ, действующей в своих интересах, а также интересах ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 ЕВ о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с указанным иском, указав, что нанимателем муниципальной двухкомнатной квартиры общей площадью 38,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным. 

На основании данного заключения дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы», утверждённую постановлением администрации г. Оренбурга от 15 апреля 2013 года № 788-п. 

Для предоставления по договору социального найма ответчику в собственность муниципального образования «город Оренбург» была приобретена двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 42,80 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Предлагаемая ответчику квартира расположена во вновь построенном многоквартирном доме, находится в черте города, общая ее площадь превышает площадь квартиры в аварийном доме, отвечает компенсационному характеру переселения граждан из аварийного жилья, гарантирует лучшие жилищные условия, по сравнению с имеющимися. Однако от переселения в спорную квартиру ответчики отказались. 

На основании вышеизложенного истец просит выселить ФИО1 и членов ее семьи из квартиры по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения-двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования указав в качестве ответчика ФИО2 и просил выселить ФИО1, ФИО2 из 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения-

<

адрес> в 

<

адрес>. Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 суду пояснила, что она является женой ФИО1 но в квартире не зарегистрирована. Ее муж в настоящее время имеет тяжелое заболевание, ввиду чего он постоянно проходит лечение в больнице, которая находится далеко от того жилого помещения, в которое их выселяют. Против выселения не возражала. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора Каратаева М.А., полагавшего, что требования администрации являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст.ст. 86 - 89 ЖК РФ.

Аналогичные положения закреплены в муниципальной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы".

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учёте, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным стст.86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населённого пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населённом пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нём коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пп.12 и 20 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объёмно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. 

Из приведённых положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,10 кв.м. является ФИО1 

Как усматривается из справки ООО УК «Центр-ЖКХ» в 

<

адрес>.24 по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 Ответчик ФИО2 является супругой последнего, что также подтверждается свидетельством о регистрации брака. В спорной квартире она проживает, но не зарегистрирована.

По правилам ч.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Из заключения межведомственной комиссии 10 ноября 2011 года № 254 усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> литер АА1А2 признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. В данном заключении указано, что состояние стен, перекрытий, фундамента признано ограниченно работоспособным, состояние кровли признано недопустимым. 

Данное заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу ответчиками не оспорено. 

Истец просит выселить ответчиков с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРП правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является Управление жилищной политики администрации 

<

адрес>. 

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> введен в эксплуатацию. 

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение являются благоустроенным, его площадь больше площади занимаемого в настоящее время, отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Оренбурга, исковые требования администрации 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Оренбурга к ФИО1, ФИО2 ЕВ о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение суда в окончательной форме принято 04 августа 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.