Дело №2-137/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 1 июня 2017 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. 

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием сторон и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Снабженческо-сбытовому сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Русское поле», ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права, истребовании из чужого незаконного владения и исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным зарегистрированное права собственности ССПК «Русское поле» на земельные участки с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты>., обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и исключить из ЕГРН сведения о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал в заявлении, что судом за ним признано право собственности на земельный участок 

<

адрес> Однако он не может поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, так как по сведениям ЕГРН фактические границы участка пересекаются с границами земельных участков ССПК «Русское поле» с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> и с границами земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 

<

№>. Он как собственник может требовать устранения нарушения его прав. 

В судебном заседании ФИО1 при поддержке своих представителей ФИО3 и ФИО4 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представители соответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО7 иск не признали, указав в своих возражениях, что ранее судом рассматривались иски ФИО1 с аналогичными требованиями, которые были оставлены без удовлетворения. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 просила в удовлетворении иска отказать, полагая, что истцом избран неверный способ защиты права. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из представленных суду документов видно, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 1 декабря 2010 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок 

<

адрес>

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> принадлежат на праве собственности ССПК «Русское поле».

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> находится в собственности ФИО2

По заключению эксперта №01.17/06 от 18 апреля 2017 года границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> на местности не обозначены. Границы земельного участка 

<

№> и границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, обозначены межевым ограждением. Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> по сведениям ЕГРН являются смежными. Земельный участок 

<

№> и земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 фактически являются смежными. По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> пересекаются с фактическими границами участка, находящегося в пользовании ФИО1 Сведения, позволяющие с достаточной точностью определить расположение на местности границы земельного участка истца при его выделении из земель ООО «Молоко» в землеотводных и правоустанавливающих документах не содержаться. Такие сведения содержатся в информационной справке МУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Новороссийска от 10 марта 2010 года, однако расположение на местности межевого ограждения этим сведениям соответствует не полностью. 

При таких обстоятельствах требование об аннулировании в ЕГРН записи о зарегистрированном прав ответчиков на земельные участки не может быть удовлетворено. 

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты права на землю как аннулирование в ЕГРН записи о зарегистрированном праве законом не предусмотрен (ст.12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ). 

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможна посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. То есть, оспорено может быть основание приобретения права (ст.218 ГК РФ), а не государственная регистрация. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Основания приобретения ответчиками права собственности на земельные участки истцом не спариваются. 

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Применительно к положениям статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В судебном заседании истец пояснил, что он не лишен владения и продолжает пользоваться земельным участком 

<

адрес> в границах, обозначенных на местности межевым ограждением. 

Ранее судом был разрешен спор ФИО1 с ФИО2 по границе между участками. В соответствии с апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22 марта 2016 года ФИО2 осуществила перенос межевого ограждения в соответствии с границами своего земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Требование об истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО2 не подлежит удовлетворению, так как спорный земельный участок во владении ответчика не находится. 

По правилам части 3 статьи 20 Закона о государственном кадастре, действовавшим на момент возникновения правоотношений, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о государственном кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из пункта 2 статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Часть 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре устанавливает единственный случай снятия с кадастрового учета земельного участка - его преобразование.

На основании части 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> преобразуемыми не являются. Содержащиеся в ЕГРН сведения об участках не носят временный характер. Таким образом, основания для исключения из ЕГРН сведений об этих земельных участках отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Снабженческо-сбытовому сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Русское поле», ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> и с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты>, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:751, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 110 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов