ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Совет юристов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Управляющая Компания Равновесие» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «Равновесие» является обслуживающей организацией части многоквартирных жилых домов, находящихся в 

<

адрес>. В число обслуживаемых истцом домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В состав многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу входит нежилое помещение на этаже №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Указанное нежилое помещение находится в общей долевой собственности соответчиков ФИО1, ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности. Ответчики не вносили в ООО «Управляющая компания «Равновесие» плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, договор на содержание общего имущества не заключили. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждым ответчиком образовалась задолженность в размере 110 380 рублей 50 коп., погашать которую каждый ответчик в добровольном порядке отказывается. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ООО «Управляющая компания «Равновесие» начислило ответчикам пени в размере 51 853 рубля 36 коп.

Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца с ООО «УК «Равновесие» на его правопреемника ООО «Совет юристов» на основании договора об уступке прав требований. 

ООО «Совет юристов» просит взыскать с каждого ответчика с учетом уточнения иска задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 288 рублей 05 копеек, пени в размере 31 421 рубль 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Совет Юристов» по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «УК Равновесие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. ст. 117, 118 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия; лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с этим, суд признает извещения ответчиков надлежащим, а само извещение доставленным. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд признает извещения ответчиков надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, о чем в протокольной форме вынесено определение суда.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям статьей 16 ЖК РФ отнесены, в частности, квартира, часть квартиры, комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Между тем, ФИО2, ФИО1 являются собственниками (по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) нежилого помещения (кадастровый №), расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, обязанность по несению платежей за содержание общего имущества, возлагается на всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, собственников нежилых помещений.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками (по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Равновесие». Договор на содержание общего имущества ответчики с управляющей компанией не заключили.

Ответчики не вносили плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков ФИО1, ФИО2 образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 139 288 рублей 05 копеек, начислены пени в размере 31 421 рубль 96 копеек, что подтверждается представленным истцом уточненным расчетом задолженности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, что послужило поводом к возникновению указанной задолженности, требование о взыскание которой в настоящее время предъявляет ООО «Совет юристов», являясь новым кредитором в рамках договора цессии (договора купли-продажи требования дебиторской задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и достоверным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами. Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности, суду представлен не был.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона ответчиков не представила суду доказательства погашения задолженности.

Поскольку ответчики не вносили плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, они обязаны уплатить обществу, начисленные на указанную сумму пени, что предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиков перед истцом по вышеуказанной сумме задолженности и пени, не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает, что с ФИО1, ФИО2 следует взыскать в пользу ООО «Совет юристов» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139288 рублей 05 копеек, пени в размере 31421 рубль 96 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3222 рубля 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Совет юристов» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139288 рублей 05 копеек, пени в размере 31421 рубль 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3222 рубля 50 копеек, всего взыскать 173932 (сто семьдесят три девятьсот тридцать два) рубля 51 копейка с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: