Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З. 

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 191225 рублей 19 копеек, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адрес: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Данное жилое помещение находилось в недостроенном здании бывшего общежития и по мере завершения строительства предполагалось заключение основного договора купли-продажи. Во исполнение данного договора им (ФИО1) была выплачена ответчику денежная сумма в размере 191225 рублей 19 копеек. Однако в настоящее время срок предварительного договора истек, все работы по завершению строительства прекращены, и как ему (истцу) стало известно, здание арестовано и выставлено на торги. Он устно обращался к ответчику о добровольном возврате денежных средств, выплаченных им по предварительному договору купли-продажи, на что был получен ответ, что в настоящее время у него денег нет и рассчитаться он сможет лишь после продажи здания судебными приставами-исполнителями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В статье 429 ГК РФ указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13) индивидуальный предприниматель ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджий и балконов 34,3 кв.м, состоящее из однокомнатной 

<

адрес>, и предоставить покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении после внесения первоначального взноса,а покупатель обязуется принять его в собственность после оплаты выкупной стоимости. 

В силу пунктов 1.2, 1.3 указанного договора стоимость квартиры составляет 754600 рублей. Выкупная стоимость жилого помещения определена из расчета 22000 рублей за 1 кв.м. 

Пунктами 5.1, 5.1.1, 5.2 договора установлено следующее. Рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем равными долями по реквизитам продавца, либо в кассу продавца в течение действия настоящего договора и установленных графиком, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты стоимости жилого помещения до подписания настоящего договора, что составляет 5% от выкупной стоимости жилого помещения, равное сумме 37730 рублей. Оплата денежных средств в качестве первоначального взноса производится в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора.

Дополнительным соглашением к предварительному договору № купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, несмотря на исполнение истцом обязанности по оплате стоимости жилого помещения, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16680 рублей 31 копейка, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21680 рублей 31 копейка, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7360 рублей 66 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26680 рублей 31 копейка, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37730 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14680 рублей 31 копейка, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6680 рублей 31 копейка, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12523 рубля 36 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12523 рубля 36 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12523 рубля 56 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5162 рубля 70 копеек (л.д.4-7).

В соответствии с пунктами 2.1.2, 5.1.1 данного договора ответчик обязался передать истцу квартиру для самостоятельного пользования и проживания после внесения им первоначального взноса, размер которого составляет 37730 рублей. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № (л.д.4) сумма первоначального взноса внесена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок или возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 неоднократно обращался в устной форме к ответчику о добровольном возврате выплаченных по предварительному договору купли-продажи денежных средств, однако требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также учитывая, что срок исполнения обязательства ФИО2 по передаче спорного имущества в собственность ФИО1 истек 30 сентября 2016 года, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика уплаченной стоимости жилого помещения в размере 191225 рублей 19 копеек.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1, являясь 

<

данные изъяты> (л.д.15), был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5024 рубля 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 191225 (сто девяносто одна тысяча двести двадцать пять) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5024 (пять тысяч двадцать четыре) рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Канашский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.