РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года с. Белый Яр 

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В., 

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО1, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 995 431 руб. 66 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 177 руб. 16 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> определении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> в размер 1 973 803 руб. 50 коп, что составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО8, ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 972 800 руб. под 11,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится заем: ежемесячно аннуитетными платежами. В настоящий момент по кредитному договору имеется задолженность. Согласно истории кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались условия договора о ежемесячном погашении кредита и процентов за пользование им. В обеспечение кредитного договора заемщиками в залог предоставлен объект недвижимости: жилой дом с земельным участком. В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора Банк направил Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Банк предупредил, что если требование в установленный в нём срок не будет исполнено, Банк обратится с требованием о взыскании с заемщиков задолженности по кредитному договору, взыскании расходов. Требование Банка заемщиками оставлено без ответа и удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства стало известно, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

К участию в деле в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО3, в лице их законного представителя ФИО1

В ходе судебного разбирательства представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчица ФИО5 полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем у нее нет таких средств, для погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО8, ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 972 800 руб. под 11,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится заем: ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле.

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заемщиками в залог предоставлен объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно истории кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались условия договора о ежемесячном погашении кредита и процентов за пользование им.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 1 995 431 руб. 66 коп.

Достоверность представленного расчета о размере образовавшейся задолженности не вызывает сомнений у суда и не оспаривалась ответчиками.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем выполнении обязательств по кредитному соглашению и о размере образовавшейся задолженности. 

В связи с существенным нарушением условий Кредитного договора Банк направил в адрес заемщиков Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которым Банк потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Банк предупредил заемщика, что в случае неисполнения настоящего Требования в установленный в нём срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по Кредитному договору, взыскании судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Данное Требование Банка оставлено без ответа.

Собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> числится ФИО8 на основании договора купли-продажи. 

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №). Местом смерти является ЗАТО 

<

адрес>. Последнее место жительства умершего – 

<

адрес>. 

ФИО8 был снят ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (адресная справка).

Производство по гражданскому делу было приостановлено до установления круга наследников ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявших наследство.

Заявлений о принятии наследства после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору нотариуса Ужурского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 и ФИО11 не поступало, наследственное дело не заводилось.

По запросу суда была представлена копия лицевого счета №, из которой усматривается, что на дату смерти ФИО8 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> состояли на регистрационном учете: ФИО5 (мать), ФИО6 (отец), ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Исходя из положений п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из совокупности приведенных норм следует, что наследники заемщика отвечают по долгам наследодателя только в случае принятия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

В статье 77 ФЗ части 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Согласно положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Анализ исследованных доказательств, предоставленных представителем Банка, свидетельствует о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору.

Следовательно, требования о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 995 431 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге)», суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 334, 349 ГК РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиками надлежащим образом не исполняются. 

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> в размер 1 973 803 руб. 50 коп. в соответствии с отчетом, представленным истцом.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк России» произведена оплата государственной пошлины в сумме 24177 руб. 16 коп. при подаче искового заявления, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 995 431 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 177 руб. 16 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 973 803 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Попова Г.В. 

09.07.2018 года – дата изготовления мотивированного решения суда.