дело № 2-118/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шлейкина М.И., помощника прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области Лугового А.Ю., при секретаре Бессольцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о расторжении договора социального найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о расторжении договора социального найма и выселении.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчики по договору социального найма занимают 

<

адрес> этом же доме.

Ответчики ведут аморальный образ жизни, не соблюдают санитарные нормы, устраивают скандалы.

Кроме того, ответчики неоднократно заливали ее квартиру.

Ссылаясь на положения п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ просит суд обязать администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области расторгнуть с ответчиками договор социального найма и выселить их из жилого помещения.

Определением от 01.04.2017 года суд привлек к участию в деле в качестве ответчика администрацию МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования истца не признала, суду пояснила, что каких – либо претензий с стороны администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области к ней не предъявлялось.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области по доверенности ФИО4 исковые требования истца также не признала, суд пояснила, что оснований для расторжения социального найма с ответчиками ФИО2 и ФИО3 не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области Лугового А.Ю., который полгал, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению ( ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм действующего жилищного законодательства следует, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в том числе, в случае систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

При этом, расторжение договора социального найма в судебном порядке по основаниям, указанным в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, возможно только по требованию наймодателя.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числиться в реестре муниципальной собственности МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области.

09.09.2016 года между администрацией МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Таким образом, поскольку администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области является наймодателем вышеуказанного жилого помещения, то в силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ только администрация данного муниципального образования вправе в судебном порядке ставить вопрос о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в виду систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В данном случае истец является собственником соседней по отношению к занимаемой ответчиками по договору социального найма квартиры.

Следовательно, у истца отсутствует объективное право требовать в судебном порядке расторжения с ответчиками договор социального найма по основаниям, указанным в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя является исключительным правом, а не обязанностью наймодателя, что прямо предусмотрено законом.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области суду пояснил, что каких – либо претензий к ответчикам по поводу исполнения ими обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, не имеется.

Принимая во внимание, что истец наймодателем спорного жилого помещения не является и у него отсутствует право требовать расторжения заключенного с ответчиками договора социального найма по основаниям, указанным в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о расторжении договора социального найма и выселении оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца.

Судья: М.И. Шлейкин