Дело №2-3891/2020

Изготовлено 27 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комфорт» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес>.

По ее обращению 22.09.2020 МКУ «НФУ» проведена проверка общего имущества указанного дома по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния подъезда №2, в том числе пола в тамбуре, а также лестницы – спуска в подвальное помещение с торца подъезда №1 указанного дома, в ходе которой установлено:

Подъезд №2: техническое состояние пола тамбура неудовлетворительное, наблюдается зыбкость пола отдельных досок при входе в подъезд. Фасад: с торца подъезда №1 имеется лестница – спуск в подвальное помещение, кирпичные стенки частично разрушены, наблюдается выпадение кирпича, частично отсутствует штукатурный слой; ступени лестницы – спуска к входу в подвальное помещение имеют повреждения в виде сколов.

По результатам проверки был составлен акт № от 22.09.2020, согласно которому ООО «Комфорт» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, именно выполнить: замену отдельных досок пола в тамбуре подъезде №2; ремонт кирпичной кладки стен лестницы – спуска в подвальное помещение с восстановлением штукатурного слоя; ремонт ступеней лестничного марша – спуска в подвальное помещение.

Поскольку в добровольном порядке ответчик ремонтные работы не производит, просит суд обязать ответчика ООО «Комфорт» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, именно выполнить: замену отдельных досок пола в тамбуре подъезде №2; ремонт кирпичной кладки стен лестницы – спуска в подвальное помещение с восстановлением штукатурного слоя; ремонт ступеней лестничного марша – спуска в подвальное помещение 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал частично, а именно согласился с требованием о замене отдельных досок пола в тамбуре подъезда №2, а также ремонт ступеней лестничного марша лестницы – спуска в подвальное помещение. С требованием о ремонте кирпичной кладки стен лестницы – спуска в подвальное помещение с восстановлением штукатурного слоя не согласился, поскольку данные работы носят капитальный характер.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Мурманска от 29.06.2017 № ООО «Комфорт» передан во временное содержание, аварийное обслуживание общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск, в том числе дома 

<

адрес>.

01.07.2017 между ООО «Комфорт» и МКУ «НФУ» заключен договор на обслуживание указанного многоквартирного дома.

На основании обращения собственника квартиры № указанного многоквартирного дома ФИО1 по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Согласно акту обследования № от 22.09.2020, составленному по результатам проверки, Подъезд №2: техническое состояние пола тамбура неудовлетворительное, наблюдается зыбкость пола отдельных досок при входе в подъезд. Фасад: с торца подъезда №1 имеется лестница – спуск в подвальное помещение, кирпичные стенки частично разрушены, наблюдается выпадение кирпича, частично отсутствует штукатурный слой; ступени лестницы – спуска к входу в подвальное помещение имеют повреждения в виде сколов.

Комиссией принято решение о необходимости ООО «Комфорт» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, именно выполнить: замену отдельных досок пола в тамбуре подъезде №2; ремонт кирпичной кладки стен лестницы – спуска в подвальное помещение с восстановлением штукатурного слоя; ремонт ступеней лестничного марша – спуска в подвальное помещение.

Указанные выше выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора, являются мотивированными и ответчиком не оспорены, в связи с чем акт № от 22.09.2020 принимается в качестве доказательства ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома №.

Возражений в отношении указанного акта в целом или его отдельных положений от ООО «Комфорт» в МКУ «НФУ» не поступало.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Правил №170 полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок т отремонтировать конструкцию. 

Согласно пункту 4.8.4 Правил №170 заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Пунктом 4.2.1.1 Правил №170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятие нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 

Таким образом, ответчик ООО «Комфорт», как действующая обслуживающая организация, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о том, что проведение работ по ремонту кирпичной кладки стен лестницы – спуска в подвальное помещение с восстановлением штукатурного слоя носит капитальный характер, поскольку доказательств этому не представлено.

Согласно пункту 2.1 Договора на обслуживание многоквартирного дома от 01.07.2017 до возникновения обязательств по обслуживанию многоквартирного дома у юридического лица, определенного на основании решения общего собрания собственников помещении или выбора собственниками помещений иного способа управления, либо до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора обслуживающая организация вправе привлекать третьих лиц для выполнения договорных обязательств.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников помещений на основании решения общего собрания и в порядке, предусмотренном главой 15 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств проведения общего собрания собственников по вопросу капитального ремонта, а также того, что заявленные спорные работы носят капитальный характер, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца и возражения ответчика относительно срока устранения недостатков, учитывая климатические условия региона, наступление зимнего сезона, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по замене отдельных досок пола в тамбуре подъезда №2; и в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу – выполнить ремонт кирпичной кладки стен лестницы – спуска в подвальное помещение с восстановлением штукатурного слоя; ремонт ступеней лестничного марша лестницы – спуска в подвальное помещение.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Комфорт» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Комфорт» (ИНН 

<

***>) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома 

<

адрес>, а именно выполнить:

в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить замену отдельных досок пола в тамбуре подъезда №2;

в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу выполнить ремонт кирпичной кладки стен лестницы – спуска в подвальное помещение с восстановлением штукатурного слоя; ремонт ступеней лестничного марша лестницы – спуска в подвальное помещение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий: О.Н. Матвеева