Дело № 2-1662/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Аверина В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

В обоснование заявленных требований ФИО2 в иске, и его полномочный представитель по доверенности ФИО1 - в судебном заседании сослались на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Б. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В домовладении ФИО2 зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были зарегистрированы предыдущим собственником, но никогда не проживали по данному адресу, членами семьи ФИО2 они не являются. Поскольку ответчики в домовладении не проживают, жилой площадью не пользуются, расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не несут, ФИО2, как собственник указанного недвижимого имущества, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе производим оплату всех коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков, что создает для него определенные материальные трудности. ФИО2 не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью, ответчики нарушают права истца как собственника данного жилого помещения.

Тот факт, что ответчики не проживают в указанном жилом помещении подтверждается справкой участкового ОМВД России по г. Пятигорску М. от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколами опроса свидетелей.

Никаких сведений о месте жительства ответчиков ФИО2 не имеет. В настоящее время, ФИО2 желает снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета.

Никаких договоров между ФИО2 либо предыдущим собственником домовладения и ФИО3, и ФИО4 заключено не было.

Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают и жилым помещением для проживания не пользуются, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков.

Считают, что ответчики должны быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением в указанном жилом доме. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес>, и указать, что решения является основанием для о снятия ответчиков с регистрационного учета 

Истец ФИО2, представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУМВД России по СК надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1, поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, извещения вернулись в суд «за истечением срока хранения», об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались.

Представляющий интересы ответчиков, местонахождение которых неизвестно, адвокат Аверин В.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил разрешить спор в полном соответствии с требованиями закона на основе представленных доказательств.

Третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался.

Учитывая, что в силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства: 

- свидетельство о государственной регистрации за истцом ФИО2

права собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, 

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома № и земельного участка по 

<

адрес>, в соответствии с которым Б. продала и передала данный жилой дом в собственность истцу,

- домовая книга на жилой дом № по 

<

адрес>, согласно которой ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно;

- справка УУП Отдела МВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчики ФИО3, ФИО4 в жилом доме № по 

<

адрес> не проживают, 

- протоколы опроса свидетелей К. и Р. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым названные свидетели подтвердили, что ответчики ФИО3, ФИО4 в жилом доме № по 

<

адрес> не проживают.

Факт регистрации ответчиков в жилом доме №, принадлежащем истцу на праве собственности, подтверждается представленными по запросу суда сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Пятигорску.

Также судом истребованы:

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №, дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, согласно которым истец действительно является собственником жилого дома № и земельного участка по 

<

адрес>, о чем произведены записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома № и земельного участка по 

<

адрес> является ФИО2 и это право было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждено надлежащими доказательствами. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

При этом ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации- с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных выше норм материального права суд считает установленным, что ФИО2 является собственником жилого дома № и земельного участка по 

<

адрес>, т.к. переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

Ответчики зарегистрированы предыдущим собственником в данном жилом доме, при этом членами семьи истца ответчики не являются, что подтверждено полномочным представителем истца в ходе судебного заседания. 

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из договора купли-продажи следует, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утрачивают право проживания и пользования жилым домом № по 

<

адрес>, (п. 9 договора).

С учетом объяснений стороны истца, письменных доказательств, суд считает установленным, что ответчики не являются членами семьи истца и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не проживают.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру Жилое помещение) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Однако законом либо договором сохранение данного права за ответчиком не установлено.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П).

Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, т.к. и в силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Поскольку ответчики в жилом доме принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с чем истец не согласен, его обращение с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, т.к. влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

С учетом ранее изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ФИО3 и ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко