Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Яхонтовой Е.А.,

при секретаре: Лязгиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Верх-Чебула Кемеровской области 20 октября 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа о признании права собственности на дом, расположенный по адресу хх. В обоснование своих требований указывает, что в гг ее муж ФИО3 построил дом по указанному адресу. Документы о строительстве не сохранились. В жилом помещении они проживали всей семьей. гг супруг умер. Она является хозяйкой дома, поддерживает его в жилом состоянии, благоустраивает, несет расходы по оплате налогов и коммунальных услуг. Никаких правоустанавливающих документов на жилье она не имеет. Истец просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по указанному адресу, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. При подаче искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Свидетель Свидетель №1 показала суду, что знает ФИО1 как соседку. Она (свидетель) с детства проживала по адресу: хх в доме напротив жилища истца. Супруг ФИО1 – ФИО3 примерно в гг построил дом по хх, где проживал с истицей. У них родились дети – сын и дочь. В гг ФИО3 умер, истица до настоящего времени проживает в данном доме. Поддерживает его в жилом состоянии, обрабатывает огород. 

Суд, выслушав свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГПК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По данным технической инвентаризации на гг жилой дом, находящийся по адресу хх имеет инвентаризационную оценку 155 584 рубля (л.д. 7 – 8).

Из копии паспорта ФИО1 усматривается, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: хх (л.д. 5). 

Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 11).

ФИО1 не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию, которой снабжается хх (л.д. 12).

Как следует из искового заявления и показаний свидетеля Свидетель №1, дом №, расположенный по хх, находится во владении истца с гг. С этого времени ФИО1 в нем проживала со своим супругом и детьми, открыто пользовалась домом как своим собственными без оформления прав на объект недвижимости. В настоящее время истец продолжает проживать в доме, несет расходы по его содержанию. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. 

Учитывая, что с момента постройки дома, то есть с 1975 года претензий к истице никто не предъявлял, и не предъявляет до настоящего времени, данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, документально право собственности на жилое помещение оформлено не было, истица на протяжении длительного времени (более 15 лет) владеет спорным имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что у ФИО1 в настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, гг года рождения, уроженкой хх, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 64,8 кв. м, расположенный по адресу: хх.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.

Судья Е.А. Яхонтова

Мотивированное решение составлено 20.10.2020.