Дело № 2-17/2024

УИД 21RS0014-01-2023-000490-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года п. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики

В составе: 

Председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,

при секретаре судебного заседания КСГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МГА к НЕП, ГДН, ПДИ, ДВВ, администрации Урмарского муниципального округа ЧР о признании жилого помещения домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

МГА обратилась в суд с иском к НЕП, ГДН, ПДИ, ДВВ, администрации Урмарского муниципального округа ЧР о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), которая расположена в шестиквартирном жилом доме. В действительности жилое помещение (квартира) представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех блоков. Необходимые условия, предусмотренные в ГК РФ, для признания жилого дома домом блокированной застройки и квартиры, находящейся в блокированном жилом доме, имеются. Так жилой дом в котором расположена квартира истца одноэтажный, состоит из 6 блоков (квартир), имеет выход на территорию общего пользования, а квартиры предназначены для проживания отдельных семей, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Квартиры не имеют общего чердака, подполья, у каждой квартиры отдельный вход. Квартиры расположены каждая на отдельном земельном участке. 

Истец МГА и ее представитель МВИ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия ее представителя МВИ

Ответчики НЕП, ГДН, ПДИ, просили рассмотреть дело без их участия, о чем суду представили заявления. В заявлениях указали так же, что с иском МГА согласны.

Ответчики ФИО1, администрация Урмарского муниципального округа ЧР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец МГА, является собственником квартиры, общей площадью 41 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), данное жилое помещение представляет собой самостоятельный изолированный жилой блок в шестиквартирном жилом доме, не имеет вспомогательных помещений общего пользования с квартирами № 1, 2, 3, 5 и 6, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связано со смежным объектом недвижимого имущества, имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную придомовую территорию, не имеет общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, т.е. имеет отдельное электроснабжение, отдельный водопровод и отопление. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № 4 является блоком в доме блокированной застройки.

Согласно заключению, выданному ООО "Экспертное бюро" от (дата), жилой блок (квартира), 1959 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), согласно ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ и СП 55.13330-2016 относится к жилым домам блокированной застройки, является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

При таких обстоятельствах исковые требования МГА подлежат удовлетворению.

Признание квартиры, принадлежащей истцу жилым домом блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. 

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МГА удовлетворить.

Признать жилое помещение - (адрес изъят), расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), жилым домом блокированной застройки, с присвоением адресной стороны: Чувашская Республика, (адрес изъят).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья В.Н. Никифорова.