Дело №2-440/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 г. г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Гайдуллиной И.Д., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего по письменному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, денежные средства с разницы в площади квартиры, штраф, судебные расходы,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства выполнить комплекс работ по строительству многоквартирного жилого дома, сдать объект законченного строительства в эксплуатацию и передать истцу до 31.01.2017 г.

Фактически строительство ответчиком было закончено и передано истцу 13 декабря 2017 года, т.е. с просрочкой на 317 день.

Истец свои обязательства по внесению денежных средств на счет ответчика в сумме 2 025 720 рублей, предусмотренные п. 3.1 договора исполнил своевременно в полном объеме.

На основании ст.6 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом начислена неустойка за период с 31.01.2017 по 13.12.2017 года в размере 573 003,94 руб.

Считает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого он оценивает в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора 28.03.2018 года ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в связи с нарушением сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Претензия истца осталась без ответа.

Просила взыскать с МУП «Бирский ОКС» неустойку в сумме 573 003,94 руб., разницу в стоимости за передачу жилья меньшей площадью в размере 106 475,22 руб., морального вреда в размере 10 000 рублей, за услуги представителя в размере 15 000 рублей, штраф.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

В судебное заседание ответчик МУП «Бирский ОКС» своего представителя не направил, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в подъезде № на № этаже, общей площадью 59,58 кв.м., 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.2 договора определен срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства - до 31.01.2017 года.

Цена договора в размере 2 025 720 рублей, определена в п. 3.1 договора. Стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 34 000 руб.

Истец свои обязательства по внесению денежных средств на счет ответчика в сумме 2 025 720 рублей, предусмотренные п. 3.1 договора исполнил своевременно в полном объеме.

В установленный договором срок ответчик квартиру истцу не передал.

Фактически строительство ответчиком было закончено и передано истцу 13 декабря 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, из этого следует, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта в сроки указанные в п. 2.2 договора, объект долевого строительства истцу в срок до 31.01.2017 года не передал, фактически передал только 13.12.2017 года, истцом в соответствии со ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" начислена неустойка за период с 31.01.2017 года по 13.12.2017 года в сумме 353 184,28 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участиии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным требования истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Расчет истца суммы неустойки судом проверен и признается верным (л.д.17), однако в просительной части искового заявления истец просит взыскать неустойку в большем размере в сумме 573 003,94 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика неустойки удовлетворить частично в сумме 353 184,28 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика МУП «Бирский ОКС» разницу в площади жилого помещения в 3,34 кв.м. в сумме 106 475,22 руб. 

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.11.2016 года общая площадь жилого помещения составила в размере 59,58 кв.м. Стоимость одного квадратного метра установлена договором в размере 34 000 руб. Стоимость квартиры установлена в размере 2 025 720 руб.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения в пользование от 13.12.2017 года, площадь помещения составляет 58,40 кв.м. Соответственно площадь жилого помещения является меньшей на 1,18 кв.м. (59,58 – 58,40), чем указано в договоре.

Таким образом, разница в стоимости площади квартиры составляет: 1,18 кв.м. * 34 000 = 40 120 руб. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика разницу в стоимости квартиры подлежат удовлетворению частично в сумме 40 120 руб., поскольку данная сумма оплаченная истцом являются ее убытками.

ФИО1 заявлено требование о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает, что с учетом соразмерности и справедливости в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом удовлетворены требовании истца ФИО1 в размере 394 304,28 руб., в том числе:

- неустойка в размере 353 184,28 руб.,

- разница в площади квартиры – 40 120 руб.,

- компенсация морального вреда в размере 1 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 197 152 руб. 14 коп. (394 304,28 * 50%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика МУП «Бирский ОКС» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплату юридических услуг частично в размере 10 000 руб., данные расходы истца подтверждаются договором оказания юридических услуг от 26.03.2018 года, актом выполненных работ (оказанных услуг).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требования имущественного характера 7 133,04 руб., за требование неимущественного характера 300 руб., т.е. всего 7 433, 04 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить частично:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 353 184 руб. 28 коп., сумму в разнице площади квартиры в размере 40 120 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 197 152 руб. 14 коп., судебные расходы в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 ФИО9 – отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» в доход бюджета муниципального района Бирский район государственную пошлину в сумме 7 433 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Председательствующий: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-440/2018 Бирского межрайонного суда РБ