Дело № 2- 185/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 5 июля 2019 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Ергиной Е.Н., 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании договора купли – продажи от 21 марта 2014 г. В доме зарегистрирован ответчик, который, не являясь членом семьи собственника, добровольно не снимается с регистрационного учета, в спорном жилом помещении не проживает. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает его права как собственника указанного жилого помещения. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, просил признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик не проживает в его жилом помещении с июля 2017 г., расходов по его содержанию не несет, коммунальные платежи не оплачивает. За период проживания в доме с декабря 2016 г. по июль 2017 г. накопил задолженность за потребленную электроэнергию около 6000 рублей, данный долг не погасил, в результате в доме было отключено электричество. Указанный долг за ответчика гасил он сам за счет своих средств, также в связи с отключением дома от электроснабжения ему пришлось еще оплатить штраф и стоимость подключения электроснабжения. Кроме того, в период проживания ответчика в его доме, последний допустил проникновение в дом посторонних лиц и совершение оттуда хищения принадлежащего ему имущества. Это похищенное имущество было ему впоследствии возвращено сотрудниками полиции. Каких-либо вещей ответчика в доме не осталось, все свои вещи он забрал при выезде. Где в настоящее время проживает ответчик, ему не известно, так как ранее тот выходил с ним на связь по телефону, однако последний год данный номер телефона не обслуживается. Единственный раз ответчик позвонил ему с неизвестного номера, после того, как получил документы из суда и данное исковое заявление, тогда ФИО4 высказывал ему претензии по данному поводу. Просит признать ответчика прекратившим право пользования принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ссылаясь на то, что регистрация ответчика по данному адресу нарушает его права как собственника данного жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении и истцом ФИО2 

Ответчик ФИО4 извещался по адресу регистрации и последнему известному адресу фактического места жительства заказными письмами с уведомлением о вручении, извещения возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 года, ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о времени и месте разбирательства дела, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

На основании п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от 21 марта 2014 г., актом приема передачи жилого дома и земельного участка от 21 марта 2014 г., свидетельством о государственной регистрации права от 7 апреля 2014 г. .... Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок под домом. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Согласно домовой книге, в жилом помещении по вышеуказанному адресу с 26 декабря 2016 г. зарегистрирован ФИО4 Регистрация ФИО4 по указанному адресу подтверждается также адресной справкой ОМВД России по Архангельской области в Устьянском районе от 24 мая 2019 г. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, ст. 31 ЖК РФ выделяет три вида лиц, проживающих совместно с собственником, - это члены его семьи, бывшие члены его семьи и граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения. 

Судом установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи или бывшим членом семьи истца ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации МО «Киземское» от 17 июня 2019 г. ..., согласно которой в состав семьи истца входит он один.

Объем прав и обязанностей граждан, пользующихся помещением в соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, определяется не законом, а договором.

Судом установлено, что какого-либо соглашения, определяющего круг прав и обязанностей ответчика в отношении жилого помещения, между ним и собственником жилого помещения не заключалось. Ответчиком, доказательств, свидетельствующих об ином, в суд не предоставлено.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника ФИО2 не является, договорных отношений между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не имеется, следовательно ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО1, пояснившая, что она проживает в доме, расположенном по соседству с домом истца. С истцом ФИО2 она знакома, как с собственником дома под ..., так как в этом дома ранее, до дня смерти проживали её родители. Истец приобрел указанный дом в 2014 году и с этого периода проживает в нем в те периоды, когда не находится на работе, т.к. работает он вахтовым методом. Кроме того, с конца 2016 г. до середины 2017 г., где-то в течение полугода в данном доме в период отсутствия истца, проживал ФИО4, который в тот период нигде не работал, все время находился дома, ничем не занимался. В период проживания ответчика в доме истца, там отключили электроснабжение, видимо за неуплату, подключение было произведено только после возвращения истца с работы. После этого, где-то летом 2017 г. ФИО4 выехал из дома истца, и более она его там не видела ни разу. То есть в этом доме он более не проживает, никаких обязанностей по его содержанию не несет. Насколько ей известно ФИО4 не является членом семьи истца, он является сыном сожительницы истца. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Исходя из изложенного, истец вправе требовать признания ответчика ФИО4 прекратившим право пользования данным жилым помещением.

Наличие регистрации ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и в соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению путем прекращения правоотношения.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о прекращении права пользования ФИО4 спорным жилым помещением, суд исходит из того, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, его отсутствие не было вызвано уважительными причинами и не носило временный характер, ответчик не несет обязанностей по оплате жилого помещения, каких-либо доказательств того, что ему чинились препятствия в проживании, вселении или пользовании жилым помещением со стороны истца, суду не предоставлено.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Таким образом, решение суда о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец оплатил услуги представителя в размере 5000 руб. за консультирование по делу и составление искового заявления, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 16 мая 2019 г., актом выполненных работ от 16 мая 2019 г. и квитанцией от 16 мая 2019 г. 

При взыскании понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы за оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., которые с учетом ценности подлежащих защите прав истца, характера спора, исходя из принципа разумности и справедливости, сложности дела, объема выполненной адвокатом работы, суд полагает разумными. Данные расходы понесены истцом в связи с обращением в суд за восстановлением нарушенного права, оговорены соглашением и подтверждены документально, в связи с чем, не могут быть произвольно уменьшены. 

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований, истцу подлежит возмещению с ответчика уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: .... 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 300 рублей, всего 5 300 рублей. 

Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.А. Заостровцева.