Дело № 2-876/2024

УИД: № 69RS0036-01-2024-000373-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 г. г.Тверь 

Заволжского районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при помощнике судьи Шишкиной Е.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 03 октября 2023 г.,

представителя ответчиков (истца по встречному иску) департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, администрации г. Твери - ФИО3, действующей на основании доверенностей от 20 июля 2022 г.,03 сентября 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права собственности в порядке приобретательной давности, и по встречному исковому заявлению департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, администрации г. Твери к ФИО1 о признании права муниципальной собственности города Твери на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1009,66 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано следующее. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и 70/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1009,66 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым домом от 15 февраля 2019 г. Жилой дом с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности прадеду истца ФИО30. ФИО31 (до брака ФИО32) наряду со своей сестрой ФИО33 и их матерью ФИО34 (женой ФИО35) являлись наследниками ФИО36. Каждый наследовал по 1/3 дома. Этот факт подтверждается дубликатом свидетельства о праве наследования по закону от 01 апреля 1954 года удостоверенного ФИО4 зам. ст. нотариуса первой Калининской государственной нотариальной конторой по реестру 1-0-2248. 1\3 доля жилого дома с кадастровым номером № после смерти ФИО37, умершей 20 декабря 2011 года перешла по наследству матери истца ФИО38. Решением Заволжского районного суда г. Твери от 04 апреля 2013 г. по гражданскому делу №2-775/2013 был установлен факт принятия наследства ФИО39 после смерти ее матери ФИО40 (до брака ФИО41) ФИО42, умершей 03 июня 1995 года, в виде 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>., указанное имущество включено в наследственную массу и признано право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № за ФИО43. Кроме того вышеуказанным решением суда за ФИО44 было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО45 на 35/100 долей в праве собственности на земельный участок. Решением Заволжского районного суда г. Твери от 04 марта 2014 г. по гражданскому делу №2-407/2014 был установлен факт принятия наследства ФИО46 после смерти ее сестры ФИО47 (до брака ФИО48) ФИО49, умершей 16 мая 1995 года, в виде 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № за ФИО50. Кроме того вышеуказанным решением суда за ФИО51 было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО52 на 35/100 долей в праве собственности на земельный участок. При оформлении наследственных прав матерью истца ФИО53 выяснилось, что доля земельного участка площадью 335 кв.м. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО54 (постановление Главы администрации г. Твери от 06 ноября 1992 г. №650.) Однако ФИО55 в доме никогда не проживал, в домовой книге не записан, прав на свою долю земельного участка никогда не предъявлял. ФИО56 умер 25 сентября 2005 года. На момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №142 за 2005 год. Указанное наследственное дело было заведено по заявлению ФИО57, которая обратилась к нотариусу за возмещением расходов на погребение ФИО58. Таким образом, с 2005 г. по настоящее время наследники ФИО59 не проживают в спорном жилом доме, не имеют в нем регистрации по месту жительства, не несут расходы по его содержанию, не обрабатывают земельный участок. С 2005 года на протяжении более восемнадцати лет истец и все предыдущие собственники добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались всем земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На основании ст.234 ГК РФ истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 01 августа 2024 г., к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Твери.

Ответчик администрация г. Твери обратилась с ФИО1 с встречными исковыми требования о признании права муниципальной собственности города Твери на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1009,66 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования мотивированы следующим. При первоначальном предоставлении спорного земельного участка Постановлением Главы администрации города Твери от 06 ноября 1992 г. №650 на праве пожизненного наследуемого владения под индивидуальное жилищное строительство части земельного участка были предоставлены в следующем размере: ФИО60 355 кв.м., ФИО61 354 кв.м., ФИО62 355 кв.м. ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 29 сентября 2005 г. На момент смерти ФИО64 проживал у племянницы жены ФИО65 по адресу: 

<

адрес>. П сведениям ЗАГС ФИО66 состоял в браке с ФИО67, которая умерла. Совместных детей у них не было. Поскольку наследники ФИО68 отсутствуют, 30/100 долей земельного участка с кадастровым номером № на основании ст.ст. 1151,1117 являются выморочным имуществом и переходят в собственность муниципального образования городской округ «город Тверь».

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что первоначальные исковые требования не поддерживает, встречные исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, администрации г. Твери - ФИО3 поддержала встречные исковые требования, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрация г. Твери представила отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку наследники ФИО69 отсутствуют, 30/100 долей спорного земельного участка с кадастровым номером № на праве пожизненного наследуемого владения являются выморочным имуществом и переходят в собственность муниципального образования городского округа город «Тверь». Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также бесхозяйное имущество. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 18 марта 2024 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 16 мая 2024 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 03 июня 2024 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО1 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащем образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и 70/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1009,66 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., дата государственной регистрации права 20 февраля 2019 года.

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 23 августа 2003 г.

Доля земельного участка площадью 335 кв.м. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО70

Постановлением Главы администрации г. Твери от 06 ноября 1992 г. №650 земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен следующим гражданам: ФИО71 (355 кв.м.), ФИО72 (354 кв.м.), ФИО73 (355 кв.м.)

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 04 марта 2014 г. по гражданскому делу №2-407/2014 исковые требования ФИО74 к администрации г. Твери, территориальному управлению Росимущества по Тверской области удовлетворены. Установлен юридический факт того, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное решение от 06 ноября 1992 г.. №650 администрации г. Твери на имя ФИО75, принадлежало ФИО76. Определена доля ФИО77 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1009,66 кв.м. в размере 35/100 доли. Включено в наследственную массу после смерти ФИО78 35100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО79 право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО80

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 04 марта 2014 г. по гражданскому делу №2-407/2014 исковые требования ФИО81 к администрации г. Твери, территориальному управлению Росимущества по Тверской области удовлетворены. Установлен юридический факт того, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании постановления главы администрации г. Твери от 06 ноября 1992 г.. №650 на имя ФИО82, принадлежало ФИО83. Определена доля ФИО84 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1009,66 кв.м. в размере 35/100 доли. Установлен факт принятия наследства ФИО85 после смерти ее сестры ФИО86 (до брака ФИО87 в виде 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №. Включено в наследственную массу после смерти ФИО88 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО89 право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО90

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым домом от 15 февраля 2019 года, заключенного между ФИО91 ( даритель) и ФИО1 (одаряемой) даритель передает безвозмездно, а одаряемая принимает в собственность безвозмездно (дар) следующую недвижимость:70/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1009, 66 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25 сентября 2005 г., 

На дату смерти ФИО93 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним была зарегистрирована и проживала ФИО94, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянница жены. 

Нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №142 на имущество ФИО95.

Постановлением нотариуса от 06 марта 2006 г. ФИО9 выделено денежные средства в размере 2 655 руб. на похороны ФИО96.

Согласно сведений Главного управления ЗАГС Тверской области имеется актовая запись о заключении брака №76 от 07 октября 1955 года ФИО97 и ФИО99, после заключения брака присвоена фамилия ФИО100.

Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что с 2005 года на протяжении более восемнадцати лет истец и все предыдущие собственники добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались всем земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) пояснила, что исковые требования не поддерживает.

Встречные исковые требования департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери мотивированы тем, что поскольку наследники ФИО101 отсутствуют, 30/100 долей земельного участка с кадастровым номером № на основании ст.ст. 1151,1117 являются выморочным имуществом и переходят в собственность муниципального образования городской округ «город Тверь». В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) пояснила, что встречные исковые требования поддерживает.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением Главы администрации города Твери от 06 ноября 1992 г. №650 на праве пожизненного наследуемого владения под индивидуальное жилищное строительство часть спорного земельного участка была предоставлена, в том числе, ФИО102 355 кв.м., который умер 29 сентября 2005 г. Поскольку наследники ФИО103 отсутствуют, 30/100 долей земельного участка с кадастровым номером № на основании ст.ст. 1151,1117 являются выморочным имуществом и переходят в собственность муниципального образования городской округ «город Тверь».

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ).

Следовательно, после смерти ФИО104, являющегося правообладателем 355 кв.м. спорного земельного участка, наследственное дело не заводились, наследники, фактически принявшие наследство отсутствуют. Следовательно, право на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № после смерти ФИО105 является выморочным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 234, 1151 ГК РФ, ст.ст.25, 39.1 Земельного кодекса РФ, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что после смерти ФИО106 наследники отсутствовали, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования департамента управления имуществом и земельными ресурсами к ФИО1 о признании права муниципальной собственности города Твери на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к департаменту управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Встречные исковые требования департамента управления имуществом и земельными ресурсами к ФИО1 о признании права муниципальной собственности города Твери на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1009,66 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности города Твери на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1009,66 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери. 

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 г.

Председательствующий Е.В. Бадьина