Дело № 2-7012/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 июля 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., единолично, при секретаре Готовцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возврате денежных средств 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указывает на то, что между истицей и ФИО2, ФИО3 была достигнута договоренность о купле-продаже нежилого помещения: дачи, общей площадью ___ кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенной по адресу: ____, принадлежащего ответчикам на праве собственности, по цене ___ руб. ____ 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи дачи. В силу технической ошибки при подготовке проекта договора предметом договора был указан иной объект. ____.2018 г. истица передала ФИО2 денежные средства в размере ___ руб. ____.2018 между сторонами был подписан исправленный договор купли-продажи дачи, площадью ___ кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенной по адресу: ____ До настоящего времени регистрация договора не произведена, ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи. Договор не может быть исполнен ответчиками, так как объект недвижимости, в отношении которого достигнута договоренность, произведена оплата, ликвидирован. Претензия. направленная истцом, оставлена без ответа. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму оплату по договору в размере 400 000 руб., неустойку в размере 400 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещения направлены по адресу, указанному в исковом заявлении, и по месту регистрации. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 63 - 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Не доставлена, адресат по извещению не явился. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что был оформлен текст договора купли-продажи от ____.2018 г. между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, предмет договора дача по адресу: ____», площадью ___ кв.м., с условным номером №, стороны оценили указанную стоимость дачи в ___ руб. Договор со стороны продавцов не подписан. 

____ 2018 г. между сторонами заключен договор купли-продажи дачи по адресу: ____», площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № стороны оценили указанную стоимость дачи в ___ руб. 

Из пояснений представителя истца следует, что причиной переоформления договора явилась техническая ошибка, допущенная в тексте договора от ____.2018. 

В соответствии п. 2.2 договора покупатель обязуется оплатить продавцам стоимость дачи и земельного участка в следующем порядке: ___ руб., покупатель обязуется передать на руки продавцу ФИО2 в день подписания договора ____.2018 г. 

В силу п. 3.1.2 в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации совместными собственниками дачи, назначение – нежилое, общая площадь ___ кв.м., в том числе жилая ___ кв.м., инв. №____ являются ФИО2, ФИО3 

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору. 

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора. 

Согласно акту приема - передачи дачи от ____ 2018 года, во исполнение договора купли-продажи дачи от ____2018 г., продавцы передали, а покупатель принял дачу, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____». Переданная дача на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем покупателя, покупатель передал, продавец ФИО2 принял ___ руб. 

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Из представленной справочной информации следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, что является существенным нарушением условий договора. В случае снятия объекта с кадастрового учета переход права собственности не может быть зарегистрирован. 

____.2021 истцом в адрес ответчиков направлена претензия об оплате по договору и выплате неустойки____021 г. – уведомление о расторжении договора, которое было получено ответчиком. 

П. 5.1 предусмотрено, что за нарушение Продавцом срока передачи недвижимого имущества, предусмотренного п.4.2. настоящего договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ___ % от цены Договора за каждый день просрочки. Истцом начислена неустойка в размере ___ руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Так, в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Данная позиция согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.

В данном случае размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с ____.2021 в размере ___ руб. (из расчета по ст. 395 ГК РФ). 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающая, помимо прочего, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 11 200 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400 000 руб., неустойку в размере 60 955,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 руб.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Г. Смирникова

___ г.