Дело № 2-1473/2017 12 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Звягина И.В.,

при секретаре Рослик Е.В.,

с участием прокурора Рыбальченко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ..... о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований указала, на основании решения Северодвинского городского суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ответчику ФИО2 на условиях договора социального найма было предоставлено жилое помещение – 

<

адрес> Архангельской области. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. Ответчик, являющийся в настоящее время нанимателем указанного жилого помещения, более полугода подряд без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты 

<

адрес> и выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что после предъявления иска ей стало известно о том, что в декабре 2016 года и январе 2017 года ответчик частично производил оплату коммунальных услуг, однако настаивала на удовлетворении заявленных требований, но вмести с тем, просила суд предупредить ответчика о необходимости устранить допущенные им нарушения в течении года.

Представитель ответчика адвокат Балабанова В.Ю., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска и установить ответчику срок для погашения имеющееся задолженности, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Северодвинского городского суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ответчику ФИО2 на условиях договора социального найма было предоставлено жилое помещение – 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.15).

В настоящее время ответчик является нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора социального найма, иных лиц, проживающих на условиях договора социального найма в данной комнате не имеется (л.д.6,7,14).

В декабре 2016 года ответчиком была произведена оплата за отопление и горячее водоснабжении в размере 4 857 рублей 63 копейки (л.д.36), также в декабре 2016 года ответчиком были оплачены услуги газоснабжения в размере 11094 рубля 94 копейки (л.д.50-52), в январе 2017 года ответчиком были произведена оплата электроэнергии на сумму 2462 рубля 07 копеек (л.д.54,55).

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как отмечено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шести месяцев подряд.

На момент рассмотрения судом спора отсутствует непрерывная неоплата ответчиком задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев.

Данное обстоятельство в силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, на момент рассмотрения судом спора у ответчику имеется непогашенная задолженность по оплате за найм и содержании жилья в размере 42160 рублей 25 копеек (л.д.8-9), задолженность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в размере 11462 рубля 62 копейки (л.д.11), задолженность по оплате газоснабжения в размере 3136 рублей 94 копейки (л.д.51-52).

Отказывая в удовлетворении иска, суд считает необходимым установить ответчику срок для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Так, в соответствии с положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушения, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

Указанная норма закона не противоречит положениям статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд устанавливает ответчику срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, до 11 мая 2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ..... о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО1 ..... срок до 11 мая 2018 года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение указанного срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Звягин И.В.