дело №

УИД №RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников МКД собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено собрание в форме очно-заочного голосовая, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Данный протокол является недействительным, так как были допущены следующие нарушения. Неверно указано время проведения собрания. Члены Совета дома ФИО5, ФИО6 собственниками не являются. Отсутствует кворум, поскольку у собственников 

<

адрес> ФИО7, ФИО8 и ФИО8 одинаковая подпись, также как и у собственников 

<

адрес> ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12 не являются собственниками 

<

адрес>, ФИО34 фактически не проживает в квартире. Не голосовали собственники: ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО3 Ж.В. (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО35 (

<

адрес>), голосовала, но ввела в заблуждение ФИО20 (

<

адрес>), подписи собственников 

<

адрес> идентичны. Таким образом, кворум составляет менее 50% - 425,94 из 2 540,7. На основании изложенного, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО33, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнив, что кворума не имелось, была подделка подписей, нарушен порядок участия в собрании, ФИО1 являлась председателем, но в Совет дома не входила. Некоторые из тех, кто голосовал на общем собрании, не являлись собственниками. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что часть протоколов заполнена не ею. Шаблон реестра составлен УК «Космос». Она с инициативной группой стучались в каждую квартиру. Реквизиты документов о праве собственности брали в УК «Космос», полагает, что они потом «дописали» голоса. Она только собирала подписи, всем остальным занимались в УК «Космос». Они доверились УК «Космос», заместитель директора Виктория, сказала, что сделает все правильно, может быть Виктория что-то и «подделала».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Космос-1», ООО «УК Этажи», Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Процедура проведения общего собрания, подведения итогов и основания недействительности общего собрания урегулированы главой 9.1 ГК РФ, а применительно к общим собраниям собственников помещений многоквартирного жилого дома – специальными нормами, приведенными в статьях 44-48 ЖК РФ. 

В силу установленного правового регулирования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статьи 44, 46 ЖК РФ).

Общее собрание представляет собой форму согласительной процедуры принятия решений, непосредственно затрагивающих интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Вместе с тем, правовые последствия общеобязательности такого решения для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома наступают исключительно в случае соответствия данного решения требованиям закона.

В силу требований ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (статьи 45-47 Жилищного кодекса РФ). 

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ определены следующие формы проведения общего собрания: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочное голосование (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование с возможностью передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

По правилам статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно положениям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО21 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик ФИО1 – 

<

адрес> указанном доме. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, состоящей из 4 вопросов, оформленных протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

В повестку дня были включены вопросы: 1. Организационные вопросы: О выборе председателя общего собрания. О выборе секретаря общего собрания. О выборе лиц, производящих подсчет голосов. 2. Об отмене (отзыве) решений собственников по вопросам с 1 по 11 повестки, принятых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников, оформленных соответствующим протоколом. 3. Об отказе расторгать договор управления ДУ(В)-030/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании действующим договора управления ДУ(В)-030/2015 от ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях. 4 О выборе членов Совета многоквартирного дома, председателя Совета дома. 

По итогам голосования были приняты следующие решения: 

1. Выбрать председателя общего собрания – ФИО22 (собственника 

<

адрес>), выбрать секретарем общего собрания – ФИО5 (собственник 

<

адрес>), выбрать счетную комиссию – ФИО23 (собственник 

<

адрес>), ФИО24(собственник 

<

адрес>). 

2. Отменить (отозвать) решения собственников по вопросам с 1 по 11 повестки дня, принятых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников, оформленных соответствующим протоколом.

3. Отказать расторгать договор управления ДУ(В)-030/2015 от 01.052.2015, а также признать действующим договор управления ДУ(В)-030/2015 от 01.05.20145 на прежних условиях.

4. Выбрать /назначить председателем Совета дома ФИО1, выбрать/назначить членов Совета дома: ФИО22, ФИО5, ФИО6

Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> 5 143,1 кв.м. (100 % голосов).

В очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 2966,66 количеством голосов (кв.м), что составляет 57,7 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, кворум для проведения общего собрания имеется. 

Оригиналы реестров решений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> представлены Государственной жилищной инспекцией в 

<

адрес> по запросу суда и обозревались в ходе судебного разбирательства. 

Выражая несогласие с решениями общего собрания собственников, истец ссылается на нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части требований закона о кворуме общего собрания. 

По правилам статьи 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что самостоятельно обходила собственников и предоставляла им реестры для голосования, при этом три из одиннадцати реестров, представленных в судебном заседании, она не заполняла.

В судебном заседании по ходатайству истца были опрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО13 суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>. В общем собрании она не участвовала, подпись в реестре не ее. После объявления о собрании ходили по квартирам ходила инициативная группа собственников дома. 

Свидетель ФИО25 суду пояснил, что не участвовал в собраниях. Собственники 

<

адрес> его брат и отец, а также умершая мама. В реестре указаны брат ФИО32 и мама Ирина Александровна. 

Свидетель ФИО26 суду пояснила, что ей, ФИО27, ФИО28 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве у каждого. Её супруг ФИО6 в голосовании не участвовал, но входил в состав инициативной группы.

В подтверждение отсутствия кворума представителем истца был подготовлен расчет, согласно которому кворум отсутствует, поскольку составляет менее 50% - 2 432,91 голосов, при этом полагает, что из реестра следует исключить голоса следующих собственников: 1. 

<

адрес> ФИО7 (9,52), ФИО8 (9,52), ФИО8 (9,52) – одинаковые подписи, выполнены одной рукой; 2. 

<

адрес> ФИО9 (9,52), ФИО10 (9,52) – одинаковые подписи, выполнены одной рукой; 3. 

<

адрес> – ФИО11 (9,52), ФИО12 (9,52) – не являются собственниками, собственник – ФИО34, квартира сдается; 4. 

<

адрес> С.Б. (38,3) – не голосовала, не ее подпись (имеется письменное заявление); 5. 

<

адрес> ФИО14 (51,1) – не голосовала, не ее подпись (имеется письменное заявление); 6. Кв.14 ФИО15 (50,9) – не голосовала, не ее подпись (имеется письменное заявление); 7. 

<

адрес> ФИО20 (51,0) – проголосовала, но была введена в заблуждение (имеется письменное заявление); 8. 

<

адрес> ФИО16 (37,8) – не голосовал, не его подпись (имеется письменное заявление); 9. Кв. 84 ФИО17 (38,1) – не голосовала, не ее подпись (имеется письменное заявление), проживает в Москве; 10. 

<

адрес> ФИО29 (12,8), ФИО29 (12,8), ФИО30 (12,58), ФИО30 (12.8) – одинаковая подпись, одним почерком написан «Аяганов»; 11. Кв. 

<

адрес> ФИО18 (19) – не голосовал, не его подпись (имеется письменное заявление); 12. 

<

адрес> ФИО19 (6,4) – ФИО31; 

<

адрес> ФИО36 (15,5); 14. 

<

адрес> ФИО37 (20,87), ФИО38 (20,87), ФИО38 (20,87) – не проживают, одинаковая подпись; 15. 

<

адрес> ФИО39 (22,6), ФИО40 (22,6) – не проживают. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом позиции ответчика, суд находит довод истца об отсутствии кворума обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст. 161. ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Согласно ч.6 ст. 161.2 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №б/нот ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня были включены вопросы об избрании председателя Совета дома и об избрании Совета дома. Решение общего собрания по вопросу № председателем Совета дома избрана ФИО1, при этом как следует из повестки и решения по вопросу № в Совет дома ФИО1 не избиралась, в состав Совета дома избраны ФИО22, ФИО5, ФИО6

Кроме того, согласно сведениям, предоставленным Филиалом ППК «Роскадастр», ФИО5 и ФИО6 не является собственниками жилых помещений, в многоквартирном 

<

адрес> в городе Омске, следовательно, не могли быть избраны в Совет дома. 

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования, суд находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Космический в городе Омске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.