Дело № 2-8285/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н., 

при секретаре Закировой М.И.,

с участием помощника прокурора Яфизовой Д.Д.,

представителя истца ООО «КАМАЗжилбыт» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что на основании договора аренды койко-места в общежитии ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КАМАЗ-Металлургия», семье ФИО3 в составе из двух человек было предоставлено в пользование два койко–места в комнате ... общежития .... В настоящее время ФИО3 проживает в данной комнате. Срок действия договора аренды ... от ... истек .... По истечении срока действия данного договора на новый срок договор не перезаключался. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в доме ..., уведомлением от ... ... ответчику было предложено выкупить занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответчик на данное уведомление ответил отказом. ... арендатору – ОАО «КАМАЗ-Металлургия» было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко-места. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды койко–места ... от ..., было повторно предложено переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Указанное уведомление получено ФИО3 ..., что подтверждается её подписью в уведомлении о вручении, однако, до настоящего времени добровольно жилое помещение она не освободила. 

ООО «КАМАЗжилбыт» просит выселить ФИО3 из комнаты № ... без предоставления другого жилого помещения, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО3 в возврат государственной пошлины 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «КАМАЗжилбыт» ФИО2 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии в пунктом 3 статьи 425, пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно пункту 1 статьи 671 и статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

По делу установлено следующее.

На основании договора аренды койко-места в общежитии ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» (далее арендодатель) и ОАО «КАМАЗ-Металлургия» (арендатор), семье ФИО3 в составе из двух человек было предоставлено в пользование два койко–места в комнате ... общежития ... (л.д.6). 

Срок действия договора аренды ... от ... истек ..., по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался. 

Согласно справке с места жительства ..., выписке из домовой книги ФИО3 с ... по настоящее время фактически зарегистрирована и проживает в вышеуказанной комнате (л.д.7). 

Здание типового общежития ... принадлежит ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому здание принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от ..., зарегистрированного в ДП БТИ г. Набережные Челны ....

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт» (л.д.15-17).

В адрес ФИО1 было направлено уведомление от ... ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв. м, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.9). 

... ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко-места в общежитии, в котором ей повторно предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.10). 

... в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко-места и необходимости освободить жилое помещение (л.д.11).

Ответа на данные уведомления от ответчика не поступило. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре коммерческого найма, и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора. К тому же проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчика из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии её с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.2).

На основании зложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт».

Выселить ФИО3 из комнаты ...... Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 Э,Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины сумму 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Юдина