Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 24 августа 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1264/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Тулунского муниципального района, указав в обоснование, что земельный участок, расположенный по адресу: ****, д.**** ****, **** площадью ...........м. принадлежит по праву собственности ей., о чем подтверждает Выписка из ЕГРН от ....... Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: ***. На данном земельном участке в .......... году был построен двухэтажный жилой дом общей площадью .......... кв.м., из них жилой .......... кв.м. Однако, разрешение на строительство жилого дома не было получено. Поскольку истец не владела информацией, что при строительстве жилого дома необходимо получить разрешение. Предполагала, что после строительства жилого дома следует изготовить технический паспорт и зарегистрировать право. Возведенная самовольная постройка соответствует указанным требованиям закона. Соблюдены градостроительные нормы и регламенты, соблюдены параметры установленные по планировке территории, что подтверждается градостроительным планом от ......, утвержденного Распоряжением мэра Тулунского муниципального района *** от ....... Соблюдены строительные нормативы, что подтверждается заключением экспертной организации ООО «Промпроектсервис». Оплата за электроэнергию производится регулярно в установленные сроки, задолженности за потребляемую электроэнергию, не имеется, о чем свидетельствуют справка Тулунского отделения ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от ....... Отопление будет осуществляться электрическими отопительными приборами. На момент обследования подключено временное частичное отопление, нет ограничений для эксплуатации. Система холодного, горячего водоснабжения жилого дома индивидуальное, не имеет ограничений для эксплуатации жома. Подведено холодное водоснабжение, подключенного к сетям водоснабжения г.Тулуна. Имеется горячее водоснабжение индивидуальное. Система канализации индивидуальная, будет подключена к септику, расположенному на территории участка, где расположен жилой дом, выполнена пластиковыми трубами. Ограничений для эксплуатации жилого дома нет. Обращалась с заявлением в Администрацию Тулунского Муниципального района о выдаче разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу земельного участка. Ответом от ...... за *** в выдаче разрешения на строительство было отказано «по причине фактически возведенного объекта». 

Просит суд: признать право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ****, д****, **** уч.****, за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: ****, д.**** ****, уч.**** участку присвоен кадастровый ***, земля относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ...........м. Правообладатель ФИО1 .......р., место рождения ****.

Суду представлено проведенное ООО «Промпроектсервис» обследование и оценка технического состояния двухэтажного здания: жилого дома расположенного по адресу **** д. ****, ****, кадастровый ***, построен в ....... Техническое обследование жилого дома проводилось ...... с фотофиксацией, с выявлением дефектов и повреждений по внешним признакам, с необходимыми замерами. Целью технического обследования является оценка технического состояния строительных конструкций дома в связи с самовольной постройкой дома, пригодности к проживанию в доме. Акты на производство скрытых работ Заказчиком не представлены. На момент обследования состояние строительных конструкций (крепление стен) и фундаментов находится в ограниченно работоспособном состоянии. Отсутствует опасность внезапного разрушения. На момент обследования состояние инженерных коммуникаций (временное отопление, электроосвещение) двухэтажного жилого брусового дома находится в работоспособном состоянии и оценивается как пригодное к проживанию. Выполненная постройка может быть сохранена, не угрожает безопасности жизни и здоровья и не нарушает права и интересы граждан (ст.17 ЖК РФ, пункты 1 и 4, и СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные) п. 4.2. Вывод: конструктивные элементы дома, расположенного по адресу: ****, д****, ****, кадастровый ***, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Опасность внезапного разрушения отсутствует. Дом пригоден к проживанию.

Вместе с тем, по запросу суда поступило заключение из отдела по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека – ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», согласно которому самовольно возведенное строение (жилой дом) по адресу: ****, д.****, ****, на земельном участке кадастровый *** площадью ***-кв.м., территория которого в соответствии с генеральным планом, функциональным зонирование определена под: ведение личного подсобного хозяйства. Размещение участка с возведенным строением по отношению к окружающей застройке: земельный участок с возведенным строением находиться в жилой застройке, за пределам территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения. Территория жилого дома имеет ограждение. Заключение: размещение возведенного строения (жилого дома) по адресу: ****, д.****, ****, уч.****, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленному ответу по запросу суда из отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ****, Тулунскому и Куйтунскому районам, по результатам осмотра дома по адресу: ****, д.**** ****, нарушений требований пожарной безопасности в здании дома не обнаружено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали. Что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, истца знают, приходятся соседями. ФИО1 начала в ...... году строительство дома по адресу: ****, д.****, ****, уч****, в ...... году дом был возведен. Претензий к истцу по поводу построенного дома нет. ФИО1 возвела дом на своем земельном участки, им он не мешает.

Таким образом, исходя из представленных сторонами суду доказательств, суд приходит к выводу, что построенное истцом здание самовольной постройки – жилой дом, соответствует необходимым правилам и нормам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ****, д****, **** уч.**** с кадастровым номером ***, за ФИО1 .......рождения, место рождения: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.